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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

10元搶房話題持續發酵 引發業內猜想貸款利率試算

  新浪樂居訊(編輯 良木)2014年的樓市年中大考,除瞭哀聲一片,還有龍湖給這個市場制造的新話題。 距離7月20日"10元搶龍湖"隻有6天時間,業內和網友的話題討論是一波又接一波新北土城農地貸款。特別是在業內,有人是拍手叫好,有人是等著搭臺看戲,這龍湖究竟意為哪般?

 談談營銷策略

  在"10元搶房"消息通過樂居平臺放出不久,湖南晨曦房地產開發有限公司副總經理謝棟就發表一篇名為"你先走,誰墊後"的長微博,雖然沒有對"10元如何買龍湖房"做出詳盡解釋,但句句都顯示出對這種快速走量模式的認同。



圖為克而瑞品牌總監黃章林微信截圖

  無獨有偶,克而瑞信息集團品牌總監黃章林在"10元搶房"詳細規則發佈之後,轉發微信並評論以下三點:"第一,這回不是萬科,是龍湖,下一個會是你嘛?第二,所有傳統媒體時代的營銷策略打法都可以也必須搬上手機!10元購房,有很新鮮嗎?微信上有。第三,別再說城市級差瞭!吳曉波說:一切流行都將城鄉一體化。"在評論中,黃章林對采用微信上進行營銷的策略表示贊同。移動互聯網時代,微信蘊含著強大的潛力,營銷創新不僅僅是在內容上,傳播方式也尤為重要。

  隻是圍觀看看

  同樣是評論,創普集團副總裁李傑則顯得更加像"看熱鬧":這個階段,龍湖自然不太可能漲價,那這10元搶房到底藏的什麼玄機?



圖為創普集團副總裁李傑微博截圖

  和李傑一樣,抱著圍觀心理的還有大批業內人士和媒體同行,在三湘都市報的一篇《特價有噱頭,也有實惠》的稿件中,提到龍湖"10元賣高層"的營銷事件,將其與近期的萬科等樓盤的降價進行比較。

  "10元賣高層"這個話題,大傢關註點無論是在內容上,還是營銷媒介上,這個事件本身就給當下樓市的吹一股創新之風。7月20日活動即將在微信上開放支付平臺,期待搶龍湖高層的網友可以持續關註。活動期間另有新青年置業計劃--4099元每平起一口價房源僅限30套,最低日供隻需要49元起,抄底價格同樣值得大傢參與。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/11094293198.shtml

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