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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

熱點城市房價或孕育更大漲幅 土地市場逆勢升溫



   房市呈現"樓市冷、地市熱、企業信心高漲"怪相,業內人士認為---

    熱點城市房價或孕育更大漲幅

    專傢:應將土地市場價格監控指導納入調控范圍

    □記者 梁倩 北京報道

  一邊是成交量下降,一邊是"地王"迭起,"樓市冷、地市熱、企業信心高漲"是2014年初的房地產市場怪相。

  業內人士表示,受調控升級以及年初淡季慣例影響,房地產市場明顯降溫。但從土地市場逆勢升溫、房企信心高漲來看,影響房價上漲的根源沒有得到明顯改善。因此,應警惕市場降溫假象致地方放松調控,在年後醞釀更大幅度的上漲。但也有業內人士指出,2014年熱錢流向並不確定,因此,房企高價購買土地仍然面臨風險。

  2014年1月,房地產市場未能延續2013年的火熱,出現瞭明顯降溫,市場中房地產(6.35, -0.04, -0.63%)泡沫將破言論持續不斷。中原地產研究中心的監測數據顯示,1月前26天,全國54個重點城市新房成交住宅19萬套,環比2013年12月前26天下跌11%,同比2013年1月前26天下跌15.6%。

  其中,北京方面數據顯示,截至26日,北京新建住宅、二手房住宅成交均處於低位,二手房成交8168套,新建住宅成交6719套,相比2013年12月及2013年1月同期,分別下降9.2%和47.7%、33.3%和35%。總成交量14887套,同比2013年初跌幅接近43%。

  但與樓市降溫形成鮮明對照的是,土地市場一改過去年初冷清態勢,自今年1月便進入火爆狀態,土地熱度逆市上漲。

  28日,上海土地市場再現"地王"。出讓地塊為上海閘北區大寧路地塊,該地塊僅用時28分鐘,154輪競爭,以101億元拍出,溢價率高達111.5%,折合樓面價每平方米4.76萬元,成為上海住宅地塊總價地王,土地出讓總價亞軍,僅次於去年引起轟動的徐傢匯中心項目地塊。

  而在此5天前,深圳前海再刷新深圳"地王"記錄,前海商業用地公開招標出讓,美國兆華斯坦開發公司聯合深圳市前海國際能源金融中心,以134億元、樓面地價28113元/平方米成功中標,再次刷新深圳單價、總價"雙料"地王記錄。在此6天前,杭州誕生單價"地王",融信投資集團以33.84億元奪下去年經歷過被暫停出讓和重新調整規劃的杭師大地塊,折合樓面地價每平方米2.94萬元。

  土地市場的火熱仍在蔓延,北京、上海、廣州、深圳、杭州等地土地市場紛紛爆棚。CRIC研究中心數據顯示,截至23日,北京1月土地出讓金已達403.1億元,較2013年同期的176.72億元上漲128%;深圳1月土地出讓金134.1億元,較2013年同期的39.86億元上漲236%;杭州更是較2013年同期的24.58億元上漲1249%,土地出讓金高達331.48億元。

  中原地產市場總監張大偉表示,雖然自2013年底已有18個城市出臺瞭調控收緊政策,在一定程度上抑制瞭現階段的房價上漲增速,房企惜售又再次降低瞭成交量。但從2014年1月來看,土地市場價格依然處於高位,這意味著頻繁出現的各地"地王",將在2014年一季度後陸續入市,對市場的整體價格將可能帶來提高。

  張大偉認為,現階段大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價"按照全國主要城市出現的'地王',如果房企需求達到正常的利潤率,目前市場售價需要在一年內再漲50%,否則'地王'入市的風險將非常大。"事實上,眾多房企正大幅調高2014年度銷售目標。近日,綠地集團發佈2014年業績目標為銷售額達到2400億元,較2013年業績上浮47%。綠地集團董事長張玉良表示,新年的願望是把萬科從行業老大的寶座上拉下來。

  萬達董事長王健林在內部年會上表示,2014年業績目標是,萬達集團資產達到4500億元,收入達到2400億元,經營凈利潤150億元。而2013年,萬達集團資產3800億元,收入1866億元,同比增長31%。這意味著,萬達2014年目標業績較2013年上漲28.6%。

  雅居樂內部人員也透露,老板希望2014年銷售額沖刺到700億元,較2013年的403.4億元上漲近74%。

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  張大偉表示,2013年樓市爆發,房企銷售均創歷史,萬科、保利、綠地、中海、萬達、恒大、碧桂園突破千億。而2014年提高目標意味著房企對於未來房價和市場運行情況的預期較好。

  "從未來預期看,2014年房地產風險增加。"張大偉表示,由於地方財力仍然受力於房地產,因此樓市階段性降溫,為地方放松調控提供支撐。

  事實上,北京近日就放開瞭自2013年10月開始的4萬元預售禁令。去年10月,受控於北京房價調控目標壓力,北京市住建委召集40餘傢開發商召開座談會,表示預售均價超過4萬元/平方米的樓盤將可能不被發放預售許可證。而日前,北京市住建委頒發瞭2014年首批3個住宅項目預售許可證,其中,泰禾北京院子以及紫辰院,取證價格均在60000元/平方米以上,預示著2013年年底實行的4萬元預售禁令正式放開"目前看影響房價上漲的根源沒有得到明顯改善。"張大偉認為,面粉決定著面包價格,面粉價格直線上升,面包也會相應上漲。因此,應警惕數據降溫假象,年後房價可能孕育更大漲幅。

  但一位業內人士也表示,現在部分一二線城市的土地溢價已經過分樂觀,"地王"已經嚴重透支市場未來的價格上漲空間。在2014年熱錢流向並不確定的背景下,房企高價購買土地或將面臨更大風險。

  因此,上述人士認為,監管部門應在原有限購、限貸調控的同時,及時對土地市場價格進行監控指導,並將對土地市場價格監控指導納入調控范圍,避免土地市場價格高企背後帶來的風險。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-31/08392597316.shtml

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