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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自s楠西區二胎房貸ina新聞

  成交價格,1-9月,全國300個城市成交樓面均價為1168元/平方米,同比上漲38%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的溪口鄉民間二胎房貸綜合性用地)成交樓面均價為1613元/平方米,同比上漲33%。

土地供求量均高於去年同期 住宅用地漲幅較明顯

  排行榜,1-9月全國住宅用地成交總價排行榜上榜地塊價格水平明顯高於去年同期,均在40億元以上,其中位列榜首的天津南開區紅旗路西側地塊成交總價達103.2億元,由天津融創泓潤置業有限公司競得,是2011年以來全國住宅用地成交價格最高地塊。

  溢價率,1-9月,全國300個城市土地平均溢價率為17%,較去年同期增加10個百分點;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率為20%,較去年同期增加13個百分點。

  成交情況,1-9月,全國300個城市共成交土地25885宗,成交面積99021萬平方米,同比增加13%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)7783宗,成交面積35266萬平方米,同比增加35%。

  供應情況,1-9月,全國300個城市共推出土地30873宗,推出面積118416萬平方米,同比增加9%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)9708宗,推出面積42792萬平方米,同比增加21%。

  9月30日,相關研究機構發佈報告指出,1-9月全國土地供求量均高於去年同期,住宅用地漲幅較明顯。

  1-9月,10重點城市中除成都、武漢、深圳外住宅用地累積供應量均超過去年同期,同比漲幅最高的3個城市為杭州、北京和上海,漲幅分別為232%、154%、108%。重慶、上海和天津分別以1020萬平方米、696萬平方米、622萬平方米的累積成交量排名前三位。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/06493613426.shtml

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