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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

六甲區民間二胎內容來自sina新聞

存款利率上限快要放開瞭



本報訊

(記者周戀芹)存款利率上限快要放開瞭,存款保險制度預計今年上半年就可以出臺瞭,隨著全國政協副主席、央行行長周小川在兩會上首次給出利率市場化時間表,一度掀起輿論熱議。武漢市場反應幾何,記者進行瞭一番探訪。

現狀:多數銀行利率未上浮到頂

半個月前,央行宣佈自3月1日起金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點,一舉回到五年來最低水平。同時,央行將定存利率的浮動區間上限從1.2倍進一步擴大為1.3倍。

降息後,各大銀行紛作調整,呈現不同陣營:國有五大銀行中,中光復鄉民間二胎房貸利率行、農行、交行官網最新掛牌利率保持一致,最高上浮區間不超過13%,建行兩年、三年期定存利率和前者相同,一年期以下短期定存利率有所提高,工行將三個月至三年定存利率上浮20%,定存利率相對最高。

股份制銀行中,廣發、中信、華夏等銀行一年及以下定存利率按央行基準利率上浮20%執行,兩年、三年期定存利率按央行基準利率上浮10%執行;民生、光大、郵儲等銀行各期限定存利率呈不規律浮動調整。值得註意的是,渤海銀行在降息後將各期限定存利率一浮到頂,但5天後,全部期限利率回調至上浮20%。

城商行中,武漢農村商業銀行各期限定存利率上浮到頂,漢口銀行除三年期定存利率按央行基準利率上浮20%執行,其他各期限定存利率按央行基準利率上浮到頂;湖北銀行和漢口銀行類似,除三年期定存利率按央行基準利率上浮28%執行,其他各期限定存利率上浮到頂。

影響:對銀行經營能力是個挑戰

“此次降息,存款利率上限提高瞭,但是多數銀行並未將利率上浮到頂,而是根據自身實際情況差異化定價。這是接近未來存款利率上限放開的一種情形。”一位不願具名的銀行人士這樣解讀。事實上,從2012年開始,在存款利率方面央行已經開始循序加大銀行自主定價權。

該銀行人士認為:“未來存款上限放開,主要對銀行的經營能力是個挑戰:城商行的主戰場在地方區域,以後可能在存款利率上依舊保持優勢,以吸納更多儲蓄;股份制銀行為瞭應對利率市場化,已經開始做精做細的戰略佈局,未來不會因為利率政策調整而改變業務主攻方向;國有銀行依靠平臺優勢和集團優勢,也會發力在其他方面,未來可能會把利率定價權下放至地方機構。”

市民:存錢不一定光看利率高低

時隔100天,央行兩次降息,幾天後又從兩會傳出利率市場化快要放開的消息,市民反應幾何?記者隨機挑選瞭身邊數位朋友做采訪。

傢住武漢陽邏的60後李女士表示,“傢附近最多的就是農商行,我註意瞭最近銀行利率的變化動向,農商行的利率也是不錯的,所以自然就選擇繼續在農商行存錢。”

傢住武漢唐傢墩的陳先生表示:“銀行允許破產瞭,感覺中小銀行的壓力會更大,還是把錢存在國有四大銀行裡安心些。估計以後各行存款利率差別也不會太大。”

公務員王小姐是個80後,平時會做一些理財,她對記者說:“我原先就沒有存過定期,錢一直在投資,一部分炒股,一部分買銀行理財,一部分就投資P2P,最後有一部分現金就放在餘額寶裡,有事情就用一下。餘額寶就類似活儲蓄,其他理財能賺取更高收益。”

聲音

中國建設銀行行長張建國:呼籲放寬存款利率上限。建行存款利率不會一浮到頂,不擔心因此出現存款流失。利率市場化推進對建行利潤有負面影響,具體影響還在測算中。

中國人民銀行調查統計司司長盛松成:現在人們有一種誤解,以為利率市場化以後,存款利率上升會伴隨貸款利率下降,銀行的利差會明顯縮小,企業的融資就能得到解決。但從國際經驗看,大多數國傢放開存款利率上限後,無論是存款還是貸款的利率都會上升。

網友黃建:存款利率市場化就意味著銀行將失去價格壟斷的地位,失去瞭國傢給予的護身盔甲,在市場競爭這個叢林中,完全要靠自己拼瞭老命地去戰鬥。這回怕是真的要“狼來瞭”!



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/07495983745756555951120.shtml

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