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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
萬科事業合夥人持股計劃開鑼首日斥3億建倉
伴隨著持股計劃的正式落地，萬科的事業合夥人制度已全面展開。
昨日晚間，萬科A發佈公告稱，5 月 28 日，代表公司 1320 名事業合夥人的深圳盈安財務顧問企業(有限合夥)(下稱"盈安合夥")，通過證券公司的集合資產管理計劃購入3584萬股萬科A 股票，占公司總股本的 0.33%，平均價格為8.38元/股，共使用資金約3億元。
根據公告，盈安合夥此次購買萬科股票的資金中，其中一部分來自萬科事業合夥人集體委托管理的經濟利潤獎金集體獎金賬戶，剩餘為引入融資杠桿融得的資金。這一信息透露，為瞭加大購買力度，盈安合夥不惜引入瞭融資杠桿並承擔利息，並放大投資損益。盈安合夥方面表示，未來將繼續通過二級市場購買萬科A股票。
4月23日，萬科召開瞭合夥人創始大會，共有1320位員工率先成為首批萬科事業合夥人。與此同時，萬科開始籌備事業合夥人持股計劃。所有事業合夥人均簽署瞭承諾書，將其在經濟利潤獎金集體獎金賬戶中的全部權益，委托給盈安合夥的一般合夥人進行投資管理，包括引入融資杠桿進行投資。
此次合夥人持股計劃的資金來源，可以追溯到萬科在2010年推出的經濟利潤獎金計劃。2010年萬科對原有的業績考核體系進行調整，引入EP(經濟利潤)作為獎金考核的指標。
據萬科方面向記者提供的信息，萬科經濟利潤獎金制度運行3年，基本實現瞭推出的初衷。萬科的ROE從2010年的16.47%提高到目前的19.66%，達到1993年以來的歷史高位。然而，與業績增長形成鮮明對比的，是房地產板塊股價的持續低迷。萬科管理層意識到，僅僅隻提高回報率無法滿足股東要求。
萬科總裁鬱亮公開表示："股東希望公司能夠更加重視股價，希望公司推出市值管理機制，把管理團隊利益和股價更緊密結合在一起。"
事實上，早在2006年萬科就率先推出過限制性股票激勵計劃，並設置瞭極為嚴格的股價考核標準。2010年，萬科再次推出期權激勵計劃。但這兩次激勵計劃的實施結果都不盡如人意。
在與美國企業進行合作，及走訪互聯網企業時所接觸到的合夥人理念，使萬科管理層看到瞭解決這一問題的契機。"過去萬科是職業經理人制度，職業經理人和股東是打工關系，依靠職業精神對股東負責大溪土地貸款房貸。"鬱亮表示，"但從小米等一些企業的經驗來看，合夥人制度可能是一種更好的利益共享機制，對股東負責就是對自己負責。"房子信用貸款銀行貸款全省皆可處理
值得一提的是，在萬科事業合夥人持股計劃實施前，與合夥人計劃相關的另一個重要機制--項目跟投制度，已經在3月底悄然展開。所謂項目跟投，是指對於今後萬科所有新項目，除舊改及部分特殊項目外，原則上要求項目所在一線公司管理層和該項目管理人員必須跟隨公司一起投資，公司董事、監事、高級管理人員以外的其他員工可自願參與投資。
根據這一方案，員工初始跟投份額不超過項目資金峰值的5%。萬科還將對跟投項目安排額外受讓跟投。項目所在一線公司跟投人員可以在支付市場基準貸款利率後，選擇受讓不超過項目資金峰值5%的份額。
萬科方面稱，從4月1日實施跟投制度到5月25日，萬科已有19傢公司的29個項目進行跟投。大多數項目員工踴躍認購，其中一些項目的認購率超過300%。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08112753291.shtml
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