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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  黃羅平認為，這類"房改房"一旦出現較為嚴重的房屋質量問題，法律規定比較模糊，很難作出明確的責任界定，缺少相關法律依據。

內容來自sina新聞

近期，上海、浙江、江蘇等地的多幢居民樓連續發生開裂、沉降、坍塌等事故，使房屋質量特別是上世紀七八十年代建設的一批居民樓質量問題受到社會關註。對此，許多百姓提出疑問，房屋質量安全該由誰來負責？一旦房屋存在質量問題，該如何維護自己的權益？

  "房改房"缺明確依據

  對於正在建設的住宅工程，我國有一系列法律條文進行規范。各級住房城鄉建設部門在建築的設計、施工、材料、市場準入及基建程序是否合法、合規等方面，負有行政職責。

  頻頻出現的居民樓質量安全事故，讓人們開始關註自己居住的房屋。對於房屋質量，很多人隻是在買房時較為關心，真正居住後卻很少問津。帶著讀者的諸多疑問，《經濟日報》記者對此問題進行瞭采訪。

  中國建築科學研究院建築設計院院長馬立東說，我國的建築標準體系大約每10年修訂一次，隨著標準的不斷修訂，建築的安全程度也越來越高。根據法規標準，不同種類的房屋，設計使用年限也有所不同。一些重要的公共建築設計使用年限長達100年，普通居住的房屋設計使用年限大多為50年。

  普通房屋設計使用50年

  

  "20年前建的房子，盡管按照當時的標準是合格的，按現在標準不一定合格。但理論上講，如果嚴格按照當時的標準建造，其壽命也應該能夠達到設計使用年限。"一位業內專傢告訴記者。

  那麼，對已使用較長時間的居民樓類建築，其安全該由誰負責呢？

  政府主管部門對房屋設計、建設、施工行業準入、資質審查等有監管職能。對老舊房屋進行安全排查後，如果能夠明確房屋存在的問題是由開發、設計、施工不當造成，則房屋的設計、施工、房地產開發方面對房屋承擔賠償、修繕等責任。

  有關專傢告訴記者，應該明確的是，並不是開發商將房子交到住戶手上就完成任務瞭，建築的設計方、施工方、開發商等對建築質量在使用年限范圍內負有終身責任。一旦在設計使用年限期間出現質量問題，相關責任方有修繕、賠償等義務，嚴重的還要負刑事責任。

  "業主可以委托有資質的鑒定機構對住宅進行鑒定。明確房屋質量安全責任後，是設計方面的問題找設計方，是施工的問題找施工方，是開發商的問題找開發商。"這位專傢告訴記者。

  馬立東說，房屋所有者委托具有相關資質的檢測單位，對建築安全進行檢測後，可以委托設計單位作出修繕方案；對存在質量問題的老舊建築，隻要按照現行規范進行科學合理的加固改造施工，大多能重新符合現有安全標準。當然，如果不再符合相關安全標準需要拆除的，則必須進行拆除。由此產生的費用、造成的損失，房屋產權人可以向責任方追討。

  廣東君厚律師事務所律師黃羅平告訴記者，自己接觸到的咨詢和訴訟中，有一些房屋質量問題屬於使用過程中的正常損耗，如果需要進行修補，可以召開業主委員會，按照相關程序啟動住房維修基金的使用。這與房屋質量問題並不完全相同。

多地居民樓出現事故 房屋質量安全由誰負責到底

  在我國，有一類房屋被稱為"房改房"。這些房子原來通過單位分配方式提供給個人居住，房改後，個人購買瞭住房產權。這類房屋距今大多已有二三十年甚至更長時間，一些質量問題逐步顯現出來。黃羅平表示，"房改房"通常的建設主體是住戶所在單位。

  目前，一些單位效益較好，資金比較充足，即便"房改"後房屋產權歸個人，單位仍在負責修繕。但還有很多"房改房"，原來的單位已倒閉或解散，如果能夠找到設計、建設、施工單位，則房屋一旦出現質量問題，可由設計、建設、施工單位進行修繕或賠償；如果無從尋找，那麼責任的界定就比較麻煩瞭。

  誰對建築質量負終身責任

  馬立東表示，理論上當建築已屆設計使用年限，應該委托具有相關資質的檢測單位對建築安全進行檢測。如果檢測鑒定沒有問題，則可以繼續居住，並再次評估使用年限。如果經檢測存在問題，但主體結構能達到安全標準，應該對受損部分進行加固改造。如果檢測結果是主體結構存在問題，不具備繼續居住條件，則應該進行拆除。(經濟日報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/08322726016.shtml

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