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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自銀行借貸利率算法sina新聞
沈陽豪宅市場正在悄然改變 精致時代已然來臨
保姆專用的電梯、外國空運過來的墻面石材、業主專用的智能指紋鎖、迪拜星級酒店選用的衛浴品牌......
以往的城市豪宅，給人的感覺隻有面積大，總價高，因而非常"奢華"。而今年，數傢有著多年成熟豪宅開發經驗的房企在沈陽的豪宅項目先後入市。
高科技、人性化的產品細節，主流面積也從超過400平方米變為200平方米左右。可以說調控之下，沈陽城市豪宅市場也在悄然改變，精致時代已然來臨。
動：豪宅市場悄然改變
&潮州鎮民間二胎借款emsp;從9月開始，沈陽的城市豪宅市場開始活躍起來。9月23日，金廊上的沈陽雅頌居首度開盤，當日即簽約超過2億。10月13日，和平區寧波路南湖公園西門 對面的奕聰花園也是首次開盤，簽約額同樣超過逾2億元。而記者瞭解到，長白島上，和泓地產的半島公館項目也將在近期上市。加上市場較為熟知的五裡河公園內 的保利·康橋與奧體核心的萬達公館項目，城市豪宅市場不再平靜。
"受國傢宏觀調控影響，今年做豪宅的開發企業更慎重，他們要對市場進行試探、摸底，充分調研後確定市場形象。所以，不少城市豪宅都在第四季度上市。"精誠集團精圖企劃副總經理李昂說。
細：戶主、保姆都有專用電梯
"購買城市豪宅的客戶都有著豐富的置業經驗，許多人都在北京、上海等一線城市有房子，可以說見多識廣，對細節非常挑剔。" 合富輝煌市場研究中心總監何祥俊說。
因而，目前市場上的城市豪宅在細節上做足瞭文章。例如，在萬達公館、奕聰花園，記者發現，在面積較大的戶型上，開發商均設計瞭保姆房，並且在電梯上，保姆與戶主都有專用電梯。像萬達公館，每個單元為三梯兩戶，采用兩臺並聯的主人電梯以及一臺獨立保姆電梯，互不幹擾。
而在建築和裝修材料使用上，萬達公館用的是外國空運過來的墻面石材、雅頌居使用瞭迪拜星級酒店選用的國外名牌衛浴......
奢華的材料選擇在豪宅市場上已不稀奇，充滿人性化與私密性的高科技手段才是讓人眼前大放異彩的。除瞭智能傢居、新風系統外，即將在沈城豪宅市場盛裝推出 的和泓·半島公館更是引入瞭領先全球的超級傢居配置--智能指紋鎖。和泓地產沈陽公司營銷客服部總監李鵬飛介紹說："比如：如果業主發現被人尾隨，就可以 在指紋鎖上輸入特定密碼，令其通過專有渠道立即報警，從而起到安全保護的作用"。李昂說："城市豪宅做得越來越'精'瞭。"
變：200平方米左右成主流面積
濃縮的都是精品。
"今年的城市豪宅項目比較類似平層的別墅。"何祥俊分析，"與以往400多平方米的大平層產品是不一樣的"。
確實如此，雅頌居的戶型為140㎡的兩居~290㎡的五居。奕聰花園的產品為170~247㎡。和泓·半島公館的戶型則在192~268㎡。萬達公館的 戶型稍大，為180~300㎡。而保利·康橋10月份推出的新品面積更小，為98㎡和150㎡。200平方米左右的面積成瞭主流產品。
"面積變小，可以控制房子總價，對投資型客戶更有吸引力，"李昂分析說，"調控下，產品要迎合市場需求。"
而李鵬飛認為："理性消費時代，市場產品細分是必然。因而城市豪宅要與別墅產品進行區分，吸引不同的客群。"
某城市豪宅項目策劃經理王先生表示，戶型設計上其實不是"瘦身"那麼簡單，"應該說戶型更多變瞭，功能多，可以迎合更多客戶。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/10252381285.shtml
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