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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

軌道交通配套升級 白沙洲新城加速崛起

  

長江商報消息本報訊(記者田立平)今年年底武漢鸚鵡洲大橋將通車,橋頭堡白沙洲將迎來哪些機遇?昨日,記者從武昌岸鸚鵡洲橋頭堡發展論壇上獲悉,以"詩意棲息、一生之城"為基本構想的白沙新城規劃正在制定,目前白沙洲重點推進新武荊鐵路,並策劃推進兩條軌道交通,未來白沙洲將迎來新的機遇。

  "白沙洲將著力填補兩江四岸的功能稀缺,提升南大門空間品質。"武昌區委常委、區政府常委副區長林軍表示,在白沙產業功能的定位上與其他的功能區實行差異的定位和功能互補,白沙新城將在產業功能上打造白沙洲中小企業總部經濟區,以現代服務業為支撐,重點打造白沙智慧產業園。

  在交通功能上構建結構合理,高效快速的道路網絡,形成大部架的體系,目前重點推進新武荊堤路,並策劃推進兩條軌道交通穿行於白沙地區。

  白沙洲片區一直是房價窪地,鸚鵡洲大橋通車以後將對白沙洲片區房價帶來什麼影響?易居中國湖北大區武漢區營銷副總經理呂勝認為,白沙洲片區目前主要是滿足首次購房者需求,受"人和"影響,未來房價會有一定升幅。但目前片區內大開發商紮堆提供大體量的房源,考慮到市場供求關系,房價大幅度提升也不大可能,房價總體還是以平穩為主。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/07514001568.shtml

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