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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樓市調控加碼效果初顯 54城上月成交量雙降

  11月,樓市行政調控加碼的效果迅速顯現出來。據中原地產統計,11月,全國主要的54城市,合計新建住宅簽約套數為26.8萬套,環比下調幅度為3.2%,同比下調幅度則達到瞭9%。

  該機構發佈報告還稱,二線城市下調比較明顯,各地成交漸現分化,在一系列調控升級措施的作用下,各地成交或將進一步回落。

  樓市調控"加碼月"顯效六甲區土地貸款率利最低銀行

  繼武漢拉開二線城市調控加碼的序幕之後,上周,南昌、廈門、沈陽、長沙、杭州、南京、福州、西安、太原等相繼出臺文件,調控升級的15個城市的主要手段是提高外地人購房門檻及二套房首付比例。

  這一系列調控措施效果明顯,12月初有數據顯示,11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平方米,環比10月上漲0.68%,漲幅縮小0.56個百分點,為今年以來最低水平。

  成交量方面,11月全國主要的54城市,合計新建住宅簽約套數為26.8萬套,環比下調幅度為3.2%,同比下調幅度則達到瞭9%。

  某研究院報告分析說,"金九銀十"供應高峰過後,多數城市推盤量出現季節性下滑,本月供應特別是中高端項目供應明顯減少,購房者預期出現一定變化,市場有所降溫。

  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,大部分房企已經完成年度銷售任務,這種情況下,供應不積極。而且一、二線城市為瞭完成年度調控房價目標,都收緊瞭限價政策,這也影響瞭供應量。熱點項目供應減少,影響瞭成交量。

  張大偉說,為瞭房價控制目標,最後一個月的各地新盤審批將更為嚴格。

 北京受調控影響最大

  北京10月底推出"京七條",效果十分顯著。偉業我愛我傢數據顯示,2013年11月北京純商品住宅(不含保障房)網簽4030套,環比上月下降33.1%,比去年同期下降50.0%,對比近幾年的交易數據發現,4030套創北京2012年2月以來21個月的新低。

  "自住商品住房政策的推出,影響部分首次置業的剛需人群的購房積極性,寄希望於新政能在不久的將來解決其住房問題,暫緩置業計劃。"偉業我愛我傢副總裁胡景暉說道。

  在百城房價統計中,北京11月房價環比僅上漲0.18%,遠遠低於均值,漲幅比10月大幅縮小2.38個百分點,亦表明"京七條"對市場預期和房價的影響繼續釋放。

  對於未來走勢,研究者觀點略有不同,胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,北京購房需求依然居高不下,當前市場低迷不會持續太長,截至11月底,北京新房庫存量依然維持59828套的低位,房價上漲壓力還將繼續。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/08022520822.shtml

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