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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

限價房也應逐步壓縮甚至取消

  ◎韓志鵬政協委員

  報載,保障房分配和使用的違規問題在廣東審計報告中被揭露。廣東有13個市本級、44個縣(市、區)沒有將住房保障與公安、人力資源和社會保障、房管等相關部門的數據共享;有8個市本級、10個縣(市、區)358戶在傢庭收入、住房等條件超標情況下,仍獲審批享受住房保障待遇。

  多年來,中國保障房制度在運行過程中凸現的種種弊端,一直為輿論所詬病,盡管近年來各地都出臺過有關管理新政,但各地騙購騙租的現象還是十分普遍。尤其是騙購,有些個案達到瞭登峰造極--例如鄭州房妹擁有11套經適房。同樣瞄準經適房,陜西、福建等地的公職人員集體"團購"。廣州的保障房小區,也不時傳出有住戶開著寶馬進出的新聞。

  這些現象既是對現行的保障房政策的諷刺,也是對政府有關部門管理能力的拷問。

  公平分配是保障房的"生命線"。如果守不住這條線,不能把保障房分配給最需要的人,不僅建設得越多,浪費的資源越多,還會進一步加劇社會分配不公,嚴重損害政府的公信力。

  記得有人建議,騙購保障房應當按詐騙罪論處,而不僅僅是取消有關人申購的資格或者強制有關人騰退住房。我同意這個建議,因為可以在《刑法》第266條找到法律依據,這樣,可望遏制住保障房分配亂象。當然,也還應該一並追究分配者,也就是隨意把保障房鑰匙交出去的管理者的責任。

  不過,如果要徹底杜絕騙購現象,要使保障房真正保障到有需要的人的話,最關鍵的還是要厘清保障房的保障對象。目前,保障房供給除瞭廉租房、公租房,還有經適房、限價房。何謂經適房?據《廣州市性住房設計指導》(送審稿):"政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難傢庭供應,具有保障性質的政策性住房。"而目前在廣州,買一套80平方米的經適房約需40萬元,拿得出首付並且能夠通過銀行審查得到房貸的,會是掙紮在貧困線上的低收入傢庭嗎?可以肯定,真正的窮人是買不起經適房的。

  還有限價房,上述《指引》稱:"面向戶籍首次置業人士供應,房價約為市場價的7成","宜分別設置主陽臺和生活陽臺"。可見,和經適房一樣,限價房的保障對象也不符合社會保障的性質,經適房、限價房都不應該成為公共資源的配置。這兩種所謂的保障房違背瞭市場發展規律,扭曲瞭房地產市場並且成為某些人設租尋租的工具。

  我以為,保障房要保障的應該是沒有能力買房的人。反高雄房屋民間二胎轉貸思現行的保障房政策,就應該壓縮、取消經適房和限價房,大力發展公租房和廉租房,以公租房和廉租房作為保障房的主要形式,並以此最大限度滿足"夾心層"和低收入群體的合理住房需求。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/08453392450.shtml

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