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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??從營銷效果來看,去化情況難言樂觀。易居數據顯示,截至2月底,35個城市新建商品住宅庫存總量為27148萬平方米,同比增長19.1%。從存銷比來看,35個城市的庫存量仍需15.6個月才能消化完。但預計3月份各大城市去庫存速度仍有望繼續加快。

??值得關註的是,房企們一邊積極去化,另一邊卻加緊買地。據不完全統計,截至316日,銷售額排名前20的上市房企,把全部拿地資金中的92.5%花費在瞭一、二線城市的土地市場,也是該數值歷史上首次突破9成。其中在四個一線城市的拿地比例更是高達62.5%,創下歷史新高,2014年這一比例隻有38.8%

??自從去年中推出“零首付”之後,保利地產促銷一直未間斷,去年底推出南京5盤聯動。日前,位於南京仙林湖的保利羅蘭春天推出瞭“同在屋簷下77平方米樂巢計劃”,針對項目677平方米的房源推出瞭總價99萬的特價活動,“我們是在主動調整,抓銷售窗口期。”保利南京區域一名銷售相關人士表示。365地產傢居網數據顯示,保利羅蘭春天正處於清盤階段,該項目1716套房源已售出95%



??以保利、綠地、中海、龍湖、萬科等房企,最近在華東二線城市展開瞭一場促銷大戰。各標桿房企主要以單個項目的營銷為主,普遍給出9折左右的折扣力度,同時以低價車位帶動去化。

??以南京、杭州為例。例如華潤置地江蘇大區展開瞭15天讓利50億的活動,該公司在南京河西新區的華潤悅府,推出一批大戶型房源,均價25000/平方米,再打98折,比去年的28000元/平方米,單價下降瞭3000多元。

大型房企緊抓市場窗口期 以期快速去化

??杭州綠城蘭園也借清貨尾的機會降價,該項目去年均價為4.4萬元/萬華區土地貸款平方米,目前有的單位可以3.8-3.9萬元/平方米出售。

??克而瑞研究分析師楊科偉指出,促使大房企率先降價促銷的主要原因是,3月成交量不理想,而各大房企庫存高企。以保利地產為例,該公司剛發佈的2014年年報顯示,截至20141231日,保利地產存貨高達2672億元,相較於2013年底約2399億元,增長11%

內容來自sina新聞

??克而瑞研究中心表示,各傢房企今年正在調整發展策略以提升企業業績,通過各種手段降低資金風險。不過,億翰智庫研究總監張化東分析認為,促銷並不能等同為降價,隻是房企銷售策略的調整。


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??3月份,在庫存壓力高企、項目競爭加劇的情況下,部分房企緊抓市場窗口期,以期快速去化的趨勢越來越明顯。

新聞來源http://gz.hous民間信用貸款借款年息e.sina.com.cn/news/2015-03-19/07495984108231281394644.shtml

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