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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

綠城融創九龍倉剪不斷理還亂 誰是誰的第三者



平面幾何知識告訴我們,三角形是一種穩定結構。但是放在人際關系和企業合作中,可能就會衍生出很多種可能,就有一種角色被稱為“第三者”。

第三者也是相對的,不是絕對的。東山區二胎借貸

2012年,在九龍倉入股綠城後,融創又接手瞭綠城9個項目股權,這個時候融創是第三者;

2015年,在融創要收購上海融綠另外50%股權的時候,九龍倉又被報道加入進來,計劃70億收購綠城持有的上海融綠50%股權,九龍倉似乎又成瞭要上位的“第三者”。

對於最新傳出九龍倉欲收購上海融綠股權的消息,“我們沒有否認,也沒有承認。”九龍倉中國地產主席周安橋今天(2月5日)這樣說,“不評論正在進行的事情。”這迅速被外界解讀為周安橋“確認”欲收購融綠股權。

綠城、融創、九龍倉,彼此“因為有你”,剪不斷,理還亂。

人生若隻如初見——從沒想過賣融綠

“如果現在綠城不賣融綠瞭,你們也樂意保持現狀是嗎?”現場有記者這樣問。

“我們從來沒有賣融綠股權的選項。”周安橋說。目前,九龍倉約持有綠城中國24.3%,透過綠城在上海融綠平臺中實際持有約12%的股份。對於融綠擁有的資產,九龍倉一直是很看好的。九龍倉從來沒想過“賣融綠”。

周安橋還提到,從融創退出收購綠城股權到宋衛平把股份賣給中交,我們沒想到賣掉融綠是其中一個條件。

如今宋衛平要賣融綠股權,九龍倉舍不得來接手,似乎也能說得通。當然,在媒體記者一系列“假如“的追問下,周安橋也表示,在同等條件下,融創擁有接手融綠股權的優先權。不過對於九龍倉是不是“去抬價”,周安橋警覺地回應”這是你說的,不是我說的。”

隻要你過得比我好——當初放棄爭取綠城9項目

溯及上海融綠平臺搭建之初,宋衛平曾公開表示,九龍倉也想接手綠城9個項目,但自己最後選擇瞭”融創“。

如今,周安橋透露,九龍倉在當初知曉融創的出價後,感覺融創的價格很合適——當時有的項目是要賠錢的,融創沒有趁機殺價,出價還是保證瞭綠城的利益,讓綠城有的賺。九龍倉就接受瞭。九龍倉不僅接受瞭,還幫綠城從原定的49:51的股權爭取到50:50。

之於融創,在國內與很多房企合作過的周安橋說,融創也是有很多優點值得學習,融創的狼性確實有助於銷售。

對瞭,之於另外一個假如的問題——如果九龍倉接手融綠股權,也不會嘗試去改變融創的操盤地位。

給我專心的戀愛別再走開——希望宋衛平不要分散精力

融創、綠城、九龍倉的三角關系,處於頂點的似乎是綠城。去年宋衛平要轉讓綠城股權給融創時說,自己打算把養老、現代農業等資產裝入上市公司,但九龍倉不同意。

周安橋今天回應稱,不是不同意,是作價有分歧。

如果在回歸綠城後,宋衛平再提出把藍城的資產裝進來,九龍倉也會歡迎。周安橋說,我們希望可能分散宋總精力的東西都放在一起,不希望宋衛平一半哪怕十分之一的精力放在別的地方。“我們可以說是積極推動者。”

好吧,說到融綠股權最後的走向,綠城畢竟現在又有中交集團加入進來,當三角形變成瞭四邊形,“融綠”平臺的前景會不會更不穩定呢?



現場語錄

1、佳兆業出瞭什麼問題,我們不知道。但在賣樓過程中,(房源)被停止瞭,我們聽起來有點驚奇。我們也覺得有關部門要解釋(為什麼鎖定樓盤等),不然大傢對這個事情就沒有信心瞭嘛 ,“幸好這種事情沒發生在其他發展商身上”。

2、一些地方政府對價格的管制,“賣便宜瞭你也要管?”

3、

降準、降息對房地產來說肯定都是好事情。但房地產真正好起來,也不能靠降息、降準。降息、降準本身不是為瞭刺激房地產,是整體經濟有需要,房地產順便感受

到吹來的一點暖風。在周安橋看來,今年房地產市場肯定比去年要好一點,但不會大好,不會像2009、2010年那樣發瘋。畢竟,很多城市普遍存量很大。

4、鬱亮同志說,房地產市場將進入白銀時代,我們深有同感。

5、李嘉誠的事情,我們不知道,隻能猜,我們不去猜。九龍倉一貫對內地市場有信心。這兩年房地產不是盈利很可觀的行業,但還是有可為的。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08395969625360219030531.shtml

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