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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  陳國強認為,政府應該改變管理思路,不是用簡單的限制辦法來解決租賃問題,而是盡量疏導。高校宿舍和一些企業宿舍的存在,證明瞭群租並不是不可行,而是管理方式的轉變。同時,應形成多元化的供給渠道,引導社會資金的進入。城市化率超過90%的北京,城市化進程並沒有結束,而是以另外一種方式進行。如何解決1000萬流動人口的居住問題,將極大考驗城市管理者的智慧。

  每個物業公司管理的院落裡,都有大量對外出租的筒子樓。公開資料顯示,十幾年前,這裡的村民靠村辦舊貨市場和煤炭儲庫的收入解決部分生計,後來,外來人口逐漸多起來,越來越多的村民靠租房和做小買賣維持生活。

  新蟻族聚集地

  北京海淀區二裡莊北口小月河東岸。中午時分,新亞物業12樓三層宿管杜建(化名),敲開一間宿舍門,向新來的女孩介紹情況。"下鋪每月300元,上鋪280元,季付還能便宜"。

  2010年春天,這個西北五環外的村莊還是當時北京著名的流動人口聚集地。全村戶籍人口不足3000,流動人口卻達5萬多,相當一部分是在附近中關村企業上班的大學畢業生。彼時的唐傢嶺,危房林立,衛生條件差,火災隱患突出。

  7月18日,北京市住建委出臺《關於公佈我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》(以下簡稱《通知》),被認為是北京市全面禁止"群租"的標志。

內容來自sina新聞

  唐傢嶺拆遷後,"蟻族"分流至鄰近的東半壁店等未拆遷村莊。據社科文獻出版社出版的《中國青年發展報告·2013》指出,經粗略估計,北京約有16萬"蟻族",生活在高校周邊或人口流動聚集區。這些人月平均工資為4133元,近七成人居住面積在十平方米以下。北京工業大學等編著的《北京社會建設分析報告(2013)》顯示,北京流動人口的住房人均使用面積僅為5.6平方米。他們是蟻族的主體。

  龍淵公寓是肖傢河最普通的出租屋。沿水泥樓梯上樓,二樓最裡面一間沒有窗的出租屋,屋頂上的石灰已開始脫落,一個落滿灰塵的桌子,一把椅子,電線裸露在大里區民間二胎房貸是什麼意思墻壁之外。這間10餘平方米,沒有衛生間的房屋,租金600元/月。

  一間十餘平方米的房間裡,擺放瞭4張上下鋪。剛來北京務工的兩個20多歲的河南女孩,拿不定主意住哪個床位。

  即使是唐傢嶺,似乎難稱可模仿的成功范本。本報記者8月20日實地探訪不久前剛剛交房的唐傢嶺新城發現,該區域不僅交通不便,且商業配套缺失。不過,農民在拆遷時獲得住房補償後,除自住外,富餘的房子可用來出租。根據鏈傢在線顯示,唐傢嶺新城兩居室租金已經達到4000元/平方米。

後唐傢嶺蟻族被城市遺忘的角落

  這並不是北京第一次治理"群租"。2009年,北京市公安局、住建委等八部門曾聯合發佈《關於加強出租房屋安全管理的通告》(以下簡稱《通告》),禁止房屋出租人隔斷房屋用於出租。這份《通告》在當年引起極大反響,但最終被市場化解。

  小月河的街道兩邊,滿是小飯館、小商店、菜店以及澡堂、美發店、棋牌室,破舊的墻壁上隨處可見小廣告。衛生狀況、安全問題堪憂。

  小月河位於北京北四環外北沙灘橋西側,往西走不遠便是中國農業大學。唐傢嶺曾因蟻族聚集地而聞名全國,這裡則是唐傢嶺的延續。在小月河、唐傢嶺之外,還存在著類似肖傢河村的城中村。村裡存在大量的違章建築,並且仍在加蓋。

  公開資料顯示,北京房租已連續上漲52個月。來自我愛我傢市場研究中心的調研數據顯示,房租所占工資比例由2009年的27.5%上升到2012年的39.3%。

  2010年兩會期間,全國政協委員實地考察唐傢嶺,落淚探訪"蟻族"之後,唐傢嶺年底即開始啟動拆遷重建。2000多戶農民全部搬遷上樓,安置房就建在村北側,總面積35萬平方米。唐傢嶺還將在村集體建設用地上建設不少於10萬平方米的公租房。同時還規劃配建小區風情街、村文化廣場、小學、幼兒園等公建設施。

  位於北五環肖傢河橋向北200米的肖傢河村,是又一個規模巨大的蟻族聚集地。本報記者實地調查發現,和小月河有所不同,肖傢河出租的大多是單間,而不是床位。員山鄉民間二胎房貸利率

  統計顯示,北京房租已連漲52個月,"蟻族"的青春如何安放?

  與龍淵公寓不同,龍淵虹光公寓每一間都有單獨的衛生間和廚房,方便傢庭入住。公寓都是兩層樓的房子,裡面再分隔成很多小間,住戶們為瞭節省空間把鞋子和一些雜物都堆在走廊裡,沒有陽臺,大傢還在走廊曬衣服。

  管理人員吳師傅說,他們共有250多間這樣的房間,已經全部租出去瞭。既用作拆遷人員的周轉房,也對外地人出租。吳師傅告訴記者,公司在附近新建瞭600間房的公寓,一個多月後就可以投入使用,如果要租房可以先預定,租金在每月1000元以下。

  在中國房地產學會副會長陳國強看來,類似的龍淵虹光公寓,已經成為管理的灰色地帶。除瞭以拆遷名義建設的周轉房之外,肖傢河村民在原有的菜地上建房,或者是以原有宅基地為基礎建房,幾乎都沒有相關手續。城管曾經幹預過村民自建樓房,但等城管走瞭之後,房子還是照建不誤。

  無解之題?

  不止一位業內人士呼籲調控房租,卻很難實現。"房租是供求關系的體現,政府並不掌握租賃市場的資源,很難幹預。"陳國強說。一些政策甚至被視為房租上漲的推手。

  附近有多所高校,北京城市學院的學生公寓位於小月河東路。2010年,北京城市學院學生曾對小月河區域的蟻族群體做瞭一份問卷調查。250個樣本量,86%的受訪群體希望對小月河進行唐傢嶺一樣的改造,建廉租房。

  記者看到,已經開始入住的唐傢嶺新城,18棟回遷樓,清一色的高層板樓,外墻刷成青灰色、赭紅色,間距達70米的樓宇間,散落著大片綠地。

  華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強在接受本報記者采訪時建議推廣唐傢嶺模式,在集體土地上建設公租房,為外來務工人員解決居住問題。但現實的困難不僅僅是土地的困難,也包括資金的困難。海淀區按照每年5000萬元,10年共5億元的租金支付給唐傢嶺村,其公租房項目的資金難題才得以解決。

  在集體土地上建設公租房還存在著巨大的爭議。目前相關的法律、制度等都還不健全,後期可能會出現多方面的利益爭端,尤其是集體建設用地的擁有者和使用者的利益分割問題。甚至有研究人士擔心,在集體土地上建設的公租房,本質上與小產權房幾無二致,從長遠看,這類倉促建成的公租房將會給房地產市場留下更大的問題。

  操著河北保定口音的中年男子杜建是這裡的承包者。12號樓一共有三層,左邊是女生宿舍,右邊是男生宿舍。"住的都是你們這些大學剛畢業的。"杜建指瞭指靠窗的床位說,"這3個小孩是在北醫三院實習的。"

  (21世紀經濟報道)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/11212379818.shtml

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