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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

經營權變 金融產品 首單土地流轉信托成效幾何



  最近一段時間,土地信托作為一個新名詞悄然流行,一些項目在各地陸續上馬。"中信·農村土地承包經營權集合信托計劃1301期"作為全國首例,2013年10月10日正式落戶安徽宿州埇橋區,期限12年。半年過去瞭,土地聯姻資本,成效幾何?本報記者進行瞭實地探訪。

  宿州市是農業大市,早在2011年前,該市塔橋、朱廟兩個行政村300多戶農民的5400畝土地經營權就被流轉給安徽帝元農業投資,用以建設現代農業循環經濟園區。在2013年,土地經營權被重新委托給中信信托公司,由其設計相關理財產品,變身為"金融產品"。

  "該信托計劃期限為12年,流轉後土地擬建設成現代農業循環經濟產業示范園,"中信信托該項目執行經理吳超傑介紹,該項目信托產品當前的形式主 要是財產權信托,信托計劃成立時發行A類信托單位5400萬份,和普通依托募集資金的方式不一樣,信托公司目前的主要任務是通過精細管理、運營提升土地質 量和市場價值,從而收獲利益,這個過程中並未涉及大量社會資本的參與;下一步信托公司將就項目向社會募集資金,發行地一般是信托公司的所在地,即北京,年 收益率估計在8%-9%。

  "中信信托將土地增值收益的70%分給農民。"吳超傑說,中信除瞭獲得土地增值30%的收入之外,也將從提供的資金借貸服務中獲得正常的利息收入。

  流轉後的土地將建設現代農業循環經濟產業示范園,由帝元公司提供服務,園區規劃為種植業、養殖業、生物質能源、設施農業和農業科研五大板塊,涉 及20多個子項目。具體包括現代農業種植及水資源保護工程、現代化養殖、生物質能源和基質肥項目、設施農業和農業物聯網、農業科研平臺,五大板塊將形成完 整的農業循環產業鏈。

  "農業種植不掙錢,收益不高,去年還有一定的虧損。"安徽帝元農業投資公司董事長張一言透露,帝元公司2011年從農民手中流轉到土地以來,一直發展的是農業種植,未來公司主要的盈利模式將是農業循環產業,涵蓋種植、養殖以及廢棄物再利用等,這些會帶來較高收益。

  在安徽,土地流轉形式較多,常見的方式為種植大戶或龍頭企業租賃農民土地並付給農民地租。而宿州這次的土地流轉將原先簽約的龍頭企業變成瞭服務 商,通過正規信托公司引入金融元素實現土地流轉。"公司面臨的融資困境因土地信托得到瞭及時化解,後期經營能夠有序地進行,農戶的基本利益也得到保障。" 談及這單農地流轉信托,張一言認為最直接的現實意義,是破解農企的融資瓶頸。

  "就目前看來,土地信托'反哺'資金有一定的困難。"安徽宿州市埇橋區現代農業辦公室主任助理、農業專傢蔣海濤認為,金融機構能向基層農業傾 斜,本身就是一個非民間二胎代書貸款全省皆可處理常值得鼓勵的事情,"資金短缺不僅存在於大的土地流轉項目,同時也是中小型傢庭農場和農民個體面臨的一個瓶頸"。大湖鄉二胎借貸

  "2014年的土地租金,農民早就收到瞭。"宿州埇橋區朱仙莊鎮朱廟村村委書記沈傢亮表示,2013年10月,埇橋區財政局就已經把錢打到瞭農 民的賬戶。宿州土地流轉信托計劃中,農戶得到的收益分為基本收益和超額收益。基本收益為1000斤中等質量小麥,如果低於1000元,則按1000元兌 付,即支付給農民的基礎地租價格最低為每畝1000元。此外,金融介入也提高瞭土地可能的增值收入,按照農民和中信信托70%與30%的分配,農民收益從 之前的單一地租變為"基本地租+浮動收益"。

  事實上,對於土地信托究竟是啥,農民們搞不太清,也並不關心,他們更關註自己究竟能拿到多少錢。51歲的王晶新是朱廟村居民,他算瞭一筆賬,傢裡17畝地,在土地流轉給帝元以前,年收入有12000元-13000元,土地流轉後一年能拿到的錢有18700元。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/08142685420.shtml

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