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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

信貸房屋買賣注意怎麼貸款比較會過件李嘉誠直言 香港撤資是笑話



  "你養瞭一車雞,打算拉到市場去賣瞭,在去檢疫局辦證的路上,突然碰到一個跟那傢檢疫局關系賊好的雞販子,這個雞販子提出,出錢把你這車裝飾漂亮點,價格優惠點,過陣子雞肥瞭再帶你去辦證,還不幹預你以後養雞,最後多派幾個人看著,你說好不好?"國泰君安國際分析員宋然如是評價上周五淡馬錫入股屈臣氏的交易。

  一直都在計劃兩地上市的屈臣氏上周五突然發生巨變,新加坡主權基金淡馬錫宣佈以440億港元的價格購買屈臣氏24.95%的股份,而和記黃埔有限公司(下稱"和黃")主席李嘉誠也緊急召開記者會,稱屈臣氏將在2至3年後再在中國香港和新加坡進行兩地上市。

  "賣給一個投資者比上市更好。"李嘉誠說,與IPO相比,現在淡馬錫入股,能達到釋放出屈臣氏集團部分價值的目的,又能為和黃所持餘下權益提供估值重要參考根據,整個過程更快捷,是更佳的選擇。但多名市場人士認為,出售價格的估值比市場預計低瞭不少。

  宋然認為,屈臣氏選擇淡馬錫的原因之一,是其在新加坡的江湖地位。該基金由新加坡政府財政部100%控股,且對香港市場的零售股份非常偏好。加上近年來屈臣氏在東南亞的零售業務比例增長迅速,交易有利於未來擴張。

  此次交易的另一亮點,是李嘉誠將交易所得凈額的70%,以每股7港元的特別股息派給股東。"不要再說我從香港撤資瞭,這是一個笑話。屈臣氏海外店鋪占94%,香港隻有6%,但這次交易派特別股息,等於賣瞭海外資產拿來香港派息,這次出售屈臣氏所得的,都拿來貢獻香港,大傢都應該滿意瞭吧。"李嘉誠說。《第一財經日報》



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/07464012393.shtml

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