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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

  緊接著，北京部分銀行出現瞭打折優惠，但門檻都不低。中信銀行為合作的二手房產中介提供9折利率優惠；匯豐銀行的政策是如果貸款客戶供職於世界500強、上市公司或者是公務員、事業單位職工，可以被匯豐銀行認定為優質客戶，可以最低打9.4折；農業銀行對優質客戶最多打9.5折。

  更早些時候，北、上、廣、深四個一線城市也都陸續出現瞭房貸利率松動。

  最新加入這個隊列的是長沙、河北。

  進入到8月，廣州工商銀行率先調價，首套房利率已經從此前基準利率上浮8%下調至上浮5%，二套房利率由原來上浮15%下調至上浮10%。

  不過，《第一財經日報》記者在金融搜索平臺"融360"上發現，長沙地區銀行的首套房貸利率最低也要上浮5%，如工商銀行、招商銀行，而其他銀行都要上浮10%。二套房貸利率方面，大部分銀行都要上浮10%~20%，中信銀行甚至要上浮30%。

  各地銀行房貸利率紛紛松動，一方面是為瞭響應央行[微博]差別化住房信貸政策，另一方面也在於各地放開限購後呼籲房貸放松的壓力。

  深圳的調整力度更大。本報記者調查發現，與上月的房貸利率普遍為基準利率上浮5%~10%相比，8月以來，中國銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行等四大國有銀行的深圳分行首套房貸利率均回歸到基準利率，而匯豐銀行、招商銀行的深圳分行則為首套房貸利率分別提供9.4折、9.8折的優惠折扣。

  不過，深圳有些銀行對客戶獲得首套房貸基準利率設置瞭一定門檻，未達到要求的仍需上浮2%~5%不等。例如，中國銀行深圳分行要求首套房貸款100萬以上才能獲得基準利率，而100萬以下的則需上浮2%。

  中原地產湖南公司董事總經理胡治鋼對《第一財經日報》記者說："長沙放開限購的作用並不明顯，樓市是否能回暖更要看房貸政策。而長沙的資金活躍程度不如一線城市，因而長沙的房貸利率也要比一線城市高。房貸利率一旦有所下調，對市場的影響會比較可觀。"

  據長沙當地媒體報道，長沙銀行的首套房貸可以申請到基準利率，但是銀行會按借款人資質、所購物業情況實施風險定價，並不是每個客戶都能申請到一樣優惠利率的貸款。

多地銀行下調利率救市 房貸政策走向定向寬松

  最早的是上海，上海農行宣佈8月份起下調房貸利率，首套房貸200萬以上可以9.5折。

  不久前，上海農行宣佈8月份起下調房貸利率。此後，北京、廣州、佛山、深圳等城市的部分銀行陸續下調首套房貸利率。

  繼各地逐步放開限購之後，首套房貸利率的松動也開始在全國蔓延開來。

  幾乎是相同時間，河北也傳出瞭房貸利率松動的消息。據河北當地媒體報道，日前工商銀行下調瞭首套房貸利率，由此前的基準利率上浮20%，下調至基準利率上浮10%。不過，其他大部分銀行的首套房貸利率目前沒見松動。

  福建省甚至出臺瞭"閩八條"，要求銀行放松信貸：提出購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，按首貸認定；首改房(首次購買改善性普通商品住房)按首貸柳營區土地貸款率利試算表認定。購房人住房套數認定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房；金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行。

  以石傢莊為例，本報記者在融360上發現，當地工商銀行的首套房貸利率確實已經下調至基準利率的1.1倍，中國銀行、交通銀行、建設銀行、華夏銀行的首套房貸利率也均為基準利率上浮10%。

  今年5月，央行研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有房貸信貸增貸缺錢急用哪裡借錢關工作，並提出"央五條"措施，優先支持首套房貸。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從當前房貸政策變化特征來看，當前，銀行房貸審批周期縮短、部分銀行房貸利率開始有條件下浮，標志著房貸政策開始"微調"，走向定向寬松。從首套自住用房房貸利率的角度來說，由於福建、廣西、成都、武漢、紹興、包頭等地方政府的"救市"措施的不斷出臺，預計8月份以後貸款審批周期會進一步縮短，額度也會向首套自住需求傾斜，利率高企的狀況會有逐步回落的過程。從周期的角度來講，預計這個過程可能會持續3~6個月，今年第四季度房貸利率有可能會出現實質性的回落。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/07312864260.shtml

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