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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
創鴻匯與地鐵四號線金洲站地鐵口僅一路之隔，是創鴻集團在南沙打造的一個綜合體項目，產品涵蓋洋房、公寓和商鋪。目前項目外立面上掛瞭數條橫幅，內容分別為"中大城現正熱銷中"、"感謝平安銀行的大力支持"等。記者多方求證獲知，該項目已被中大集團旗下的中大建設公司收購，而中大建設正是樓盤的承建商。
除瞭創鴻匯外，創鴻在南沙還有一個住宅項目"創鴻南沙一品",已經在去年11月基本售罄。古先生等20位業主是創鴻南沙一品最後一批業主，去年10月中旬，古先生買下瞭創鴻南沙一品的一套準現樓小戶型單位，但是足足等瞭7個月，房子的貸款才批下來。古先生告訴記者，去年10月底他就提交瞭貸款申請，終於在今年3月份顯示貸款已經獲批，但是一直等到5月27日才通知正式放款，截至目前，最後一批20位業主的貸款都批下來瞭。"目前已經拿到瞭房門鑰匙，準備裝修，但還是比較擔心房產證問題，準備回老傢辦唯一房產證明，交完契稅後，就遞交相關資料，爭取盡快把房產證拿到手。"
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官方資料顯示，中大集團中大建設有限公司是一傢綜合性建築承包施工企業，註冊資金32013萬元，在廣州、深圳多地承建項目，其中，在廣州就承建瞭諸如廣州麗景灣、光大花園、紫園國際、芳草園、雙城國際、星河灣、南國花園、碧海灣、東方新世界、頤和山莊等知名度頗高的樓盤。
■創鴻集團原董事長黃鴻明。
創鴻董事長被刑拘後，廣佛地區兩項目相繼被收購
2011年，創鴻把總部遷往廣州珠江新城。2012年集團迅速組建創鴻商業公司和創鴻文旅總公司，並完成瞭團隊的建設，形成"創鴻中心"、"創鴻城"、"創鴻匯"三大產品線。
項目名 類型 現狀
創鴻一度宣稱共計有12個商業項目在建，大商業總建築面積超過300萬平方米。根據創鴻集團的規劃，未來5年，將進行連鎖化發展，實現邁向全國的發展目標，銷售額超200億元。黃鴻明在接受媒體采訪時稱，創鴻要在2017年建成50個創鴻匯。
2007年，揭陽市政府宣佈攜手創鴻實施舊城改造，五年內完成舊城改造。作為合作夥伴的創鴻風光無限，屢屢出現在報刊、電視上。創鴻包攬瞭包括埔上村、梅兜村、瓜籽池片區、吊橋片區、西馬片區及進賢門片區等舊改項目，揭陽市舊改六大片區多有涉獵，多個單體項目占地面積超10萬平方米。
去年底因董事長被刑拘而深陷"變故門"的創鴻集團，繼今年3月份南海商業綜合體項目傳出被收購消息之後，近日又有廣州項目被收購。新快報記者瞭解到，該集團在南沙的項目創鴻匯被中大建設公司收購，而中大建設正是樓盤的承建商，掛在樓盤上的橫幅顯示樓盤名已經更改為"中大城"。
南沙·創鴻匯 商業+住宅 在售
創鴻南沙一品業主拿到房貸等瞭7個月
■創鴻匯已被中大集團旗下的中大建設公司收購。
據一位知情人透露，項目被收購後，一部分延遲交樓的業主將以天為單位，獲得對應的賠償。
今年3月份，創鴻集團在佛山的商業綜合體項目--南海創鴻城傳出瞭和收購方洽談的消息，成為創鴻在廣佛兩地的首個被處置的資產項目。"關於收購具體細節，目前仍然在洽談中。"某知情人士表示，而創鴻集團的官網上也仍然顯示著該項目的招商信息。據瞭解，該項目所在的地塊是創鴻集團在2009年拿下，地塊總價10.54億元，樓面地價達到7951元/平方米，是當時有名的地王項目。
創鴻1998年在揭陽起傢，近年因投身揭陽多個舊改項目成為當地的龍頭地產商。在獲得一定資本積累後，創鴻又揮軍廣州、佛山，高調摘下多個地王項目。根據官網資料顯示，在廣佛兩地，該集團旗下就有包括商業、住宅在內共7個項目，佛山項目4個，廣州項目3個。創鴻在佛山僅有的四個項目中，就有三個是地王項目。
