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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  活動最後,中國房地產研究會、中國房地產業協會劉志峰會長做瞭發言。他指出,促進房地產金融創新和發展,對房地產業和金融業來說都有著積極地意義。金融是經濟的血液,金融也是房地產經濟的血液,實際上我國城市化進程以來,房地產業和金融業相互促進,共同繁榮,逐步形成瞭以銀行信貸為主,其他金融機構參與,信托、債券、企業上市、股權基金等多種方式組成的房地產金融體系。金融對房地產業的支持主要體現在三個方面:

  2014年3月31日,由中國房地產業協會、盛世神州、高通智庫三傢共同主辦的"2014房地產金融研討會"暨《中國房地產金融2013年度報告發佈會》成果舉辦。

  一是在首次置業、保障性住房、棚戶區改造的信貸給房屋信貸代書怎麼貸款比較會過件信用貸款銀行予瞭資金支持,確保瞭我國基本住房制度的順利執行。

  三是房地產金融市場需要不斷完善,流動性問題沒有得到有效解決,隨著房地產市場的不斷分化,一線和二線熱點城市的項目,以及知名度高的大企業相對容易獲得資金支持,部分三四線城市開發企業的資金緊張,給資金回籠造成一定影響,特別是中小房地產開發企業,將面臨融資的困難。

  一是房地產開發融資渠道相對來講還是比較單一,還要進一步發展拓寬。

  中國房地產業協會會長劉志峰、中國房地產業協會秘書長苗樂如、盛世神州基金董事長張民耕、新加坡國立大學房地產研究院院長鄧永恒等200位業內嘉賓出席瞭本次活動。

中房協會長劉志峰房企金融戰略的三個思考

  同時,2014年地產金融日主辦方將聯合政府權威機構,住建部、央行、銀監會的專傢,共同成立中國房企信用與風險研究組,依托高通智庫近百傢標桿企業研究,以及為品牌金融機構進行的風控研究實踐,為房地產融資的健康發展提供促進。

  2013年"中國地產金融日"匯聚瞭500多位行業名傢與新秀。2014年8月份的地產金融日,我們定為"再創輝煌",內容更加豐富和多元化,力爭一天的地產金融日,實現地產金融周的溝通效果。

  三是充分利用金融知識手段,豐富和發展瞭商業地產、旅遊地產、產業地產、老年住區和文化地產等多種業態,在促進房地產結構調整、增強活力方面發揮瞭作用。現在我國的房地產企業參股銀行的也很多,比如萬科入股徽商銀行,越秀地產收購瞭創新銀行,恒大成為華夏銀行的第五大股東,包括南京棲霞參股瞭河北商業銀行。這些銀行成立瞭與房地產相關的部門,為瞭加強合作、拓寬服務,如平安銀行成立瞭房地產金融事業部,國傢開發銀行利用中國開發促進會來推動新型城鎮化,支持綠色住宅、養老地產、舊城改造、小城鎮建設等項目。當前房地產業與金融業的緊密融合,已經引起瞭國內外的廣泛關註,成為經濟領域深化改革的一個亮點。

  在探討房地產金融發揮重要作用的同時,劉志峰會長指出,房地產金融市場還有以下三個方面的問題需要解決和完善。

內容來自sina新聞

  二是房地產金融機構單一,系統風險集中在銀行,像平安銀行具有全牌照的金融機構,其他銀行相對來講就缺乏整合。

  今年1-2月份,我國房地產投資出現瞭小幅下滑,房地產累計投資比去年同期回落瞭35個百分點,商品房銷售比去年同期回落瞭49.6%。面對較大幅度回落,開發企業要適應房地產金融市場的變化,加強風險防范意識,在企業發展規劃和經營管理中融入更多的金融思考和安排,提高投融資水平和資本運營的能力,保障財務安全和平穩健康發展。

  針對上述房地產金融特點和變化,劉志峰會長對房地產開發企業如何利用好金融給出瞭三種思路:第一、入股銀行、保險等金融機構,讓開發企業獲得成功的融資渠道;第二、傳統的開發企業向服務運營商轉型,通過品牌輸出和管理獲取投資收益;第三、通過入股優勢的開發企業或者項目、或者股權,如平安銀行為中房采購平臺提供信用支持和金融服務。

  高通智庫在會上正式啟動瞭"2014年中國地產金融日" 大型地產金融活動,在行業交流領域,我們定位通過"融資+融智",實現落地性的效果。

  二是通過對房地產品牌企業,特別是五百強企業的開發支持,提高瞭行業集公館鄉土地貸款率利試算表中度,促進瞭企業有規模有層次的發展。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/17032676248.shtml

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