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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

公積金租房試行多年難成氣候

  在佛山,住房公積金可以提取出來用作租房,你知道嗎?當羊城晚報記者把這個問題拋給佛山市民時,絕大多數人都感到一片茫然,少數人表示知道,但都說手續太過麻煩,不會考慮。

  近日印發的《廣東省住房和城鄉建設事業深化改革的實施意見(征求意見稿)》提出:"研究擴大公積金繳存覆蓋面的措施,推進住房公積金使用政策調整,住房 公積金將能夠在購房前提取,用於支付購房首付款或房租等。"事實上,佛山早在2009年7月起就規定:租房就可以使用公積金。然而,記者采訪發現,真正申 請且成功的人並不多,2009年和2010年申請租房支取公積金的分別隻有34人次和78人次。

 用公積金租房佛山試行多年

  2009年6月,佛山市住房公積金管理中心發佈瞭《調整我市住房公積金貸款年期和試行開展住房公積金租房支取業務的通知》。

  2012年6月,佛山市住房公積金管理中心再次發佈瞭《關於完善佛山市住房公積金租房提取辦法的通知》。根據上述規定,在佛山要提取公積金租房需滿足以 下幾個條件:"在本市范圍租用住房居住的(非居住用房和市外住房,暫不在允許支取之列);以租房提取住房公積金的,按照省認定普通住宅的面積標準進行審 核,即建築面積144平方米或套內面積120平方米以內部分,可提取使用住房公積金,超出部分不允許提取住房公積金;申請提取的額度,按上述的面積和租賃 合同、房租發票或憑據確定的租金標準的50%,提取個人住房公積金;申請人必須提供《房屋租賃證》或雙方簽訂租賃合同(已經房地產行政管理部門,或經政府 授權委托的相關管理部門備案登記)、房租發票或相關憑據等。"

 申請程序復雜房東肯定不幹

  租房可提取公積金在佛山試行已有梧棲區農地貸款額度4年多瞭,但是申請且申請成功的人卻少之又少。

  羊城晚報記者查閱佛山市住房公積金管理近幾年的年報發現,2010年佛山共78人成功提取住房公積金用作租房,金額為84萬元,占全年住房公積金使用的 0.03%;2009年,在佛山將公積金用有勞保單就可申請信用貸款?的銀行作租房支取的有34人次,涉及金額300萬元,占全年住房公積金使用的0.01%;2011年的年報中,關於租 房提取公積金的人數並未公佈,也未公佈提取金額,隻公佈瞭租房支取所占全年住房公積金使用的0.11%;2012年,租房提取2800萬元,占 0.06%,也未提及申請人數。

  "住房公積金竟然還可以用來租房?我以前都不知道。"在禪城魁奇路地鐵站附近租房住的李小姐在接受記者采訪時如此反問。

  也有人知道租房可提取公積金,但表示申請的程序太復雜,要提供的憑證也很難找齊。在南埔村租房住的張先生就告訴記者,自己知道公積金可以用來租房,之前 也到過佛山市住房公積金管理中心的網站上瞭解過,但發現程序太復雜瞭。"現在租房都是個人行為,很難提供房地產行政主管部門備案的房屋租賃合同和租房發 票。我在佛山租房子有三年多瞭,從來沒看到過租房發票,而且私人租房也很難提供發票。如果要房東提供發票,那就意味著房東要多繳稅,這樣一來,房東肯定是 不幹的。"張先生說。

 建議簡化提取手續

  "如果你自己的單位有幫你買公積金,在佛山租房確實是可以 提取的。不過,通過我們這裡租房子的顧客,提出要用公積金的很少。有的就算租客想提取公積金,但是房東覺得這樣太麻煩,也就不願意出租瞭。因為要提取公積 金,房東就要先去房管部門辦《房屋租賃證》或備案登記,再去地稅局交租房稅後拿到房租發票,這些都是大多數房東所不願意的。"房屋中介滿堂紅禪城一傢分店 的工作人員陳先生告訴羊城晚報記者。

  合富置業首席分析師龍斌在接受羊城晚報記者采訪時表示:"總的來說,目前公積金並沒發揮到應有的作 用。別說租房提取公積金瞭,很多人在買房時,因為公積金貸款很難辦,或者房地產公司怕資金回籠太慢,不願意接受公積金貸款,以致很多購房者最終不得不選擇 商業貸款。公積金將來想要發揮更大的作用,就要將提取手續簡化,多從服務的角度去考慮。"





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/09313935996.shtml

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