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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

做鳳尾還是雞頭毛大慶到底要去哪兒?

??多半年前,毛大慶內部論壇泄密事件之後,即有業內朋友言之鑿鑿地說,毛肯定要離開萬科,去向是重回凱德。但之後再無消息。直到去年底,北京萬科人事大動,說法有二,一是萬科在新機制下的輪崗,二是毛為明升暗降。

??棋行至此,業內明眼人已然“劇透”:毛大慶的問題已不是離不離開萬科,而是什麼時候離開萬科,以及去哪兒。

??回凱德之說,聽起來有根有據,有前有後。但從凱德來看,必要性並不大。在中國地方政府和商業開發商眼中,凱德以其雄厚的資本、強大的招商能力和明晰的產品線名聞遐耳。如果有對毛之所求,亦無非是外聯拿地,而對於中國業務已邁入成熟深耕期的凱德來說,這兩方面已非難事。

??馬尾羊頭之際,業內再傳毛的去處是鴻坤集團。這一說法屬意料之外,情理之中。有遠證,有近證。

??遠證是劉愛明。劉原為萬科執行副總裁、上海區域總經理,2011年跳槽至重慶協信做CEO。劉的故事揭示出一個規律:在年富力強、越跑越瘦的鬱亮面前,所有副總裁的天花板已擺在那裡。他們的選擇不多不少隻有兩個:做鳳尾或雞頭。前者指留在萬科安享“職業晚年”,後者指跳槽去處於上升期的中小型房企,做大股東一人之下的業務老大。於公而言,助公司鯉魚跳龍門,博上市之功,於己而言,抓住機會,身傢億萬。

??鴻坤立足北京十餘年,在最紅火的2013年銷售額邁入60億門檻,距同年北京萬科160億銷售額的一半尚遠,又懷抱2017年前上市的鴻圖。這種階段和規模的企業,與“萬科副總裁”可稱絕配。

??近證是愛寫字的毛大慶自己透露的:“前天鴻坤的董事長趙總跟我聊跑步,這跑步多枯燥啊,四十多公裡。我說,一點也不,四十多公裡這個過程中,我沒一分鐘是枯燥的,身體不斷有各種各樣的感覺,腦子裡不斷有各種各樣的反應,人這種四十公裡的抗爭,真是太好玩瞭,絕對是一場最大的故事。”

??毛大慶的意氣風發一以貫之。特別是在2009-2013年執掌北京萬科的任上。期間北京萬科共拿地31塊,連續四年跨越百億門檻;2013年首次在前三季度達成銷售目標,全年銷售額達到160億元;2014年前10月,北京萬科銷售業績突破170億元,全年目標瞄準200億元。

??“毛大慶是北京土著,他對於北京市場的瞭解以及與北京政商業搭建的良好關系是北京萬科迅速擴大不容忽視的推動力”,一位業內人士這樣說。這恐怕也是當時王石和鬱亮對毛感興趣的最主要原因。

??但毛大慶在為北京萬科帶來新氣象的同時,也顯示出其與萬科企業整體文化的“差異”。毛為高調明星做派、有政治身份、好吟文弄句、喜被媒體包圍,近期甚至有傳聞要出“自傳”。毛的風頭之勁,已接近於萬科“第三人”的位置。而萬科向來是“不確定的事王石負責,確定的事鬱亮負責”,其餘高層即使才高八鬥,在外界眼中亦均做“隱身人”之狀。

??比如此次頂替毛大慶商業地產主管的丁長峰,就是萬科頗具才華的老將之一。丁為北京大學高材生,入萬科後曾擔綱聲聞業內外的《萬科周刊》主編,後至“封疆大吏”。曾有媒體人員在一次小范圍地產金融人士的餐會上,見到丁隨機脫稿演講,邏輯嚴謹,行雲流水。再如此次接任北京萬科總經理、出身麥肯錫的劉肖,在第一次與北京媒體見面的晚餐會上,雖話不多,但亦得體到位。所以,對萬科很多高層來說,下筆有神,出口成章,非不能也,是不為也。

??個人風格之外,即便是北京萬科這幾年業績上的彪炳表現,是英雄造時勢,還是時勢造英雄,在萬科內部,恐亦未有定論。在毛上任的第一年,鬱亮曾在北京與媒體見面,其間有記者盛贊毛對北京萬科的再造之功,鬱亮當時的回答突出兩點:一、這也是前幾任總經理的積累所至;二、可以說萬科找到瞭能人,也可以說毛大慶趕上瞭好時候和好公司,也很幸運。

??不管是毛大慶的性格風格,還是萬科文化的邊界尺度,都明確推動著毛大慶職業之路拐點的凸現。隻不過,這位近年來房地產行業冉冉升起的高調新星在萬科如何落幕,還是一個疑問。留萬科、回凱德、到鴻坤….,毛大慶到底去哪兒?

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news房貸高雄梓官房貸車貸信貸屏東崁頂車貸信貸/2015-02-11/08125971068049233851641.shtml

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