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廣佛兩項目相繼被收購 南沙創鴻匯更名中大城
在創鴻一名高管看來，黃鴻明很有理想，是真正想做房地產的人。他每天7點上班，經常凌晨一兩點下班。年輕，有膽識，手筆大，是創鴻多名員工對其的評價。
■新快報記者 鄧蘇梅
潮商黃鴻明身傢84億以舊改起傢
創鴻匯稱本月將推出新一期洋房
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內容來自sina新聞
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"目前創鴻沒減薪也無拖欠工資"
去年11月15日，廣東省人民檢察院官網消息顯示，創鴻集團董事長黃鴻明因涉嫌行賄被該院刑拘，其後市場傳聞創鴻集團大面積裁員，已有數傢房企籌劃收購創鴻集團。
有消息透露，在去年12月份，創鴻內部減員瞭將近30%。一位今年3月份離職的創鴻前員工跟新快報記者表示，事發後，確實有不少人離開創鴻，但並不清楚離職人員具體比例，其中有一部分是個人選擇離開。"創鴻在工資待遇方面做到瞭既沒有減薪，也不拖欠工資，根據掌握到的信息，目前公司內部運營正常。"
今年4月份，在2010年底從萬達集團副總裁卸任，跳槽到創鴻集團擔任執行董事的王壽慶又一次選擇離開，入主金地，王壽慶在接受媒體采訪時否認瞭個人跳槽跟創鴻變故有關。據知情人爆料，早在創鴻集團遭遇變故前，這個傢族企業就曾謀求改革，打算擺脫傢族化的模式，漸漸走出一條職業經理人管理的標準化路線，這也是當時黃鴻明將包括王壽慶在內的萬達多名高管招入麾下的原因。當時，創鴻還嘗試對傢族內的夫妻員工，用一方留任另外一方離職的方式進行梳理。但是隨著黃鴻明被拘，公司大批人離開瞭創鴻後，這些"親戚"也返回瞭創鴻。
目前，黃鴻明之妻黃昭純擔任創鴻集團董事長，主管公司事務。記者瞭解到，除南海創鴻城以及南沙創鴻匯外，創鴻還有項目在轉讓洽談之列。
創鴻集團廣佛項目一覽
新快報訊 據《經濟觀察報》報道，就在黃鴻明被刑拘前的9月，他剛以84億身傢躋身2013胡潤地產富豪榜第39位。
1990年，黃鴻明隻身一人到揭陽創業，從建築工程隊的施工管理做到公司總經理。1997年投身房地產開發，次年創立揭陽市創鴻建築工程有限公司，隨後於2001年組建瞭廣東創鴻集團有限公司。
去年11月，創鴻集團董事長黃鴻明被刑拘，當時在售公寓產品的南沙創鴻匯隨後停止項目的所有宣傳，銷售中心僅留個別銷售人員駐守。直到今年4月份，項目公開表示將在6月份推出新一期洋房單位。根據網易房產監控陽光傢緣數據顯示，樓盤近半年的網簽均價為12338元/平方米。
此外，選址在番禺萬博中心的番禺創鴻城目前也未有確切消息，根據官網資料，該項目規劃為片區最高的地標式建築。
揭陽舊改拉開帷幕的這一年，信心滿滿的創鴻實施"走出去"戰略，參加瞭佛山千燈湖片區的地塊競拍。當時這塊大熱的片區迎來瞭數量空前的開發商報名參與，且都實力雄厚。同臺競技的有萬科、中海、保利、凱德置地、合生創展、龍光等。經過近兩個小時的舉牌，創鴻以9.52億元將海七路地塊收入囊中，樓面地價達到5907元/平方米，創瞭當時佛山住宅用地樓面地價新高。
2009年，創鴻與新鴻基地產鏖戰近50分鐘，最終以嘉義布袋建地貸款10.54億元的總價競得南海體育場地塊。該地塊創造佛山"單價地王"最高紀錄並保持瞭四年之久。次年，創鴻再以12億元斬獲南海桂城千燈湖板塊的最後一宗占地面積達到55000多平方米的大地塊。"高調"、"地王",讓地產圈記住瞭創鴻這個名字。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/12044203915.shtml
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