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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

10月70城房價漲勢放緩 上海同比漲21.4%居首

  據《新聞晨報》報道,國傢統計局發佈的10月份70個大中城市新建住宅銷售價格統計數據顯示,70個大中城市中,價格同比上漲的城市有69個,北上廣深四個一線城市同比漲幅均超過20%,其中上海漲幅為21.4%。不過按照國傢統計局的解釋,同比上漲與去年同月對比基數相對較低有一定關系。以2010年價格為100的定基指數看,三年來每年平均漲幅在7%-8%左右。同時,各地相繼出臺房產調控新措施後,房價上漲速度已有所放緩。上海的"滬七條"公佈一周後,二手房市場已現罕見降價情況。

  新聞鏈接:

  10月65城房價環比上漲最高漲1.3% 天津漲0.3%

  10月北上廣深房價繼續齊漲2成 天津追平年內最低記錄

  10月房價環比漲幅收窄 業內人士建議應盡早買房

 三年來年均漲幅7%-8%

  70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲與去年同月對比基數相對較低有一定關系。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,初步測算,去年10月份70個大中城市新建商品住宅同比價格下降1.1%。另外,城市之間房價變動仍差異較大,同比價格上漲較多的,仍集中在一線城市和少數二、三線城市,大部分城市房價同比漲幅總體平穩。劉建偉強調,判斷房價長期變動趨勢還要參考定基指數變化。北京、上海、廣州、深圳等一線城市盡管今年近幾個月新建商品住宅價格當年同比上漲較多,但從以2010年價格為100的定基指數看,三年來每年平均漲幅在7%-8%左右。

  今年9、10月是房價高點

  從上海的情況來看,首先,今年市場一直處於比較火熱的狀態,而去年的9月和10月正是市場企穩回升的一個起點,因此去年9、10月份相對來說是房價的低點,而今年9月和10月正是房價的高點,因此從今年9月開始,同比漲幅都較大。"開發商為避免受新政出臺影響,因此9月有提前"出貨"的情況,價格也明顯提高,因此到瞭10月提價情況明顯減少。"德佑地產研究總監陸騎麟表示,房價上漲,也漸漸觸及到瞭購房者的心理底線,因此出現上漲瓶頸也合乎情理。同時,在"滬七條"的影響下,市場觀望的情緒又開始蔓延。

 "滬七條"影響力顯現

  "滬七條"頒佈一周後,其影響力已在部分區域得到體現。在11月8日政策出臺後,由於政策"即刻生效",有些非滬籍居民傢庭購房行為受到限制無法買房,加上觀望情緒再度產生,因而部分中心城區房東的跳價情況逐漸得到瞭遏制。部分掛牌房源已出現瞭小幅降價的情況,這在今年是十分罕見的,如一套虹橋金斯花園房源,價格已從760萬元降至740萬元。

  進入11月後,二手市場轉冷的跡象十分明顯,僅從德佑地產的成交情況來看,11月上半月的二手房成交量相較於10月下半月下滑約四成,但"滬七條"隻車貸高雄林園車貸車貸屏東長治車貸是市場轉冷的因素之一。從以往情況來看,每年年末由於房貸的收緊,本身就是一個容易滋生觀望情緒的時節,加上今年"金九銀十"的市場異常火爆,客觀上也透支瞭年末的市場需求。

  陸騎麟表示,隨著時間的推移,"滬七條"對樓市的掣肘作用可能得到更明顯的體現,尤其在一些外省市購房者較多的區域,二手房價格的持續上漲將得到較大遏制,小幅降價的行為也將更加普遍。

  從全國角度來看,北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格環比漲幅比9月份均有所收窄。四個一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.9%,比9月份的環比平均漲幅收窄0.5個百分點。從環比最高漲幅比較看,70個大中城市中,10月份新建商品住宅價格環比最高漲幅為1.3%,比9月份的環比最高漲幅收窄0.6個百分點。而上海也從9月份的環比上漲1.6%下降至10月的環比上漲0.8%,上漲趨勢有所緩解。

  "10月份房價環比漲幅收窄,與部分城市進一步強化調控政策有關。"劉建偉解讀道。在其看來,環比漲幅收窄一方面是由於開發商看好"金九銀十"這一傳統銷售旺季,力推新項目,市場供應量增加,一定程度上緩解房價上漲的壓力。另一方面,一些城市對部分項目也進一步嚴格瞭房價的銷售審批條件,房價環比漲幅受到瞭抑制。

 [相關新聞]



  "穗六條"收緊限購提高二套房貸

  據新華社電11月18日,廣州市出臺新的房地產調控政策,除瞭提高第二套住房貸款首付比例外,還收緊瞭限購條件。

  《廣州市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》中提出瞭六條意見,其中包括:提高第二套住房貸款首付比例;加快中低價位商品住房供應,控制高端商品住房供應;增加住宅用地供應;從嚴查處各類住房騙購行為以及引導開發企業理性定價等。根據意見,廣州明確規定繼續對新建商品住房預售價格實行價格指導,對不接受政府價格指導的項目,暫不核發預售許可證。力爭2013年住宅用地實際供應量比前5年年均實際供應量增加20%以上。

  此外,廣州規定,對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(放心保)繳納證明的非本市戶籍居民傢庭,限購1套住房。此前的要求僅為連續繳稅1年即可購房。





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08042500633.shtml

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