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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

氣溫驟降樓市也喊冷

  馬年春節假期剛結束,十五未過,年味未散。在度過瞭一個"史上最暖春節"後,從大年初八左右開始,一股強冷空氣從北方襲來,讓佛山在短時間內再度入 冬,這也使本就人氣不旺的2月樓市雪上加霜。記者周日在走訪中發現,目前佛山五區各在售樓盤普遍訪客寥寥,許多樓盤尚未展開正常的銷售工作。而根據佛山世 聯地產、佛山中原地產等中介機構的統計,在2月份,佛山開發商推盤熱情普遍不高,全市有推貨意向的樓盤還不多。



本周末恰逢元宵節情人節,樓市或迎開門紅

 佛山首月一手樓市成交5439套

  2月12日,佛山市住建部門發佈2014年1月佛山住宅成交數據,全市一手樓成交套數、成交面積均環比前月下滑近三成,不過樓價較上月僅微幅下滑。數據 顯示,2014年1月一手樓市成交5439套,環比2013年12月下跌28.52%,成交面積62.89萬平方米,環比跌26.01%,成交總金額 526741.99萬元,環比跌28.04%。與上述環比跌幅近三成相比,成交單價卻相對堅挺,僅環比下跌2.74%,為8375.74元/平方米。

  上月樓市成交量與2013年1月相比也同樣出現下滑。住建部門發佈的歷史數據顯示,2013年1月佛山樓市成交6993套,成交面積為77.43萬平方 米。2014年1月數據與之相比分別下跌22.2%、18.8%。但2014年1月的平均單價,比2013年1月的8149.12元/平方米略高。

  從五區來看,三水的成交量下滑最嚴重,成交套數環比下跌42.52%,禪城、南海的成交套數也環比下滑超過35%。成交單價來看,高明的單價下滑最嚴 重,環比下滑超過房貸台中烏日房貸車貸信貸雲林元長車貸信貸10%,而南海區成交單價卻逆勢增長2.15%。成交量之所以出現環比下滑,一是供應量的大幅下降,二是樓盤優惠活動的減少。

  在2013年12月,佛山大約有超過20個樓盤推新貨,而且推盤勢頭延續瞭一個月,其中有七八個都是全新入市樓盤,在開盤之前長時間的蓄客,開盤後迅速獲得較高的成交量;而在今年1月,樓市推盤活動主要集中在前半個月,進入1月中下旬後,隨著春節臨近,市場漸趨靜淡。

  在優惠力度方面,在去年12月,不少項目忙於沖刺年度銷售目標,在價格上做出瞭較大讓步,而到瞭今年1月,這些房企的折扣恢復常態,在購房者的置業熱情自然會受到一定影響。

 寒冷天氣,買賣雙方入市熱情不高

  "很多人都沒有想到,今年開年後會這麼冷,本來我有客戶今天想來看房,可因為天氣太冷,他們都不來瞭。"上周日,記者在禪城區季華路一在售樓盤走訪時, 一位現場銷售人員林小姐如是表示。記者也在該樓盤營銷中心停留瞭45分鐘,居然隻有寥寥幾人前來看房。何小姐告訴記者:"我臘月二十六就回老傢瞭,舒心地 過瞭一個溫暖年,然後在大年初四就回到瞭佛山。原本想早點過來開工來個開門紅,可沒曾想遇到寒流,現在誰願意這時跑出來挨凍看房?"

  其實,寒冷的天氣也直接影響到開發商的推貨熱情。季華路一在售樓盤銷售部有關負責人就告訴記者:"我們原本打算在2月中旬的情人節前後趁著春暖推出新貨,可氣溫驟降,公司已經緊急調整瞭推盤計劃,相關新貨可能會順延到2月底3月初上市。"

  根據記者走訪以及佛山世聯地產、佛山中原地產等中介機構的統計,在今年2月份,佛山市場上有意推新貨的樓盤並不多,它們主要包括星星凱旋國際、海倫堡海 匯廣場、萬科金色領域、綠島湖壹號、保利西雅圖等等。而且記者從這些樓盤有關負責人處還瞭解到,隨著天氣、政策、以及市民入市意願等情況的變化,不排除還 會臨時調整推廣計劃。

 量降不意味價跌

  "盡管成交量沒有上月好,但1、2月樓市冷清是房地產市場多年的慣例。"記者走訪中還發現,很多市民都認為佛山房價還將上升,因此購房心切,所以"冷開局"的狀態會很快結束,業內人士看好春節前的樓市發展狀況。

  雖然有專傢認為,量跌必將導致價跌,樓市拐點將近,但記者在與多位業內人士的交流中發現,他們普遍不認同房價會有大幅回落的觀點。相比今年1月佛山成交 量的"暴跌",佛山市一手樓(住宅)成交均價則保持穩定,8375.74元/平方米的均價環比微降2.7%。五區中,高明、三水以及禪城均價有所下降,南 海與順德兩區成交均價略微上升。他們認為機車貸款人條件信貸年息,房價隻會在某些政策出臺時出現小幅波動,但由於國傢一系列政策的出臺,房價大幅上漲的可能性也會非常小。縱觀全 局,二線城市受政策影響更小,因此佛山房價上漲空間大,想買房的要抓緊時間。

  業界認為樓市存量大不會"放假"太久

  對 於當前的樓市狀況,房地產業內人士認為:"春節前後歷來是一年中樓市最淡的時段,因為開發商要開年會、發工資,而想買房的市民也忙著過年、聚會。在這個時 候,樓市人氣不旺是十分正常的。不過,開發商對於年後的第一波銷售計劃歷來十分重視。在過去的幾年,佛山開發商都會在2月底至3月初集體發力推貨,制造市 場小陽春。而在今年,隨著各項利好節點的到來,樓市買賣雙方入市熱情的升溫,新一波樓市小陽春或許會很快到來。"某媒體房地產記者也預測,"因為年內有大 量新貨入市及存量依然較大等多重壓力的存在,開發商肯定不會給樓市'放假'太久,馬年首波推貨熱潮,預計將在2月下旬至3月上旬到來。"

  本報記者也瞭解到,在近期,樓市最好的促銷節點無疑就是本周末,因為本周五將是傳統元宵節和西方情人節雙節合一。在廣東,元宵節被許多人稱之為中國情人 節,如此浪漫的情人節重合,據說是數十年罕見,在這樣一個美好日子,定然會有許多即將步入婚姻殿堂的情侶們考慮在此時定下婚房。不少開發商都認為,因為雙 重情人節的到來,本周末將是為新年樓市爭取開門紅的絕佳機會,有意推貨的開發商,不妨抓住此良機,首先利用優勢平臺進行宣傳推廣,然後或推新貨,或對在售 產品推優惠,以吸引更多剛需族的關註。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/09313923850.shtml

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