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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

發改委:擴大中長期國際商業貸款改革試點 天津在列

??國傢發展改革委關於擴大中長期國際商業貸款管理改革試點的通知

發改外資[2015]223號

天津房屋信用貸款利息怎麼算任何問題免費諮詢市、福建省、廣東省、廈門市、深圳市發展改革委:

根據黨中央、國務院加快政府職能轉變的要求,自2015年1月1日起,我委已先行在上海市試點中長期國際商業貸款規模切塊管理。為進一步簡化行政審批,促進國際商業貸款支持“引進來”和“走出去”,推進外債管理改革進程,決定將中長期國際商業貸款管理改革試點范圍擴大至天津市、福建省(廈門市)、廣東省(深圳市)。現將有關事項通知如下:

一、本通知所稱國際商業貸款,是指境內企業以商業性條件,向非居民籌借的、以本外幣表示的1年期以上債務。包括境外銀行及非銀行金融機構貸款、境外企業及其它非金融機構貸款、境外自然人貸款、國際融資租賃等,不包括境外發行本外幣債券。

國際商業貸款的償還義務和風險由債票貼定義務人、擔保人、債權人等自行承擔。

二、試點省(市)國際商業貸款總規模由國傢發展改革委下達。在總規模內,試點省(市)內企業借用國際商業貸款申請的審批,由試點省(市)發展改革委負責;有關批復文件抄送我委。

三、請你們於2015年3月31日前上報有關申請文件和材料,包括申請規模,重點領域、重點企業、重大項目的國際商業貸款需求,試點工作方案等內容。

四、審批企業借用國際商業貸款應註意把握以下原則:

(一)具有良好的償債措施。

(二)資金須用於實體經濟,支持企業開展對外投資合作,以及生產經營性項目引進先進技術和設備。不得用於貿易融資和其他短期用途。

(三)資金不得結匯使用。

五、你委應制定本省(市)國際商業貸款管理實施細則,減少審批中間環節,確保工作效率;加強與外匯管理部門的溝通協調,做好事中事後監管;及時向我委報告試行過程中的新情況、新問題。

六、省級發展改革委要配合我委實施有效監管,我委於每年6月和12月定期對地方借用國際商業貸款實施情況進行抽查,把握好企業借用國際商業貸款的規模和投向。同時,省級發展改革委應於每年1月底前向我委報送上年度國際商業貸款實施總體情況,切實防范外債風險和金融風險。

七、債務人可憑試點省(市)發展改革委有關國際商業貸款批復文件,辦理外債登記等手續。

八、外商投資企業、中央管理企業按現行有關規定執行。

九、本通知由國傢發展改革委外資司負責解釋。



國傢發展改革委

2015年2月3日

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/09595971457427047233462.shtml

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