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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

金地集團2013年銷售金額450億 同比增三成

  1月7日晚間,金地集團披露2013年銷售數據。公告顯示,2013年累計實現簽約面積359.8萬平米,累計簽約金額450.4億元,同比增長31.7%。金地集團稱,這一銷售數據"大大超出年初計劃並創下近年來的新高"。

  公司稱,臨近年底加大瞭推盤力度,去化速度不斷加快。7日公告顯示,金地集團12月公司實現簽約面積49.1萬平方米,簽約金額60.4億元,環比11月銷售面積38萬平米增長30.3%,環比11月銷售額43億元增長40.9%。

  金地集團近期因被兩傢保險機構接連舉牌而引發關註。從未對此置評的金地集團7日晚間表示,"強勁的增長勢頭也贏得資本市場的青睞,不少券商機構也給予積極評價,認為調整產品結構顯效,迎來穩定的業績增長,增強瞭公司對資本市場投資者的吸引力。去年初以來,投資機構主動增持公司股票。"

  金地集團表示,從9月份開始,公司月度推盤項目數就在25個以上,以剛需產品為主,北京、上海、深圳、杭州等地新推盤均實現熱銷,推盤去化率均在六成以上。"2013年中高端產品逐漸被市場消化,也使得公司銷售額進一步提升空間獲得釋放。"

  公司戰略管理部有關人士稱,在最近和未來一段時間,金地集團不盲目與一些房企攀比規模和一味強調增長速度,而是著眼於企業未來的可延續性發展,更重視科學穩健的企業成長。比如管理效能持續穩步提升,經營質量健康穩定等等。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/08332570152.shtml

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