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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

瞭望以房養老爭論折射養老焦慮

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  國務院9月15日印發的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》提出,我國將有規劃地試點"老年人住房反向抵押養老保險"。"以房養老"的具體操作辦法和實施計劃,有望明年一季度出臺。

  住房和養老,中國人最關註的兩大民生焦點一經結合,社會輿論便"炸開瞭鍋"。與"延遲退休"引發的輿論沖擊波一樣,熱議"以房養老"的背後,透射出公眾的養老焦慮--我國現有的養老保障體系,到底能不能在即將到來的人口老齡化沖擊下,穩穩撐住?

  肇始於上世紀90年代的城鎮企業職工養老保險制度改革,好似一道分水嶺,帶來瞭一系列的利益扭轉--改革前數以萬億計的"歷史欠賬"誰來補償? "現收現付"的養老保險模式下,2萬多億元"個人空賬"怎樣做實?繳納保險的勞動人口日漸縮減,領取養老金的人群正在擴大,怎麼保持收支平衡?城鎮職工、 機關事業單位人員、農村和城市居民等群體間的養老保障差距如何縮小?

  當銀發浪潮襲來,尤其是隨著上世紀"嬰兒潮"時期出生的"60後"即將步入退休年齡,20多年養老改革中沒有解決的問題,正在被推向前臺。

  這些問題繞不開,也躲不掉。"延遲退休"、"以房養老"等微調式改革恐難力挽狂瀾。唯有從養老保障模式本身的根本性問題入手,在新一輪改革攻堅中,根據新的發展形勢作出新的調整。在這個過程中,沒有什麼比政府的政策選擇更為關鍵。

  雖然,化解13億中國人的養老焦慮不能隻依賴政府,但是調整二次分配的利益格局,卻是政府的不二職責。填補養老金的歷史欠賬,是依靠國信貸借貸風險有資產的 劃轉和返還,還是要讓已達退休年齡的勞動者再多交幾年養老金;緩解社保基金的收支壓力,是靠政府加大投入並提高基金運營效率,還是要讓老百姓抵押出平生最 大的傢庭固定資產(房子),縮減代際財富積累。在這些關節點上,政策的取向必須明確。

  很多人擔憂,"以房養老"會不會進一步拉大本已存在的收入分配差距。這同樣取決於政府的政策選擇。將房產與養老捆綁,到底能使哪部分群體受益, 改革中間的"制度縫隙"能不能好好填補,是任由問題發生瞭再去善後,還是重視"頂層設計"在制度建立之初就嚴控風險。這一切,都有待各級政府通過改革實踐 給出答案。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-21/09472424055.shtml

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