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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
現階段深化農村土地制度改革，既要解決好農業問題，也要解決好農民問題，走出一條中國特色農業現代化道路。中央審議通過的《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的信用卡循環利息二胎年息借貸增貸轉貸 意見》，為農村土地制度改革指明瞭方向。
《 人民日報 》( 2015年02月06日 02 版)
構建集約化、專業化、組織化、社會化相結合的新型農業經營體系，是現代農業對經營方式的內生要求，是著力推進農業經營體制機制創新的需要，是加快農業經營方式轉變的需要，是破解“誰來種地”難題的現實選擇。農村改革扭住新型農業經營體系，就扭住瞭調整農業生產關系、激發農業發展活力、發展現代農業的關鍵。
亮點一：引導農民以土地經營權入股
搞好這項改革，要探索集體所有制有效實現形式，發展壯大集體經濟。一號文件提出，推進農村集體產權制度改革，創新農村集體經濟運行機制，出臺穩步推進農村集體產權制度改革的意見。
亮點二：創新農村集體經濟運行機制
一號文件起草組引導農民以土地經營權入股
亮點三：“三塊地”改革試點須封閉運行、風險可控
從嚴掌握確權確股不確地范圍
中央審議通過的《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》明確提出，實現所有權、承包權、經營權“三權分置”，為加快構建新型農業經營體系提供瞭制度支撐。
當前，農村土地制度改革試點正在破繭。一號文件提出，在確保土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損的前提下，按照中央統一部署，審慎穩妥推進農村土地制度改革。
內容來自sina新聞
非試點地區不能盲目攀比、擅自行動
解讀人：中央一號文件起草組成員 趙 陽 羅 丹 王 賓 采訪人：本報記者 高雲才
農村集體產權制度改革，事關農民切身利益。盤活農村集體產權，必須在保障農民合法權益的前提下，通過相關制度安排，實現農村集體資產的保值增值。
嚴禁擅自改變土地的農業用途搞“非農化”
“亮紅牌”十分堅決。一號文件提出，土地經營權流轉要尊重農民意願，不得硬性下指標、強制推動。盡快制定工商資本租賃農地的準入和監管辦法，嚴禁擅自改變農業用途。土地經營權有序流轉，既要從當地農業勞動力轉移的實際狀況出發，更要尊重農民的意願，不能搞“大躍進”，不能搞強迫命令，不能搞行政瞎指揮。
這項改革，從試點起步。目標方向，是要探索賦予農民更多財產權利，明晰產權歸屬，完善各項權能，激活農村各類生產要素潛能，建立符合市場經濟要求的農村集體經濟運營新機制。中央審議通過的《積極發展農民股份合作賦予集體資產股份權能改革試點方案》，為農村集體產權制度改革創造瞭制度條件。
讓農村改革落地生根(政策解讀·關註一號文件④)
對農村土地等資源性資產，重點是抓緊抓實土地承包經營權確權登記頒證工作，總體上要確地到戶，必須從嚴掌握確權確股不確地的范圍。對非經營性資產，重點是探索有利於提高公共服務能力的集體統一運營管理有效機制。對經營性資產，重點是明晰產權歸屬，將資產折股量化到本集體經濟組織成員，發展多種形式的股份合作。
開展這項改革試點，要根據不同權能分類實施。農民對集體資產股份的占有權和收益權應落實到位，農民對集體資產股份的有償退出權和繼承權應選擇有條件的地方開展試點，農民對集體資產股份的抵押、擔保權應在制定相關辦法的基礎上慎重開展試點。集體資產有償退出現階段應嚴格限制在本集體經濟組織內部，切實防止集體資產流失和侵蝕農民利益。
中央一號文件提出引導農民以土地經營權入股，創新農村集體經濟機制
“引導”和“鼓勵”，體現瞭加快構建新型農業經營體系的政策導向。一號文件提出，引導農民以土地經營權入股合作社和龍頭企業。引導土地經營權規范有序流轉，創新土地流轉和規模經營方式，積極發展多種形式適度規模經營，提高農民組織化程度。鼓勵發展規模適度的農戶傢庭農場，完善對糧食生產規模經營主體的支持服務體系。
破解“三農”發展難題，根本出路在改革。一號文件圍繞增添農村發展活力，對全面深化農村改革做出瞭全面部署。要完善頂層設計，抓好試點實驗，不斷總結深化，加強督促落實，確保改有所進、改有所成，進一步激發農村經濟社會發展活力。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]
機制順則改革成。推進農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度這“三塊地”的改革試點，要探索建立一系列行之有效的機制。一號文件指出，要建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善對被征地農民合理、規范、多元的保障機制。賦予符合規劃和用途管制的農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能，建立健全市場交易規則和服務監管機制。依法保障農民宅基地權益，改革農民住宅用地取得方式，探索農民住房保障新機制。
改革試點必須審慎穩妥。“三塊地”改革，涉及重要法律的調整，涉及重大利益的調整，涉及農村重要制度的完善，牽一發而動全身。推進這三項改革試點，要分類實施，嚴格限定在經過批準的試點縣(市、區)進行，確保封閉運行、風險可控，邊試點、邊總結、邊完善，形成可復制、可推廣的改革成果，非試點地區不能盲目攀比、擅自行動。（來源：人民日報）
加快構建新型農業經營體系，千頭萬緒，涉及方方面面，要有“堅守”，有“引導”，有“鼓勵”，還要對不利於重農抓糧的各種行為“亮紅牌”。一號文件提出，加快構建新型農業經營體系，要堅持和完善農村基本經營制度，堅持農民傢庭經營主體地位。這兩個基本遵循，就是“堅守”。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08165969257087019302188.shtml
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