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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  資料配圖

  彭博首席經濟學傢邁克爾·麥克唐納,分享瞭一張中國房價同比漲幅的圖表,並且附言道:

  "短期內中國一線大城市房源緊張的局面不會改變。"

  "在政策方面,我們看不出有什麼針對房地產市場的重大緊縮動作,隻有銀行在收縮住房抵押貸款的規模。很多針對房價泡沫的長效政策,如房產稅、土地改革、強化保障性住房的資金來源等,仍然進展緩慢。"

內容來自sina新聞

  "我在飛往上海的航班上與大傢分享:下面這張通俗易懂的圖表,很可能會讓中國的決策層頭痛不已。"

  為瞭調控快速上漲的房價,北京市出臺瞭七項新的法規,又被俗稱為"京七條",為的是讓北京的中低收入人群有機會買得起自住型商品房。

北上廣深房價飆升 加劇決策層對房價泡沫的擔憂

  據財新網報道,所謂自住型商品房,北京市住建委副主任王榮武解釋為"四限",即限價:自住型商品房銷售均價比同地段、同品質商品房低30%左右;限戶型:套型建築面積以90平方米以下為主;限轉讓:原則上5年內不得轉讓;限購:名下無房或僅有一套住房的北京戶籍傢庭,和在京連續5年以上繳納社會保險或納稅的非北京戶籍人士可購買。

  目前的情況是,在中國的一線大城市,有錢你也不一定買得到房。今年第三季度,中國房地產市場的銷量同比增長放緩至21.2%,上一個季度的數據是32.4%,同期住房投資也在減速,新的房地產建設項目預計會在在未來幾個月放緩。

  法國興業銀行經濟學傢姚偉指出:



  但是要有效解決中國一線大城市的房價泡沫問題,"京七條"這樣的政策還遠遠不夠,姚偉指出:2胎房貸缺錢急用哪裡借錢

  根據統計局最新公佈的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,65個城市新房價格環比上漲,69個城市同比上漲,環比最高漲幅為1.9%,同比最高漲幅為20.6%。北京、上海、廣州、深圳漲幅均超過20%,創下2011年1月以來的最高漲幅。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/08533676472.shtml

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