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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

2013年中國房地產創新論壇4月18日在京舉行





2013年中國房地產創新論壇

  新浪樂居訊(編輯 王虹) 4月18日下午,由中國日報網主辦,啟明東方暖(中國)策略&大型活動集團是協辦的、由全國房地產經理人聯盟戰略支持、中國房地產經理人聯盟和北京大學人文經濟研究中心特別支持的2013年中國房地產創新論壇暨中國地產華表獎頒獎典禮在北京盤古七星酒店拉開帷幕,來自全國各地的開發商,行業專傢等300餘人參加瞭此次盛會。

  對於行業從業者來說, 洞悉未來國傢政策取向,對於房地產企業至關重要,也關系到新一輪市場博弈的輸贏,在此次創新主論壇上,中國房地產協會秘書長苗樂如就未來樓市發展趨勢、推進城鎮化對房地產業的影響等方面發表瞭觀點。

  針對我國當前房地產走勢,苗樂如認為,推進新型城鎮化,是中國未來發展的最大潛力,也是我國經濟發展的重大舉措。工業化、信息化、城鎮化和農業現代化同步發展下,每年一千二、一千三百萬農村人口進城,這無疑是提供瞭新的發展機會,促進和推動瞭行業、企業對二三線中小城市新城鎮、新農村建設的投入。對於二三線城市房地產的發展來說,要抓住十八大明確提出的推進新型城鎮化機會,但同時也是機遇和挑戰並存。

  據瞭解,本屆創新論壇的主題是:創新、突破、轉型、共贏。而目前的房地產市場,在政策調控的深入期,購買需求也在發生著變化,新精英圈層或許是未來的購房主力。隨著新財智時代的來臨,新精英階層對住房的要求越來越精細化,而目前可以說,中國的房地產已經進入瞭一個後廣告時代,如果說以前是房地產銷售是叫賣式或宣導式,但隨著網絡時代的到來,網絡,微薄,微信的發展,使得中國的房地產市場慢慢的轉向一個自媒體時代,每一個從業者和買房人都可以表達他的訴求,也因此,對開發商在做項目,做營銷,做銷售時的方式有瞭新的要求,哪麼在新財智時代的自媒體時期,地產行業應該有什麼的創新,或變化呢?如何申請在此次創新論壇上一些地產大佬也就此問題,發表瞭自己的精彩觀點。

  "分享榮耀,見證輝煌,地產華表,中國樣本"。在此次活動上,中國日報網總裁張興波介紹瞭中國日報網的發展歷史和框架佈局。

  中國日報網特主辦並推出第一屆地產華表獎盛典上,中坤集團總裁黃怒波,今典集團董事長張寶全等十數名地產大佬獲得2013年度地產年度功勛人物;其他2013中國年度傢居建材年度功勛人物、2013年度地產年度貢獻人物、2013年度最佳城市綜合體、2013年度最佳人氣樓盤獎、2013年中國最佳活力城市(區)等數十獎項也在現場頒發。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/09152114517.shtml

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