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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

媒體稱房地產救經濟老路走不通



近期,有關房地產信貸政策松綁的傳聞甚囂塵上,盡管幾大行均未證實,但傳聞反映出的救市沖動頗為真切。在經濟增長乏力、"房地前金區土地貸款額度產財政"縮水的情況下,這種沖動不難理解。但需要註意的是,已經度過"黃金十年"的房地產業,已無力承擔提振經濟的"重任"。在調結構、去房地產化的重要階段,切勿重走房地產救經濟的老路。

  對於信貸政策,部分地方政府公佈瞭相關措施,挽救市場與提振信心的目的明顯。在房地產發展史上,這一幕似曾相識。2008年,受多重因素影響,經濟增速放緩、房地產市場低迷。從當年10月起,多個城市出臺文件進行救市。10月22日,三部委發文指出,金融機構對居民首次購買住房提供貸款,貸款利率下限擴大為基準利率的0.7倍(原為0.8倍);最低首付款比例調整為20%。隨後,房地產市場迅速升溫。

  如今的情形是,低迷的成交量似乎表明,隻有信貸徹底松綁,才能激活房地產市場。那麼,當前的房地產市場到底要不要救?銀行信用貸款房貸條件利率多少免費諮詢試算信貸代墊

  之所以有"救市"訴求,是因為房地產業對經濟增長、地方財政等層面都有重要貢獻。過去多年來,這種"支柱地位"得到充分體現。但在新形勢下,有兩個基本判斷必須厘清。

  第一,我國正處於"調結構"的重要階段,"去房地產化"是調結構的重要目標之一。近年來,經濟增長對房地產的依賴程度越來越高。在很多地方,土地出讓收入和房地產相關稅收占當地財政收入的一半以上。因此,避免房地產業繼續"綁架"宏觀經濟,是未來的政策重要考量。

  第二,度過"黃金十年"後,房地產業將告別高增長階段。隨著整體供需關系逆轉和人均居住面積提高,房地產市場高速增長難以為繼。近期以來,房地產投資增速連續多月低於固定資產投資增速,表明房地產業對經濟增長的推動作用正在下滑,且這種趨勢難以逆轉。

  基於這種判斷,盡管多數從業者已習慣於"低迷期救市"的固有邏輯,但靠房地產救經濟的老路顯然走不通。

  不過,在城鎮化方興未艾、房地產業仍承受政策高壓、經濟增長乏力的階段,對房地產政策進行微調仍有必要。但這種調整不應以"救市"之名,而需站在維持市場平穩運行、推動經濟健康增長的角度。

  首先,房地產信貸政策有必要適度放松。在現有信貸政策下,首次置業需求和改善需求仍受諸多限制。引導合理需求釋放,是房地產調控的目標之一。因此,適度放松信貸政策、降低購房杠桿,在現階段頗有必要。

  其次,避免地方救市行為"越線"。所謂"越線",是指逾越土地、信貸等紅線。在政策調整過程中,容易出現土地粗放利用、城市規模無序擴張、地方融資平臺過度投資等亂象,對此需警惕並嚴格監管,避免市場非理性膨脹,並帶來新的供應過剩和金融風險。

  再次,加快建設房地產調控長效機制。加快完善住房供應體系、個人住房信息系統、不動產統一登記系統等建設,有助於維持市場平穩運行。在供需關系發生逆轉、市場進入低速增長期的當下,這些長效機制的推出迫在眉睫。

  最後,加快推進城鎮化相關改革。城鎮化不僅是我國經濟增長的最大紅利,同時是房地產業進入"白銀時代"的重要背景。加快推進與城鎮化相關的土地、戶籍等制度改革,既能開啟經濟增長新動力,也有助消化房地產市場過剩庫存,避免市場"硬著陸"。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/07532924317.shtml

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