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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

武漢樓市上周七盤全開 開盤當天銷售率較3月跌15%



圖為:漢陽一樓盤開盤,人氣稍顯不足



  (記者廖橋)在經歷清明節前後的冷清行情後,江城樓市供應量開始增多,雖然開發商大力促銷吸引剛需族購房者,但市場反應欠佳。總體看來,均價在萬元以內的剛需盤是近期的主角。【武漢二環內房價堅挺 攀升到每平方米15000元】

  記者發現,在4月首周"零"盤入市後,上周末共有7個樓盤推出1200餘套房源,市場供應量明顯增加。同時,7個入市樓盤均價都在萬元以內,涵蓋"4000檔"到"9000檔"的范圍,最高均價為9200元/平米,體現出以剛需為主的供應結構。

  值得註意的是,在政策未見松動、信貸收緊、購房者觀望情緒的共同作用下,開發商讓利優惠促銷力度明顯--上周7個樓盤均有不同程度促銷,觀瀾外校城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"1萬抵10萬"、佳兆業金域天下 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"一萬抵五萬"等優惠吸引力較大。珞獅南路大橋新區的菩提苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)推出120-180平米的四房和五房,因均價90萬每套,吸引瞭不少無力承受市區大戶型高價的購房者。

  即便如此,上周末江城樓市整體表現仍欠佳。某權威研究機構統計結果顯示,推出的1200餘套房源僅有580套成交,開盤當天銷售率約45%,比3月份全市60.5%的銷售率下降瞭15個百分點。以漢陽片區純新盤國博新城為例,雖然該樓盤在國博大道上就可以看見,但由於周邊道路、交通配套不成熟,開盤現場人氣並不旺盛。在開盤1個小時內,現場搖號時出現絕大多數中簽者"棄號"的現象。

  此前有報道稱,受土地成本、契稅、工資等上升的壓力,房地產行業的利率已低至11%,逼近10%的"紅線"。所以,房價大土信貸屏東長治土信貸幅下降的可能性較小。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/06514064835.shtml

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