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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

首例20%個稅糾紛案開庭 法官解讀避稅攻略漏洞



原告方宣讀起訴書。昨日,房山法院開庭審理瞭北京市首起新"國五條"20%個人所得稅糾紛案。法院供圖

  買房6年一直沒有辦理過戶手續,結果遇上新"國五條"頒佈實施。因涉案房屋非賣傢唯一住房,按照新規規定,過戶要繳納20%近十萬的個人所得稅。買房人認為賣房人不協助辦理過戶手續,導致"購房成本"增加,訴至法院,要求對方承擔個人所得稅。

  昨日,房山法院開庭審理瞭北京市首起新"國五條"20%個人所得稅糾紛案。

  買賣雙方於2007年簽訂房屋買賣協議,但因為涉案房屋是經濟適用房,需要房本滿五年。五年期滿後,房屋還沒過戶就遇到瞭"新國五條"出臺。面對可能被征收的20%所得稅,買賣兩傢誰都不願意承擔,鬧上瞭法庭。

  昨日下午,房山法院燕山法庭審理此案。

  2007年9月19日,原告曾先生和被告李女士簽訂瞭一份房屋買賣協議,打算從李女士處購買一套經濟適用房。

  曾先生稱,簽約後,他按約定期限向被告交付瞭全部購房款226000元。因為這套房子是經濟適用房,需要在房產證滿五年後才能辦理過戶。2012年7月,該房已取得房產證滿五年,滿足瞭過戶條件。但因房價不斷上漲,李女士以各種理由拒不協助辦理過戶手續。今年3月底,"新國五條"北京細則出臺,細則要求出賣非唯一住房上繳20%的個人所得稅,且今年4月8日前一律不予辦理此類房屋買賣的網簽手續。

  曾先生稱,其間他曾多次與李女士聯系、協商,無果後決定"走法律程序"。他要求法院判令被告協助辦理過戶手續、支付違約金1萬元及承擔"國五條"北京細則實施導致增加的個人所得稅等。

  "原告說找不到我的陳述不符合事實。"昨天庭審時,李女士稱,2012年6月30日房屋就可以過戶,自己也曾找過原告,都沒找到。沒有在新"國五條"前辦理過戶,雙方都有責任,"不是因為我這一方違約,不同意支付1萬元的違約金"。因此,她隻同意協助原告辦理房屋過戶登記,不同意支付新規規定的20%個人所得稅。

  因雙方爭執不下,未能達成調解意見,法庭將對此案擇期宣判。

  追訪

  法官:"避稅攻略"可能失去房產

  房山法院法官盧濤稱規避20%個稅可能遭遇司法制裁或交更多稅

  自從新"國五條"頒佈後,關於如何規避20%所得稅的招數應運而生。這些招數是否真能派上用場,房山法院法官盧濤就此作出瞭解讀。

房貸二胎 增貸缺錢急用哪裡借錢  招數 1

  假離婚假結婚過戶房產

  【舉例】

  這種避稅招數分為:第一步,欲買賣房產的夫妻離婚;第二步,賣方房主與買方異性結婚,房產證上加上對方名字,然後再離婚,房屋歸屬買方異性;第三步,原買賣雙方夫妻各自復婚。這樣,二手房過戶總費用隻需要辦理結婚、離婚證件的費用和房產證更名的費用,幾百元即可搞定房產交易過戶。

  【解讀】

  法官稱,假結婚假離婚在實際操作中很可能會發生"弄假成真"、"假戲真做"的情形,離婚時約定房產後,離婚後拒不復婚;或者與對方傢庭異性結婚並在房產證上加名,任何一方拒絕辦離婚手續並提出其他財產要求......這些均將給婚姻與傢庭帶來巨大危害,會得不償失。

  招數 2

  簽訂陰陽合同

  【舉例】

  一套原價50萬、實際成交價200萬的二手房,按新規應計征"增值"部分20%個稅,即30萬。如買賣雙方簽署陰陽合同,將成交價寫成100萬,個稅將為10萬。

  【解讀】

  法官指出,貌似雙方皆大歡喜的陰陽合同,在審判實踐中,常會引發訴訟:房主想按"陰"合同的實際價收錢,按"陽"合同的較低價納稅;購房者則稱"陽"合同才是真實合同價。法院一旦查明存在陰陽合同,會認定目的為規避納稅的合同無效,還將建議相關部門追究當事人逃稅的法律責任。

  法官稱,即使購房人按陰陽合同少繳瞭稅款,但日後再賣房,房屋收益高於實際差價,將多交部分稅款。

  招數 3

  新規實施前將房賣子女

  【舉例】

  趕在新"國五條"正式實施前,到派出所開出子女關系證明,到房管部門把房子"賣給"並過戶給孩子。孩子隻需繳納契稅和按目前稅率計算的個人所得稅。

  比如一套市價100萬的房子,如當初購買價為10萬,那麼增值部分就達到瞭90萬,按新"國五條"規定需繳納增值部分的20%的個人所得稅18萬元。而按此招數,僅需按照總價款的1%繳納1萬元個人所得稅。日後,如孩子仍以100萬出售該房時,無需繳納個人所得稅。

【解讀】

  法官稱,如果日後孩子私自將房屋出售,而未將房款交給老人,會給老人日後的居住、養老等造成重大影響。如果孩子遭遇離婚,該房產將作為孩子傢庭的共同財產被分割。如果孩子存在債務,房產可能被法院執行。

  同時,法官指出,目前各大城市對於二套房、三套房的限購力度比較大。父母將房產過戶給孩子,孩子如日後自身有購房需求,將會受到影響。

  招數 4

  假借債務糾紛騙取以房抵債裁決

  【舉例】

  按照房屋成交價,二手房買賣雙方偽造欠款事實,由買方持房主出具的欠條向法院提起訴訟,要求房主償還欠款。庭審時,賣方承認欠款數額及事實,並表示沒有其他財產用於還債,願意以房抵債。最終,法院將二手房判給買方抵債。

  【解讀】

  法官指出,新實施"民訴法"對當事人試圖以合法形式掩蓋非法目的的企圖加大瞭打擊力度,一經查實,將受到嚴厲的司法制裁。另外,法院也不會支持當事人所謂的"以房抵債"約定,當事人如果自願用除現金外的其他財產還債,也將由執行階段通過司法拍賣程序解決。如因為房價漲跌,購房方對法院裁決反悔,不再要求買房,而是故意"弄假成真"持判決向賣房人要求返本付息,或房主"將錯就錯"自願"還款"而反悔不再賣房,另一方往往會向法院自曝虛假訴訟真相,從而通過司法程序撤銷生效法律文書。這樣,雙方均將受到嚴厲的司法制裁。

  招數 5麥寮鄉土地貸款額度

  借用公司名義售房

  【舉例】

  以公司名義售賣二手房並無繳納20%個人所得稅的規定,因此可以借用公司的名義將房屋出售出去,從而達到避稅的目的。

【解讀】

  法官指出,借用公司名義售房,當事人首先需要將自己的房屋過戶到公司名下,轉讓時要按15%的稅率繳納企業所得稅,避稅效果並不明顯。此外,房屋登記在公司名下,可能被公司進行抵押、擔保、買賣等處置,實際房主權益將受到損害。公司財務狀況出現問題,該房產可能被作為公司固定資產遭遇法院的執行。

  本版稿件采寫/新京報記者 張媛

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/07362107947.shtml

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