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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

相伴長沙市民十餘年 芙蓉廣場將 整容



【長沙樓市11月開盤預告】

  在與市民相伴十多年後,長沙芙蓉綠化廣場將進行整體提質改造:拆除廣場中心網狀半圓球穹頂,改建直徑為42米的圓塔式透光體,內設電梯作為地下商場出入通道;增設一個下沉式廣場,作為耍獅舞龍廣場;改變目前以草皮、灌木為主的綠化格局,增加綠化樹種、葡萄架,形成林蔭區。

  11月5日,芙蓉區政府通報瞭廣場提質改造方案。目前芙蓉區政府已籌資8000萬元,改造方案正在報長沙市政府審批。預計月底正式啟動改造工程,明年"五一"前全面竣工並恢復對市民開放。

 [延伸閱讀] 長沙最早的大型市民廣場

  芙蓉綠化廣場為長沙進入新世紀後開建的第一個市民廣場。在芙蓉廣場之後,長沙相繼修建瞭面積更大的五一廣場和錦泰廣場。2002年,國際著名雕塑傢雷宜鋅創作長沙首個大型標志性雕塑"瀏陽河",成為長沙的象征性標志。

  中心穹頂 半球改圓塔 增出入通道

  芙蓉廣場位於五一大道和芙蓉路交會的西北角,2000年啟動建設,2002年建成。廣場共分四層,第一層為綠化廣場,負一、二層為購物廣場,負三層為大型停車場。

  廣場中心有個網狀半圓球穹頂,直徑為34米,一度成為長沙城的亮點。半圓球穹頂采用的材料是軟體半透明膠夾一層薄玻璃,經過十幾年風吹日曬,已多處開裂。滲漏曾造成負一層商場出現大面積積水,導致490多傢業主無法營業。此外,因為沒有圍欄,經常有小孩爬到穹頂上去玩,存在安全隱患。

  "此次改造的最大亮點是拆除網狀半圓球,建圓塔式透光體,解決商場滲漏問題,消除安全隱患,增加廣場出入口。"此次提質改造工程承建單位的負責人曾維主介紹,"圓塔"基座直徑為42米,頂部為鋁單板造型,總高度為13.98米,將安裝2臺扶梯作為地下商場的進出口通道。"圓塔"基層用鍍鋅方鋼和角鋼為骨架,周邊采用12毫米彎鋼通透玻璃為采光體,使整個中庭既滿足瞭負一樓商場的采光要求,又與周邊環境協調一致。"圓塔"內設置兩個觀景平臺,市民可沿直升電梯到達任何一層。曾維主介紹,"圓塔"與廣場主題雕塑"瀏陽河"相隔70米,且比雕塑矮1米,因此並不會影響雕塑的效果。

  綠化格局 增設舞獅廣場 栽種成蔭喬木

  節假日時,長沙有舞龍耍獅的傳統。此次提質改造計劃在綠化廣場內增設一個下沉式廣場,供舞龍耍獅用。下沉廣場周邊設置三層座位,供市民觀賞表演。

  目前芙蓉廣場的綠化植物主要是草皮和灌木,在夏秋高溫時無法為市民提供乘涼休閑的服務。

  承建單位相關專傢表示,此次改造將對綠化廣場進行合理規劃,增設運動區、休憩區、表演區、林蔭道。將增加綠化樹種,增設葡萄架、小涼亭等設施,形成局部林蔭休閑區。草坪加大加厚,局部配置LED節能景觀燈、噴泉。另外,芙蓉廣場座椅太少,此次還將增設一些有景觀效果的座椅。

連江縣信貸計算 基礎設施 升高出入通道門樓 拆除臨街外墻

  由於年久失修,目前芙蓉廣房貸二胎 房貸二胎試算缺錢急用哪裡借錢場外立面墻體顏色暗淡,周邊墻體、路面、臺階及各種輔助設施多已破損生銹,臨街門面凌亂。

  曾維主說,解決辦法是將四個進出口通道門樓升高3米,臨街外墻全部拆除,墻體門樓采用石材和鈦金板為主材的混合造型,頂部欄桿改為石材裝飾。同時,挖除漏水土層,將綠化廣場地面清潔幹凈;再采用水溶性聚氨酯化學灌漿(無毒無污染)進行堵漏;水溝全部清理,鏟除原有失效防水材料,重新防水。

  芙蓉廣場離長沙地鐵2號線站臺隻有10餘米的距離,隨著2號線開通,廣場目前的基礎設施將無法承載地鐵口人流壓力。由建湘路至芙蓉廣場圓塔式透光體電梯出入口,將新開通一條通道,為市民出入提供便利,同時也能減緩負一層出入口的壓力。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/15063708781.shtml

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