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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
新型城鎮化試點名單公佈在即 土改資金籌集是創新重點
9月29日訊，新型城鎮化將在全國62個地方展開試點。大智慧通訊社獲悉，試點集中在農村土地宅基地流轉、農民工公共服務均等化市民化以及資金籌集方式創新等方面，且根據各地自身不同特點開展不同內容的創新試點。
參與試點政策制定的官員對大智慧通訊社表示，農民工市民化所帶來的大量成本開支將嘗試由中央財政、各級政府和企業分擔，通過建立多元化、可持續的城鎮化投融資機制，給予試點城市自發自還債務的自主權，從而擺脫對土地財政的依賴。
青年創業貸款利率那家便宜信貸年息 試點涉及"鎮改市"、土地改革
擺脫土地財政依賴、建立多元化可持續的城鎮化投融資機制正是此輪城鎮化試點的重要內容之一。據參與試點政策制定的官員介 紹，試點將通過建立融資機制，推進投資體制和財稅體制改革，政府債務納入全口徑預算管理范圍，完成政府融資平臺改革，以及城鎮化建設發債機制、政策性金融 合作機制和公私合營機制建設深入推進。
大智慧通訊社從河南省發改委方面獲悉，洛陽市、新鄭市、禹州市、蘭考縣均已入選試點名單。
盤古智庫城鎮化首席研究員易鵬告訴大智慧通訊社，新型城鎮化在推進過程中存在土地制度破冰、資金籌集等難題，確立62個試點就是以"先行先試"的尖點去破體制機制的難點。"用中國城市10%的比重試行新型城鎮化可復制可推廣的經驗，分別在東中西部、大中小城市這樣不同代表性地方選取，就是要因地制宜而非同一模板的城鎮化。"
據瞭解，相對於其他地區，東部沿海地區目前已經有多個鎮達到中小城市規模，因此該地區在新型城鎮化試點內容或以"鎮改市"作為試點主要路徑。此外，土地改革創新也有望在試點的授權范圍，包括：推進農村集體經營性建設用地、農村宅基地、征地制度等改革試點，落實集體所有權、穩定農戶承包權、放活土地經營權，引導承包地經營權有序流轉，賦予承包地經營權抵押、擔保權能。
在中國土地學會副理事長黃小虎看來，農村土地流轉、提高土地使用率是目前最應該改變的。但是想突破集體土地入市還存在困難，如果通過一些地方的試點改革，則可以對現行的法律制度進行突破。
黃小虎指出，土地制度改革是一項綜合性的改革，最關鍵的是要擺脫政府對土地財政的依賴。新型城鎮化下的戶籍、財稅改革等相關政策方案一旦取得成效，就可以在一定程度上減少改革阻力。
試點落地有利緩解中國經濟下行壓力
易鵬分析，新型城鎮化是當前我國經濟調結構的重要一環，加快推進新型城鎮化發展，有利於解決"人"的問題，可以優化居民擴大消費的環境，釋放更多內需，促進消費和投資的平衡，同時有利於推進工業化、信息化和農業現代化的發展。
他說，試點的落地從短期看，有利於拉動當期需求、緩解經濟下行壓力；從中長期看有助於改善經濟發展基礎、優化居民擴大消費的環境，進而推動中國經濟結構和城鄉區域結構的優化及相關體制機制的完善。
前瑞士蘇黎世州銀行北京首席代表、人大重陽高級研究員劉志勤認為，62個試點地方涉及數億人口，惠及近百個不同行業。"這將極大刺激中國經濟的發展。在這些開放市場中，如何吸引和有效利用外資協助中國的城鎮化，是一個可以期待的機遇，將有助於實現開放式增長目標。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/17442929574.shtml
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