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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

評論不動產登記 給我一個登記的理由

??來源:《中國不動產》雜志

??文/文雨人

??【導語】多年前就嚷嚷著要出臺的不動產登記終於著陸出臺暫行條例,不過,那些曾經被寄予厚望的功能恐怕不動產登記君會有心無力,神馬?!說好的反腐呢?說好的房價會因此下跌呢?我們這些等著盼著都要海枯石爛的買房者,聽到這個心都要碎瞭……這貨到底能幹嘛?

??【事由】據中國政府網2014年12月22日消息,《不動產登記暫行條例》公佈,自2015年3月1日起施行。此前,不動產統一登記試點工作已啟動,多個城市被安排先行試點。

??【進程】國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志透露:2014年基本完成各級職責整合,建立基礎性制度;2015年健全配套制度,平穩有序實施;2016年全面形成制度體系,正常有效運行。

??10類不動產權屬納入登記:銀行房屋二胎貸款貸款全省皆可處理

??(一)集體土地所有權;

??(二)房屋等建築物、構築物所有權;

??(三)森林、林木所有權;

??(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;

??(五)建設用地使用權;

??(六)宅基地使用權;

??(七)海域使用權;

??(八)地役權;香山區民間二胎

??(九)抵押權;

??(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。

??給我一個申請登記的理由:

??普通民眾申請不動產登記,最大的好處就是你的房產能夠得到法律的充分承認和保護。

??社科院學者孫憲(參與起草《條例(征求意見稿)》):不動產為什麼要采取依申請的原則?不動產的權利人要充分意識到,隻有獲得登記才能夠獲得法律的充分承認和保護。

??首先要知道這個權利不是登記而來的,比如你要買我的房子,你要知道不是從登記機關買房,我們是借助登記的措施實現國傢通過登記把權利轉移給你,權利本身不是從登記產生的。

??【實施不動產登記有啥用?】

??問題一:能拉低房價否?

??住建部:不會大幅拉低房價

??住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌表示,影響房價的因素很多,最主要的是市場供求關系,還有稅收法律、國傢宏觀經濟走向等。如果明年3月開始登記,完成登記還要好幾年,現在談對房價的影響為時過早。

??國土部:客觀上利於降房價

??針對媒體或者網絡解讀,實行不動產統一登記制度有利於降低房價,國土資源部地籍司副司長、巡視員冷宏志表示,降低房價不是不動產統一登記的直接目的,但客觀上可能多多少少和這個有些關系。

??專傢:可能會限制一部分置業者購買房產,但對整體影響較小,所以不會跌嘛。

??專傢:為房地產調控打下基礎

??我國房地產市場正在建立長效調控機制。專傢認為,不動產信息的統一登記歸類整理,有利於相關部門掌握全國不動產的數量、類別、分佈及產權狀況,為房地產及其他不動產市場的管理和調控決策打下基礎

??專傢:對房產稅出臺有間接效應

??不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批、交易等信息應當實時互通共享。分析指出,這將有利於房產等信息的透明化,甚至有利於推動房產稅的征收和反腐工作的進行,存在明顯的政策溢出效應。

??數據:二線城市預期效力高於一線?

??條例頒佈後,對政策的解讀眾說紛紜,有人認為不動產登記是政府全面開征房產稅的前奏。事實上,政策在二線城市的預期效力要高於一線城市。零點調查數據顯示,半數多房群體會主動登記不動產,但其中兩成考慮拋售部分房產。二線城市居民因該政策出臺考慮賣掉部分房產的比例為28.7%,遠高於一線城市的17.8%。二線城市居民打算延緩或放棄購買房產的比例為32.7%,略高於一線城市的29.6%。但主動登記不動產比例與一線城市基本持平,其中二線城市居民主動登記比例為48.2%,一線城市為47.2%。

??一般民眾:不懂不懂,先觀望,觀望觀望再說嘛。

??零點研究咨詢團於近期發佈的“中國城市居民對不動產登記條例的社會熱點調查”中,數據顯示:47.6%的被訪者會主動登記不動產,12.6%的被訪者明確表示不會主動登記;30.9%的被訪者打算延緩或放棄購買房產,而加速購買房產的比例僅為10.9%。

??問題二:反腐利器?

??倒逼官員拋房

??“可以分析出來,當前出現的‘拋房’情況與不動產登記和住房信息聯網的推進以及反腐力度加大有一定關系。”北京航空航天大學公共管理學院教授任建明認為,“一些貪腐官員所畏懼的是,名下房產一經公示,就會引起反腐部門的註意。”

??單靠登記難挑反腐大梁

??除瞭查詢受限外,有關專傢也指出,如果有人收受賄賂的房屋後不拿來交易,完全可以不辦登記。就算辦登記,也可以登記在他人名下,或違法取得多個證件來辦理登記。所以單靠一個統一登記制度很難實現反腐目。

??客觀上助力反腐

??不動產登記條例能夠摸清不動產的情況,這在客觀上會對反腐有助力。知名物權法專傢孫憲忠坦承,為瞭反腐的需要,公權力機關可能通過法定程序查閱相關的不動產信息,在這一點上不動產登記和反腐有聯系。

??“反腐不應是目的”

??清華大學法學院副教授程嘯曾經參與過住建部部門規章《房屋登記辦法》的制定。他認為,不動產登記制度確實可以為反腐提供某些便利,但如果為瞭反腐而搞登記,那很可能反腐不成,登記制度也完善不瞭。

??【小編結語】不動產登記就是一個方便政府對不動產進行管理的工具,對一般民眾的意義就是,讓你的房產更具有法律保護的效應。別指望能拉低房價或是成為反腐利器,作用或許多多少少有一些,但非主要。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/09405968915885233320833.shtml

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