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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??2004年11月18日和19日,全國人大常委會法工委邀請陳舒參加有關不動產登記問題等兩個座談會。關於不動產統一登記問題,陳舒與有關部委在現場唇槍舌劍。她帶到會上的資料證明,房屋登記和土地登記的資料內容絕大多數是重合的。將房屋登記和土地登記統一起來,成為不動產統一登記,可以減少當事人重復登記成本,這方面香港地區早有上百年成熟的經驗。

??呼籲不動產全國統一登記,全國人大代表陳舒在這條路上努力瞭11年。“經過這麼多年,現在總算把這個事確定下來瞭,我覺得很好。”27日晚,陳舒欣慰地說。


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??讓“憂憂我心”擔心的是,傢裡於2000年左右買的一套二手的三層樓房,目前隻有土地使用證,由於當年沒有過戶,房產證上還寫著老業主的名字。“這樣一來,這套房子算不算是我們的資產呢?會不會在登記不動產時被認定為不是我們所有呢?”他和父母焦急地討論起來……父親這時又想起來,他在鄉下還有一塊宅基地,是不是也要進行登記?而一直在上海工作的弟弟則猜測道:“為什麼要登記?是不是要像上海、重慶那樣征收房產稅?”

??“不動產登記對於老百姓來說真沒有很大的影響,就像身份證升級一樣。”27日,廣東省商業地產投資協會會長黃文傑認為,但對於腐敗的官員確實能夠造成壓力。因為聯網後很容易暴露在全國的個人持有房產情況。

??網友“憂憂我心”一傢對房產稅的擔心是不是多餘呢?

??黃文傑也認為,根據廣東目前的房地產情況來看,近兩年確實樓市處於一個低迷期,此番不動產登記制度的“鞭子落地”反而並沒有在市場掀起軒然大波。“就像在股市,往往是消息出臺前才有一番起伏,真正消息落實後,影響反而不大。”

??對於“憂憂我心”一傢提出的房產證問題,陳舒認為要看最終的權屬認定,“法律保障合法的利益”。

??“《不動產登記暫行條例》今年3月1日就要正式實施瞭,我們非常關註這部條例對老百姓具體有什麼影響。比如為什麼要進行不動產登記?是傳說中的為征收房產稅和遺產稅提供法律依據嗎?房屋登記會不會影響房價?”

??疑問

??“不動產登記是房產稅施行的必要條件,但不是充分條件。不能說不動產登記出臺就一定會推出房產稅。”27日,中原地產首席分析師張大偉說,當然,有瞭不動產登記,就對於房產稅的征收搭建瞭可操作性的基礎條件。

??那麼,房子還值得投資嗎?

??擔憂派:

內容來自sina新聞

??@符金:3月1日要開始不動產登記瞭,按理是好事一樁,高興才是。不知為什麼我就是高興不起來?我有兩條擔憂,一是即便房產登記在冊,普通人還是不能隨便查閱;二是我的不動產可能要額外交稅瞭。

??面對同樣的政策,有人憂心,有人欣慰。

??27日傍晚,網友“憂憂我心”通過《我有問題問總理》頻道向國務院總理李克強拋出瞭這樣一個問題。

??陳舒說,這次《不動產登記暫行條例》的關鍵是突出“統一”,不僅是全國范圍的統一,而且將過去分散在不同管理部門的不動產登記整合為統一的不動產登記,“耕地、房屋、農田、林地等過去都是分別登記,有六個管理部門在管,國傢相關管理數據也不清晰,這次整合到統一的平臺。”

??一名代表的欣慰

??一.會征收房產稅嗎?

??二.房價會下降嗎?代書二胎代償怎麼貸款比較會過件

??老百姓最關心的還是不動產登記制度的實施對於房價的影響。上述專業人士都認為,短期內沒有很明顯的影響。

??張大偉說,從目前的情況來看,全國的二手樓市場沒有出現大規模的拋售。但是,不排除個案的出現。

??一個傢庭的擔憂

??黃文傑坦言,過幾年如果房產稅出臺,將會對房價造成一定的下行壓力。但是,具體要看房產稅如何征收,影響如何現在要談還為時尚早。

??三.房子還值得投資嗎?

??“憂憂我心”仔細研讀瞭相關新聞報道,納入登記的不動產權利包括:集體土地所有權;房屋等建築物、構築物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經營權;建設用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規定需要登記的其他不動產權利。

??張大偉表示,投資房地產要看庫存和政策,中國內地的房地產市場確實已經告別前十年的瘋狂上升期,將進入回歸自住的消費需求時代。換言之也就是投資的機會比以往要低。不過,張大偉同時表示,在內地一二線城市的庫存壓力沒有那麼大,隻是還有限購或者限貸的政策導致投資的機會不好找。

??而黃文傑則直接指出,在未來中國內地房地產投資的好與壞之間的差別會越來越大,也就是風險增加,一二線城市的核心區域的住宅和商業地產的抗風險能力會比較強,也是投資的首選。

??微言微語

??淡定派:

??@laotongwb:人們大可不必過分解讀,新證的功效,是對新發生的產權交易變更行為實施登記後才能體現。老證繼續有效,存量不動產能否查清不是新辦法能解決的。

??@胡拉多四代:感覺這個政策涉及面很廣,也不是單單隻涉及樓市,對老百姓個體的具體的影響應該不大,大部分層面上還是一切照舊。

??這個羊年春節,因為一項即將實施的政策,網友“憂憂我心”一傢過得並不平靜。來自河南某地的他告訴記者,年初六晚上,他上網看到一則消息《不動產登記暫行條例》將於今年3月1日起施行。今後,包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統一登記。

??@kaikaick1987:登記制度是從2015年3月1日開始實施,前期試點房產稅已經在重慶、上海實施瞭,如果想普遍收稅肯定是要全國性的“摸傢底兒”,目前的登記制度就是在“摸傢底兒”,不可能正摸著就去收,這除瞭階級“阻力”還有技術和立法過程,從目前過程看,最快是2017年開始。

不動產登記如何影響你我他?



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/14465977327745758446439.shtml

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