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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

青島樂居電商聯動震撼開啟 經紀人海爾山海灣誓師

  新浪樂居訊 島城大事件!青島樂居再為島城電商增添濃墨重彩一筆,5月9日下午,來自中馳房產、太平洋房屋、陽光房產、韓亞地產、瑪雅房屋等品牌二手房經紀公司的近百名經紀人走進海爾山海灣五期瓏景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),參與青島樂居電商聯動啟動大會。海爾山海灣收官之作五期瓏景開盤在即,與青島樂居強強聯合,開展3500享6萬電商優惠活動,活動開展以來廣受島城剛需購房者關註,二三級聯動模式的引入為項目大賣再添重要保障。



百名經紀人簽名加入樂居電商聯動

三強聯合 互利共贏



大媒體、大房企、大門店,三強聯手之下,島城房產電商市場正在悄然變局。目前,在青島房地產市場,新房成交量遠高於二手房,而經紀門店遍佈各地,吸收瞭覆蓋全城的購房意向客戶,打通一二手房聯動渠道,並通過第三方平臺確 保公平公正,已是房地產行業大勢所趨。4月18日,房牛加2.1版本發佈,其中房牛聯功能上線,新浪樂居力圖共享自己的一手樓盤電商項目房源,並與數百傢 經紀公司及門店簽署戰略合作協議,一起開始全新拓客時代。

  樂居,房地產網絡領軍媒體、紐交所上市公司,以帶看激勵、電商收入分成,以及高額傭金,誠摯打造全國最健全的一二手房聯動平臺"房牛加",綁定經紀人與經紀公司關系,讓經紀人在手機端隨時隨地實現業務拓展,讓經紀公司實時獲取聯動業績進展,共迎房地產經紀藍海時代。

腳踏實地 精益求精

下午14:00,二手房經紀人陸續來到海爾山海灣售樓處。百名經紀人分別來自中馳房產薛傢島東店、中馳房產薛傢島利群店、太平洋房屋天泰店、太平洋房屋丁傢河店、陽光房產富春江路店、韓亞地產廬山路店、瑪雅房屋長江路店等黃島本地品牌門店,參與誓師大會之前經紀人們都已下載、安裝瞭樂居房產電商聯動營銷APP--房牛加。



實探海爾山海灣工地

  一進入營銷中心,經紀人們便主動聚集到沙盤前詢問項目情況,項目置業顧問統一為首批到來的經濟人們介紹瞭區位情況、項目特色及優惠情況。隨後,青島樂居二手房總監王濤向置業顧問講解房牛加返利方式。聽過講解之後,經紀人們對房牛加贊不絕口,且更加堅信項目必定大賣,於是紛紛登記加入樂居電商聯動行列,並主動要求實地探訪工地。

  經紀人們10人一組實探海爾山海灣五期6號樓施工現場,天公作美,晴空萬裡,三樓便可見亞洲第一灘金沙灘。有經紀人從1樓步行至25樓,瞭解每一層的景觀風貌及戶型分別,並逐一記錄下來。



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  參觀過工地之後,部分經紀人回到售樓處,與樂居員工交流房牛加使用過程中的細節問題。瑪雅房屋的經紀人告訴樂居編輯,"40多萬的房子在黃島已經很難找瞭。山海灣這個項目地段非常好,總價又低,肯定會賣的很好。多虧瞭有樂居房牛加這個手機軟件,讓我們有更多的房源可以賣,這對開發商也是好事兒,我們這麼多門店肯定比他們一個售樓處接觸的購房者要多,我的一些客戶確實拿不定主義買新房還是二手房,我可以帶他們來看看這個項目。"

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海爾山海灣緊鄰跨海地鐵M1號地鐵線站臺,兼得1、3、5、6、7、8六條隧道公交,10分鐘暢達市南,盡享大青島深度繁華。育才中學黃島分校現已鳴鐘開課,一站式精英教育,匯聚城市優越師資力量。5分鐘西海岸成熟商圈,3萬㎡社區商業已紛紛開業。現攜手新浪樂居,強強聯合,獨傢合作6#樓,58平、60平靈動魅力一居,一室兩廳一衛,樂居獨傢電商鉅惠3500元享6萬。現刷卡即贈送青島國際車展門票兩張。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/18332724897.shtml

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