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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自土信貸台中南屯土信貸土信貸台中石岡土信貸sina新聞

逆城市化是對地方政府城市化的警醒

  一些城市利用居住證制度設置學歷、技能、投資等新門檻已成為普遍現象，或者存在隻改變戶籍、未改善生活居住條件和福利水平的"空轉"現象。而當前的土地制度使得農民難以真正"走出去"和"留下來"，一些地方的戶籍改革試點中，甚至出現瞭原有城市戶籍人口希望換成農村戶籍的"逆城市化"現象。

  (9月24日《經濟參考報》)

  產生這種反常現象的原因，主要是一些"農轉非"的"新市民"進城後，在居住條件、生活水平、教育環境、社會保障等方面出現瞭下降。農民進城是為瞭能夠過上比以前更幸福的生活，這個願望落空，就會失望，甚至產生瞭再回到農村的想法。那些沒有進城的農民，進城的意願就會打折扣。這實際上提醒政府：真正的城市化，是人的城市化，而不僅僅是戶籍制度的城市化。如果認為把農村戶籍換成城市戶籍就代表完成瞭城市化，這樣的城市化太過低級瞭。

  "新市民"想要的城市化，是與城市居民在教育權利、社會保障、福利待遇等方面完全平等的城市化。但是，這些依附在戶籍上的社保、醫療、教育、養老等問題不是公安部門和戶籍制度能夠解決的，這就要求政府在推動城市化的過程中，全盤考慮，不能隻在戶籍制度上做文章。進城農民想返回農村，也是因為農村的土地、宅基地等財產可以給自己的生活以保障。隻有政府讓進城農民找到這種建立在土地、宅基地基礎上的保障"替代品"，才能讓農民進得去、留得下、生活好。如果現在的政府還不能做到這一點，寧可放慢、放緩城市化進程的腳步，不能讓各種矛盾在農民進城過程中日積月累，乃至成為社會不穩定的因素。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/08172苑裡鎮房屋貸款429778.shtml

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