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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

地產金融創新房地產企業已不再是單純賣房子



??記者從6日在此間召開的第二屆地產金融創新論壇上獲悉,諸多房地產企業已經著手順應市場變化,持續推動轉型,不少房地產企業已不再是單純地賣房子瞭。

東港鎮土地貸款期數

??由平安銀行和住建部政策研究中心合作編著的《城市群發展規律及對房地產市場影響研究白皮書》同時發佈。

??中國房地產研究會會長、中國房地產業協會會長劉志峰、國務院發展研究中心副主任劉世錦,北京大學常務副校長劉偉、北京大學國傢發展研究院教授、央行貨幣政策委員會委員宋國青,中國房地產研究會副會長、全聯房地產商會執行會長任志強,全聯房地產商會創會會長聶梅生以及住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹等,在演講及對話中表示,隨著新一輪房地產市場的調整,中國的房地產企業正經歷著一場蛻變,“市場化”將逐漸取代“政策市”貫穿於房地產行業變革與發展的始終,也因此為房地產行業註入新的活力與生機。

??據瞭解,房地產企業推動轉型,首先表現在“新業態”:一些企業已開始涉足養老地產、旅遊地產、產業地產、文化地產等新興領域,市場將加快細分;

??其次是“新模式”:一些企業已不再是單純賣房子,而是要實施“輕資產”,要輸出管理和技術,要做城市配套服務;

??再次是“新渠道”:一些企業已擁有超強的互聯網思維,將大數據、雲計算、移動互聯等新技術融入到瞭日常運營與服務,實現線上線下一體化等等。這些都是革命性的變化。大環境賦予瞭這些企業大視野和大格局,同時也給平安銀行這樣的創新金融機構帶來瞭新的機遇。

??平安銀行表示:房地產行業已經進入瞭金融運營、資本運作的發展新階段,金融業需要運用創新的金融服務和互聯網思維支持傳統產業轉型,催生出新的商業機會和模式。可以說,為房地產企業提供豐富的、一站式的金融服務,深入參與房地產企業的經營活動,為其提供包括戰略咨詢、財務安排、融資籌劃在內的全面的金融服務,是未來房地產行業發展的有力支撐。雲林縣房貸試算


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-07/09435947173256724529598.shtml

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