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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

武漢 花樣城樓盤違規認籌調查(圖)

  長江商報消息 開發商為花樣年控股集團，未獲預售許可已認籌超百套，涉嫌違法獲利50多萬

  國慶黃金周前，武漢市住房限購、限貸雙雙放開，這無疑給樓市打瞭一劑強心針，武漢新建商品住宅成交量不斷上漲。但同民間房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算時，也有未獲得預售許可證的開發商以"招募認籌"的形式強行入市。

  "東西湖的花樣年·花樣城，沒有預售證，直接說的就是認籌，讓我們交5000元認籌金，這樣合規嗎？"

  前日，傢住吳傢山的購房者王先生致電長江商報，質疑花樣年·花樣城無預售證開啟"招募認籌"的活動，是開發商為快速回籠資金而強行出盤。

  據瞭解，該樓盤開發商是花樣年控股集團有限公司(01777.HK)，在全國有多個樓盤項目，部分項目在成都、南京、東莞等地的銷售居該市當年前五，但進入武漢市場比較晚，目前同時有花樣年·花樣城和花郡兩個商品房項目。

  昨日，長江商報記者來到位於武漢東西湖區金銀湖畔的花樣年·花樣城，在該樓盤體驗中心，記者並未看到預售許可證，置業顧問坦言，樓盤確實未獲得預售許可證，認籌活動主要是為首盤預熱，"如果開盤時客戶不滿意，也可以退還認籌金"。

  未開盤已認籌100多套



  非法獲利50多萬

  "五千惠兩萬"、"認籌五千抵兩萬"十一期間，不少開發商掛起大幅宣傳牌。

  花樣年·花樣城對於東西湖區域的購房者而言並不陌生，王先生告訴記者，"9月底的時候，花樣年·花樣城的宣傳單在吳傢山鋪天蓋地，每天逛超市都能接到，活動不算特別大，但是均價比那一片的房子要低至少500元，非常誘人。"

  王先生介紹，自己一直在考慮給老傢的父母在武漢買套新房，但在看房之前，王先生留瞭一個心眼，"我一個從事房屋中介工作的朋友提醒我，現在入市的房子多，要註意房屋預售許可證的問題，沒有預售許可證就認籌，怕收房遙遙無期。"

  十一期間，王先生一傢在該樓盤看房時，置業顧問直言，"就是因為還沒開盤，才會有五千惠兩萬的認籌活動。到十月中下旬開盤之後，您就可以憑這個活動優惠兩萬塊錢，同時九六折認購。"

  "他們置業顧問都說中下旬肯定能拿到預售證，這個到底靠譜不？"王先生動心於樓盤的開盤價，又擔心花費五千買的優惠遙遙無期。

  昨日記者暗訪花樣城樓盤時，有置業顧問透露，一期開盤有4棟樓，共計300餘套，"十一黃金周期間，已經認籌瞭100多套瞭"。按一套5000元計算，開放商已收取50多萬元認籌金。

  該置業顧問在推介時毫不避諱地說，"我們預售證在十月中下旬是肯定能拿到的，您現在認籌的話，我們都有認籌號牌，可以提前選房，其他優惠也會很多。"

  據瞭解，該樓盤主推76-120平方米戶型，首付2萬起，起價4980元/平方米，樓盤的體驗中心於10月1日開放，團購也同步啟動。對比該區域內其他樓盤，花樣城確實比其他樓盤開盤均價便宜至少500元。

  武漢房管局：未獲預售房屋信貸利息信貸房貸怎麼貸款比較會過件許可，不能收取定金

  盡管不如9月底每日超800套的成交量，但武漢樓市受利好政策影響，今年十一長假，共銷售新建商品住宅2150套，總成交面積達215858.2平方米。同比2013年國慶七天成交的1200套，猛增瞭950套，漲幅為44.2%。黃金周期間日均成交307套，這一數據也創武漢7年來日均成交量新高。

  一些樓盤不僅人氣爆棚，客戶間還出現少見的搶房場面，因此不少開發商火急火燎地入市。"難得一見的樓市火爆場景再現，開發商想搶先入市的心情可以理解，但是無預售證提前認籌確實違規瞭。"一位開發商負責人說。

  同時，記者在武漢市住房保障和房屋管理局網站上也並未查到花樣年·花樣城的預售許可證。

  據我國《城市房地產管理法》規定，商品房預售應向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

  此外，武漢市房管局《關於加強房地產市場監管完善商品住房預售管理工作的通知》(下稱《通知》)中明確，未取得預售許可的商品房項目，房地產開發企業和實施商品房銷售代理的房地產經紀機構不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用，不得參加任何展銷活動，不得發佈商品房預售廣告。

  即便是取得瞭預售許可證的商品房項目，房地產開發企業也應在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，並嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

  花樣城項目或面臨處罰

  業內人士指出，違規預售樓盤一經查實會面臨處罰，"違規入市雖然不是新鮮事，不過正值旺季被查出來，是很劃不來的。"

  記者發現，《通知》中明確，對未取得預售許可，但以"內部認購"、"預交誠意金"、"發放VIP卡"等含有預訂款名義或方式進行銷售的，一經查實，要責令停止銷售，記入房地產信用檔案，並依法處罰。對捂盤惜售、囤積房源的，對發佈虛假廣告、散佈虛假信息的，對未在規定時間內對外公開銷售或未將全部準售房源對外公開銷售、未按規定期限辦理合同備案的，要責令限期整改，記入房地產信用檔案，並可暫停商品房網上簽約；對拒不整改的，要依法從嚴查處，直至取消其開發企業資質。

  鏈接

  認籌："認籌"的具體操作大致有以下幾個環節。首先，消費者去開發商那裡填寫個人資料，在交納一筆"誠意金"後，將領取到一張VIP卡或認籌卡等"證書"，消費者即獲得瞭"認籌"資格。

  第二步就是所謂的"解籌"(一般的開發商在取得預售資格後才開始"解籌")。在"認籌"數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般采取"抽簽"的形式，從已"認籌"的消費者中"抽"出可以選房者。

  房地產開發商在取得預售許可證之前的"認籌"、"內部認籌"、"VIP排號"等行為，都是國傢明令禁止的。

  位於武漢東西湖的--花樣年·花樣城地產項目。 本報記者 徐楚雲 攝

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/07494503702.shtml

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