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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  目前河畔的銷售情況,隻有公館A座還剩下一些尾盤,其他項目都已售罄。因此不會受到政策調整的影響。目前新的開工計劃正在籌備,預計明年上半年會入市和大傢見面。

   沈陽是非會順勢松綁?

  我們特采訪華新聯美副總經理孫永安,為您一探究竟。





孫永安松綁限購為拯救實體經濟 沈陽動力不足



華新聯美副總經理孫永安轉貸二胎怎麼貸款比較會過件

   這個政策的頒佈會對市場帶來怎樣的影響?

  松綁限購對樓市有影響,但影響甚微。限購對樓市的影響正在弱化。加上房地產再融資的放開跡象,開發商已經充分領會瞭樓市政策風向。隨著宏觀經濟保增長難度的加大,房地產政策環境也許會出現變化。這一激活樓市的政策調整,出發點是為瞭拯救實體經濟。

  另一方面,起到最大的限購作用還是限貸問題。受限購限貸影響,小型的商業銀行因此利潤大減,於是乎"外緊內松",成為不少銀行的貸款原則。放松限購,關鍵還在於銀行的限貸政策以及個貸的利率。

  目前出現放松限購的討論,主要來源於樓市低迷的表現。沈陽市場本身限購政策就不徹底,松綁限購對沈陽市場意義不大。是否會松綁相信沈陽也會跟隨全國的大勢所趨來調整政策。目前沈陽市民購房意願指數並沒有出現大幅萎縮,說明看房的人數依然比較多,真實的購房需求很強勁。之所以成交乏力,主要是由於信貸收縮和供大於求。所以目前市場的低迷屬於市場正常的微調,放松限購的動力不足。

   近期銷售情況如何?根據該政策,是否會制定新的銷售計劃?

內容來東區房屋二胎借款自sina新聞

  近日有消息稱,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市,有可能全面松綁限購政策。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/08572757245.shtml

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