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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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越秀30平米以下學位房 不一定能上到對口小學

??

貢寮區土地貸款期數

??昨日,越秀區教育局印發今年義務教育階段學校招生工作意見、小學一年級招生簡章、小學招生問答等一系列文件,其中首次對30平方米以下的小面積房產住戶的適齡兒童上學問題進行明確劃分,提出若在昨日以前買的30平方米以下的學位房則可上對口小學,過瞭昨日則不一定能上到對口小學。

??一年級招生班額一般不超過42人

??據瞭解,今年的招生對象是具有越秀區常住戶籍並實際居住在戶籍所在地,於2008年9月1日至2009年8月31日出生且未入學的適齡兒童。因疾病或特殊情況需要延緩入學的適齡兒童,由其父母或其他法定監護人向居住地所屬的登記學校提出書面申請,附區級以上醫院證明,並報區教育局主管部門審核批準。延緩入學期滿,應即入學。

??此外,根據《廣東省義務教育標準化學校標準》的規定:“小學階段班額不得超過45人”。越秀區決定今年一年級招生班額一般不超過42人,學校不得隨意增、減班數和突破限定班額。

??4月15日前後購買學位房差異大不同

??對於越秀區的小學上學問題,廣大傢長們最關心的莫過於學位的安排。其中,今年招生最大的變化就是在完全房產住戶中首次對30平方米以下的小面積房住戶進行瞭明確劃分。根據要求,適齡兒童的父母截至今年4月15日前(含2015年4月15日)通過購買或轉讓等方式擁有的獨立房產面積在30平方米以下(不含30平方米)並實際居住,由對口小學接收。而於今年4月15日後通過購買或轉讓等方式擁有的獨立房產面積在30平方米以下(不含30平方米),是其唯一居住地,則由對口小學接收,如適齡兒童父母另有房產或其他居住地則要由區教育行政部門統籌安排學位。

??越秀區教育局有關人士表示:對30平方米以下的房子進行劃分,主要是遏制那些把一套房分成好幾套小房來出售從而獲得學位的行為,既然是學位房也得是一傢人能住得下的,不能就弄個幾平方都不能住人的,那還怎麼給你學位?

??隻是搭戶在祖輩傢的不接收

??而對於隨祖輩居住的,今年的情況也有些許變化。主要分兩種情況,一種是適齡兒童與父母在廣州市的唯一居住地(兒童父母沒有單位分房、自購房、租房等)是祖輩(直系親屬)傢,同戶同住的,由對口小學接收。而另一種是適齡兒童與父母的戶籍搭在祖輩傢,但適齡兒童的父母另有房產或其他實際居住地的,則由房產或其他實際居住地所屬區教育行政部門統籌安排學位。這意味著僅僅是搭戶在祖輩傢的也是沒有用的,學校將不接收,而是要看父母的房產及實際居住地才行,如果是外區的則要回到外區去上學。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/07265994249373683597788.shtml

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