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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

通過租房方式解決住房問題 三類群體不同方式

  原標題：通過租房方式解決住房問題三類群體不同方式

  全面深化各項改革，要大膽探索實踐，加強統籌協調，分類有序推進。決定提出，深化教育領域綜合改革、醫藥衛生體制改革、健全就業創業體制機制、建立更加公平可持續的社會保障制度，這些都是事關民生保障的主要領域。

  關鍵詞住房

  ●決定原文健全符合首都城市發展階段性特征的住房保障和供應體系，建立和完善基本住房制度，積極引導群眾通過租房的方式解決住房問題。

  租房能否吃得開市場租金說瞭算

  新京報訊對於"積極引導群眾通過租房的方式解決住房問題"的表述，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，如果要引導人們住房消費觀念的改變，需要有一個穩定的租金水平和規范的租賃市場。

  胡景暉認為，對於從事勞動密集型或服務業的外來人口，如保安、保潔等，他們的收入在京買房確實困難，而且工作流動性也較大，因此需要租房來解決居住問題。

  胡景暉說，他已向政府相關部門建議，應提供一些規范的、集中租賃的房源給這類群體，"當然，群租肯定不行，但可以做成大學宿舍那樣，有規范管理，消防、安全等都達標的集體宿舍。"

  而更廣義的，則是整個社會住房消費的轉變。他說，國外首次購房年齡多是33到35歲，而中國大學生一畢業就想買房。但他認為，租房來解決居住問題，要保證租金水平的穩定，同時規范租賃市場。"國外為什麼租房很普遍，因為租約相對穩定，一租就可以租十年二十年，而租金整體水平也比較穩定。"

  ■ 措施



  三類群體不同方式解決住房

  新京報訊業內人士表示，無論是"住房保障和供應體系"，還是"基本住房制度"，都不僅僅隻是針對保障性住房，而是在"住有所居"的原則下，建立和完善解決住房問題的體系和制度。

  近兩年來，北京提出的是"三端"住房體系，即低端、中端、高端這三類不同群體，采取不同方式達到"住有所居"的目的。去年下半年，北京市公佈的《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》中，對此提出瞭最新的思路--"低端有保障、中端有政策、高端有控制"。

  在這個思路中，低端中低收入傢庭主要靠政府提供的保障房來解決住房問題；中端的傢庭，尤其是不夠保障房資格，但又買不起高端商品房的"夾心層"傢庭，則通過新推出的自住房等方式來解決；而高端的傢庭則主要通過市場。

  "高端"中的表述是"控制"，是否意味著政府有意控制高端住房的房價？對此，市住建委相關負責人說，所謂"高端有控制"並不是指控制房價，而是指控制高端商品房供應在全市新建住宅中的比例。住宅供應中主要是滿足中低收入傢庭的住房，而高端商品房隻占較小的比例。

  北京也正在推進基本住房制度法制化。去年，《北京市基本住房條例》納入到市人大的立項論證中，在這個《條例》中，基本住房制度分為瞭保障房和商品房兩個體系，以分層次解決不同傢庭的居住問題。

  關鍵詞就業



  ●決定原文增強失業保險制度預防失業、促進就業功能，完善就業失業監測統計制度，健全城鄉就業困難人員長效幫扶機制。



  就業有跟蹤幫扶精細化

  新京報訊促進就業方面，市人力社保局近年已提出幫扶、房屋二胎促進重點群體就業。比如，對於高校畢業生，截至去年年底，2013年北京生源應屆畢業生就業率達到97%，居全國前列。

  對於城鄉就業困難人員，北京市也已出臺瞭失業人員實名制登記、開發公益性崗位、建立崗位需求信息庫等多項幫扶措施。

  記者昨天瞭解到，針對就業困難群體、來京務工人員等，北京市人力社保局將利用專項幫扶活動促進就業，並首次提出瞭就業服務"精細化"幫扶的概念，服務對象涵蓋求職者和用人單位，對他們的情況分類摸底。

  市人力社保局相關負責人介紹，春季是人力資源市場用人招聘旺季。北京將利用這一階段，對有求職願望的就業困難人員劃分具備上崗能力、不具備上崗能力、因傢庭或個人原因短期無法上崗等類別，相應開展推薦招聘、技能培訓、跟蹤回訪等不同形式的就業援助服務。

  對於企業，北京市人力社保局也將根據其招聘和培訓人員能力的不同，有針對性地制定招聘方案，並由公共就業服務機構對企業空崗匹配情況定期跟蹤，特別是對於符合北京市產業發展方向的重點企業。

  市人力社保局提出，對屢次招聘不成功以及人員流失率高、反復招聘同一崗位的用人單位，將會指派專門職業指導人員，幫助分析原因，提出相關指導建議。

  據瞭解，北京市已采集1000餘傢企業的4.4萬個空缺崗位，其中技術工人、推銷員、餐廳服務員、保安、保潔等服務人員崗位較多。

  關鍵詞教育



  ●決定原文推進優質校一體化辦學、學區制和九年一貫對口招生，增加優質教育資源供給。



  城鄉一體+學區九年一貫添把勁

  新京報訊昨天，北京市教委相關負責人表示，2014年北京將大幅度加大優質資源的擴充，除瞭城鄉一體化辦學模式外，還將通過學區化管理、九年一貫制等多種措施增加優質教育資源。

  市教委委員、新聞發言人李奕表示，北京的總體思路是進一步加強省(市)級對廣義教育資源的統籌力度，促進優質教育資源實質性擴大。要求各區縣都有明確的時間表和路線圖，做到2014年形成改革的突破局面，到2020年，全市的優質教育資源要達到一個更高水平。

  ■ 措施



  1 城鄉一體化學校已建65所

  所謂城鄉一體化學校，就是在"一個法人，一體化管理"的政策原則框架下，一個校長在兩個校區擁有同等的人事、財務、教育教學安排、校園文化建設等各項權力，兩校共享學校教育教台中市個人貸款額度學資源，教材、作業系統及校內考試評價實施統一管理。

  截至去年9月，北京市在城鄉接合部、新區等地方新建瞭65所"城鄉新區一體化學校"。

  2 把"學校人"變成"學區人"

  目前東城、朝陽、海淀已經實行瞭學區化管理，今年春季將大幅度整合和新學區化的深度聯盟。

  以首創學區制的東城區為例，依托10年學區制改革的基礎，全區分成8大學區，老師由"學校人"漸漸變為"學區人"；學生則淡化學校邊界，普通學校學生也能到"好學校"聽特級教師的課。未來5-7年，全區優質學校還將增長33所，擴大優質教育學位6450個。

  3 增設九年一貫制學校

  "九年一貫制"學校，"小升初"原則上不許擇校流動，在一定程度上，其減輕瞭學生的升學負擔。

  今年正在建設的20所城鄉一體化學校中，尤其側重九年一貫制和十二年一貫制學校建設。比如，京源學校分校、潞河中學附屬學校、育才學校通州分校就都是九年一貫制學校，而二中亦莊學校則是一所十二年一貫制學校。

  關鍵詞醫聯體



  ●決定原文

  加強區域衛生資源整合，推進首都"醫聯體"建設，加快康復護理體系建設。



  關鍵詞平等就業

  ●決定原文

  規范招人用人制度，消除城鄉、行業、身份、性別等一切影響平等就業的制度障礙和就業歧視。(馬力溫薷杜丁)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08142581175.shtml

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