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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

青島第四座萬達廣場落戶海公館 新聞發佈會6.14盛大舉行

  "一座萬達廣場,一個城市中心"。跟隨國傢戰略規劃"再造一個新青島"的宏偉藍圖,在西海岸重新定義都市活力中心,萬達集團將於2014年6月14日在青島萬達艾美酒店舉行青島第四座萬達廣場落戶海公館新聞發佈會。萬達集團相關領導、萬達廣場合作品牌代表與業主代表將共同出席本次新聞發佈會,全國性知名媒體嘉賓與青島地區主要媒體嘉賓都將參與本次發佈會並對活動進行深入報道。

  屆時,島城三座萬達廣場聯袂獻禮,掀起全城鉅惠,慶祝第四座萬達廣場落戶海公館,百萬現金豪禮驚爆島城!在活動期間(6月12日起),前往萬達·海公館各萬達廣場展點登記,即可領取不同面額的萬達廣場商鋪代金禮券,盡情樂享萬達廣場一站式生活中心的極致體驗。

  據瞭解,青島第四座萬達廣場是專為萬達·海公館配套的購物生活中心,為海公館所尊享,而萬達·海公館的建設,將為西海岸再譜新篇,打造國際都市生活新典范,再創一個青島中心。

  深耕青島十年:



  萬達總攬城市財氣與人氣

  萬達廣場作為中國商業地產第一品牌,歷經26載,已在全國開業88座萬達廣場。從臺東萬達廣場到現在的李滄萬達廣場,在青島十餘年的發展林園區二胎房貸是什麼意思歷程中,萬達廣場不斷締造傳奇,改變青島城市格局,助力青島成為真正的繁華都市。

  2003年,臺東萬達廣場,輝煌青島最早核心商圈。引入國內外一線品牌,帶來非凡商業視野,全面提升臺東步行街消費檔次,創造投資財富傳奇,141位投資者用幾十萬至一百多萬投入,成就今天千萬身傢的財富奇跡。

  2008年,CBD萬達廣場,中央商圈帶動青島經濟騰飛。以其龐大的規模,眾多的國際商業品牌、完備的城市功能配套,出色的建築設計和品質而成為青島的又一處城市中心和商業名片。各知名企業也紛紛攜手萬達,迅速提升周邊及整個市北區的商業氛圍和區域價值,萬達成為當之無愧的城市中心締造者。

  2012年,李滄萬達廣場,全面點亮青島區域活力,帶領李滄區商業面貌進入全新時代。憑借2013年"年中慶",吸引31萬人蜂擁而至,刷新瞭萬達集團全國已開業廣場業績的新高度,震撼整個島城商界。李滄也隨著萬達廣場的入駐,成為一個崛起中的新中心。

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  萬達青島的第四城

  萬達集團以成熟、系統、高效的全新商業模式,成為領軍中國商業地產的龍頭企業,成為亞洲第一大不動產運營商,計劃2014年開業24座萬達廣場,持有物業面積2300萬平方米,躍居全球規模第一的不動產企業。

  2014年,西海岸萬達廣場,繼臺東萬達廣場、CBD萬達廣場、李滄萬達廣場後落戶島城的第四座萬達廣場,又一傳奇鉅作磅礴登陸,開啟定制化國際休閑生活,創領全天候繁華都心。

  西海岸萬達廣場依托豐富的業態組合,萬達百貨、IMAX國際影城、大歌星KTV、大玩傢超樂場、美食中心等應有盡有。集一站式消費、體驗式消費、全齡層消費於一身,將大型集中式購物中心和時尚休閑娛樂業態形成良好的結合與互動,全方位滿足衣、食、住、用、行等各方面的生活需求。另外,萬達廣場擁有國內外5000傢品牌聯盟,同步世界商業步伐,讓城市更繁華,讓生活更美好。

  開創人居典范:



  萬達開啟西海岸新居住文明

  萬達集團投資300億元,打造320萬㎡國際級復合社區--萬達·海公館,攜手西海岸萬達廣場華麗起航。西海岸萬達廣場為海公館所尊享,讓人居感受和價值得到無限延伸,建成後將為海公館提供一站式消費便利,在這裡,可以親身體驗萬達影院IMAX電影魅力,也可以隨心所欲購買國際一線品牌商品, 滿足你最佳居住的追求。

  萬達·海公館位於青島西海岸新區最東端,坐擁270度海景,享青島最美城海雙景,推窗即可瞭望青島市區一線海景,可縱覽老西鎮、中山路、棧橋及CBD等歷史與未來,完美演繹國際海灣生活傳奇。強勢引入鼎級教育資源,從根本上提升西海岸教育水平,打造青島最優學區,圓孩子一個名校夢;專屬配置一流醫院,完善社區健康服務體系,除此之外,還規劃有聖汐遊艇中心,聖汐遊艇為英國皇室專用遊艇品牌,是代表全球遊艇產業最高標準的國際品牌,擁有"海上勞斯萊斯"美譽,進駐後必將引領國際化海港休閑生活,帶來前所未有的生活體驗。萬達·海公館勢必創造一個真正的西海岸生活、都市活力中心,開創青島全新居住文明。

  再續青島傳奇:



  萬達助力西海岸城市騰飛

  2010年1月,藍色經濟的概念作為國傢推進海洋戰略的步驟被國務院列入"十二五"戰略規劃的第一個區域經濟戰略,西海岸發展迎來全新機遇 。

  西海岸經濟新區,目前正在申請繼上海之後的中國第二個自貿區。預計到2015年,西海岸經濟新區的GDP將達到5000億,人口達到200萬,再造一個青島經濟總量,再建一個新青島。

  萬達集團去年就大力開拓西海岸,斥資500億建設青島東方影都,打造全球規模最大的影視產業園區。正是西海岸的發展前景,讓萬達繼續瞄準這顆璀璨的明珠,2014年,青島第四座萬達廣場選址西海岸經濟新區,再次助力西海岸經濟發展,大大提升城市及商業地位,全面帶動城市商業升級。

  青島第四座萬達廣場落戶海公館新聞發佈會的舉行,預示著萬達集團把財富光環帶到瞭西海岸;未來的西海岸,作為國傢戰略規劃中的藍色經濟新區,必將成為青島未來崛起的新中心。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/12032769859.shtml

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