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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

基隆市汽車貸款創業萬達放棄豪賭進軍電商 零售業大鱷再掀觸電潮





  萬達放棄"豪賭"進軍電商 海印股份將上線電商平臺 零售業大鱷再掀"觸電"潮

  電商雙11、雙12大促接踵而至,多傢傳統零售商按捺不住瞭。前天,萬達掌門人王健林高調宣佈,全新的萬達電商將在12月24日正式推出。無獨有偶,本地零售巨頭海印股份也同日宣佈攜手聯通"觸電",將在12月21日上線其電商平臺。然而,數據顯示,全國零售企業百強中已有近60傢開展瞭電商業務,但運營情況均不理想。

  萬達掌門人王健林11日表示,全新的萬達電商將在12月24日正式推出,"萬達電商絕對不會是淘寶,也不會是京東商城,而是完全結合自己特點的一種將線上線下融為一體的電子商務模式。"

  而海印股份董事長邵建明介紹,將為海印的商戶免費提供一個線上平臺,涵蓋餐飲、數碼、佈匹類、時尚類等多個領域,也隻有海印的商戶才可以上線,未來有望囊括海印又一城的奢侈品牌。"平臺將以線青年安心成家貸款信貸年息借貸增貸轉貸上線下同價為賣點,同時海印股份還會對產品做擔保。"

  現狀:

  "觸電"者眾 成功者少

  其實,萬達、海印"觸電"已屬後來者瞭。根據中國連鎖經營協會的數據,零售企業百強中已有近60傢開展瞭電商業務,包括王府井、新世界百貨、茂業百貨、廣百、友誼等一批百貨企業都推出瞭網購平臺,但因沒找到合適的模式,運營情況均不理想,更多的還是停留在形象宣傳上。

  此前,廣百股份CEO黃永志接受記者專訪時也提到,因為品牌和百貨的關系是聯營模式,實體百貨目前根本控制不瞭品牌的庫存,難以形成線上線下一體化。

  即便如此,業內均認為實體零售商必須"觸電"。王健林強調,美國前十大電商和歐洲前十大電商全部是實體企業做的,中國之所以還沒有出現電子商務做得大的實體企業,是因為國內實體企業自己的服務終端和物流配送不發達,才給純電商帶來瞭機會。王健林認為,十年、二十年後可能不會有單純的電子商務公司和單純的實體企業,一定是相互融合。

  邵建明也表示:"傳統零售業的業績肯定會被線上銷售分流,我們必須把流失的銷售額搶回來,保證商鋪的租金價值。"他表示,現在電商大多虧本,"但起碼我們在線下是盈利的,我們投資線上平臺不會為盈利而發愁"。

  癥結:

  缺互聯網思維 投入不夠

  有業內人士指出,目前實體企業觸電罕見成功案例,關鍵就是不舍得投入,"實體店做電商,很多還缺乏互聯網思維。"廣東流通業商會執行會長黃文傑也認為,雖然百貨企業都在推網上銷售,但總體而言,其力度還是不夠大,心態上也不夠徹底,應該向國美、蘇寧學習。他建議,實體店觸網可借助第三方電商平臺,將會產生1+1>2的效果。

  深圳逸馬國際顧問公司總裁馬瑞光分析稱,傳統零售往往會把電商部門設在市場部或營銷部下面,或者當作一種消化庫存和過季商品的渠道,這樣就不可避免地陷入瞭將傳統模式照搬到網絡上的套路,失敗是必然的。

 鏈接

  億元豪賭變玩笑

  在去年中國經濟年度人物頒獎盛典上,王健林與馬雲億元豪賭成為爆點:馬雲說到2020年電商將取代實體零售占市場50%,王認為不可能,賭註一億元!時過一年,今年12月11日,王健林在"央視財經論壇"現場表示:"億元豪賭就此作罷!我和馬雲很快就會合作!"王健林笑稱:"關於打賭,那是開玩笑的。"

 太古地產總裁白德利:

  看好內地商業地產

  地價太高難以下手

  近期,李嘉誠頻繁拋售內地商業物業,而太古地產(中國)行政總裁白德利日前則表示,看好中國內地商業地產市場。不過,對於廣州市場,白德利卻認為,廣州的寫字樓和酒店供應已經過剩。

  作為英資老牌商業地產巨頭,太古地產進入中國市場超過十年,但從2002年在廣州買下瞭第一塊地,到2017年完成上海項目的最後一期建設,太古15年在中國才建成瞭5個項目。相比之下,萬達在中國一年竣工20個城市綜合體。"對我們來說,一點都不慢。"日前,在太古地產於中國香港推出的白色聖誕市集活動上,白德利表示,不同於萬達的標準化模式,"我們不會單一地復制某一個模式到其他項目上。"

  對於中國內地市場,白德利表示:"對於中國國內的零售市場我們非常樂觀。"白德利介紹說,太古地產的目標是繼續在內地選擇坐落優越地段、擁有長遠發展潛力同時地價合理的地塊。

  不過,白德利也提到,太古地產在中國發展面臨的最大困難,在於難以找到合適的地點和地價。"因為土地的價格不斷攀升,現在已經非常高瞭。"白德利說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/16492537504.shtml

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