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● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

綠城中國易主 宋衛平不滿不正常的樓市



  中新網5月24日電(房產頻道 馬榕 林波 邵思翊)綠城中國易主,已成為不爭的事實。5月22日晚,融創中國公開宣佈,斥資62.98億港元收購綠城中國24.313%的股份。收購完成後,融創中國將與九龍倉並列成為綠城中國第一大股東。自明年3月1日起,孫宏斌將擔任綠城中國董事會主席一職。

  緊接著,5月23日下午三點,融創和綠城在杭州黃龍飯店召開聯合新聞發佈會,浙江綠城集團董事長宋衛平、融創中國董事長孫宏斌孫宏斌、浙江綠城集團副董事長壽柏年等出席,就此宗大額股份收購案公開發聲。綠城"精神教父"宋衛平首次全方位揭底出售綠城股份的原因,表示對房地產的擔憂是重要因素之一。孫宏斌也稱,自己一直對房地產市場挺悲觀的。

   綠城多磨難 "對市場的擔憂"由來已久

  發佈會上,記者對宋衛平出售綠城股份的原因提出疑問:是否是源於對房地產市場的無奈?年近花甲的宋衛平掩面,繼而坦言稱:"對房地產的擔憂是其中的重要原因之一。"這種擔憂與目前各地房地產市場下行走勢相契合,也與綠城一路執著發展、卻遭多年坎坷息息相關。

  自創建以來,綠城就用"精耕細作"的建築理念,培養瞭一群忠實的"綠粉",同時也造就瞭綠城緊繃的資金鏈。2008年,在房地產調控下資金鏈本已脆弱不堪的綠城,因一筆到期美元高息債而面臨破產危險。但隨著金融危機來臨後國內信貸的大松綁,綠城解除瞭危機,並迎來瞭2009年全國范圍內的大舉"圈地"。當時,宋衛平放出豪言,"增加200-300億買地的錢,三年以後我們大概可以趕超萬科。"

  始料不及的是,三年後的綠城再次在"鬼門關"上走瞭一遭。2011年,房地產調控進入寒冬,綠城集資門、收購門、信托門、破產門等一系列負面消息瘋傳,大舉拿地造成高負債的綠城在應對市場危機時一度難以自愈。後來,SOHO以收購綠城兩個項目、九龍倉以42億元受讓綠城24.6%的股權、融創以33.7億入股綠城9個項目幫助綠城桃園汽車借款臺中汽車借款免留車借錢臺中信貸年息北投區房屋借款度過瞭難關。

  經歷瞭兩次生死劫難,宋衛平意識到瞭綠城對市場大環境的依賴,也累積瞭對市場的擔憂。在5月23日的新聞發佈會上,宋衛平說:"在05年、08年、11年調控之後,房地產行業已經變得十分扭曲,大多數企業都遇到瞭困難。"他指出,綠城在經歷瞭2008年和2011年的諸多艱難困苦後,面對調控的持續,"需要更加具有戰鬥力的人帶領企業發展。"這些原因,在宋衛平看來,占促使他賣掉股份原因的30%。

  宋衛平不滿"不正常的房市" 孫宏斌力挺"看衰"

  關於出讓股份的另外70%促動力,宋衛平在發佈會上說:"第一,我們(宋衛平和壽柏年)遲早會退休;第二,有舍才有得;第三是一種不滿--為什麼調控把市場弄成這樣?"

  5?a href="http://www.twfbsoft.com/folk-child/">大內區二胎借款?7日宋衛平為股權轉讓一事發佈的公開信,不僅說明瞭意欲退休的想法,也透露出瞭他對整個房地產行業的憂慮:"這些年,隻看到越來越多的綁縛,未能有喘息之機。"宋衛平舉例說,綠城6年前在無錫拿瞭地,如今蓋起瞭當地出類拔萃的好房子,價格也不貴,但被限制的客戶太多,就成瞭難以消化的庫存。

  23日的新聞發佈會上,宋衛平再度表達瞭類似觀點,"調控以來,房地產市場一直不正常"。在他看來,那些年不合理的調控沒有得到糾正,企業應該有的正常市場也沒有修復,這是綠城走向"股權出讓"的重要外部因素。"有一部分是環境的原因,有一部分是我國自己的原因,能力、經驗等,都還是需要學習和進步。當改變不瞭別人的時候,就要改變自己",宋衛平稱。

  對於房地產走向的看法,孫宏斌與宋衛平默契十足。孫宏斌說,"我一直對這個市場挺悲觀的。現在經濟下滑壓力很大,產能過剩是各個行業都有的問題。房地產也一樣,三四線城市供應量很大,在整個經濟的下行壓力情況下,房地產想好是很難的。"不過,孫宏斌也表示,不管在任何市場環境下,都會有一個選擇來讓房企去生存。

  







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/08302746570.shtml

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