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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

汽車貸款彰化和美汽車貸款深圳會商微調樓市政策 普通住房價格或上調10%





  一線城市也不淡定瞭。南都記者昨日從深圳市規劃和國土資源委員會有關負責人處獲悉,深圳國土委房地產業處牽頭召集業內開會,就房地產現狀和政策需求瞭解情況,其中內容包括普通住宅標準調整等。不過,知情人士告訴南都記者,目前還沒有正式決定出臺相關調整政策。有深圳開發商營銷高層向南都記者表示,今年深圳樓市銷售減速,下半年7、8月才稍微好轉,業內對"松綁"有期待。不過,上海易居研究院副院長楊紅旭對南都記者稱,"一線城市今年年內不敢全面放松。"

  普宅價格標準上調10%?龍岡汽車貸款土地信貸案件利率多少免費諮詢試算

  深圳市國土委有關人士告訴南都記者,日前,市國土委房地產業處牽頭召集業內開會,討論瞭當前的房地產形勢。而調整普通住宅標準作為樓市政策儲備之一備受關註。深圳當地有部分大型中介公司表示,已應當地房管部門之邀,溝通討論此事。

  據業內人士透露,可能會考慮調整契稅方面享受優惠政策的普通住房價格標準,上調幅度可能在10%左右。南都記者從深圳業內瞭解到,目前在住宅買賣中,房屋能否被認定為普通住宅,將關系到契稅、營業稅等主要稅費的繳納。根據規定,如果個人購買的房屋屬於普通住房,將根據不同情況給予減半或低稅率征收等優惠政策。個人出售普通住房且持有超過5年的,可免征營業稅。

  一線城市考慮低調微調

  深圳市的普通住宅標準曾經歷過 數次調整,其中2013年深圳享受優惠政策的普通住房價格標準又一次提升,意味著享受優惠的范圍在擴大。如果這一標準再放寬,將有大量房屋由原來的"非普"變為"普宅",將對買賣雙方都形成覆蓋范圍較大的稅收減免,大大降低交易稅費成本,對市場需求產生引流入市的積極作用,加速樓市尤其是二手房市場的回暖。

  "限購限貸這兩大紅線政策,雖然目前看來實際效果有限,但有一定指示性意義,一線城市今年年內不敢全面放松。"上海易居研究院副院長楊紅旭向南都記者表示,普通住宅標準調整這樣的微調政策,實際受惠范圍很大而且做法相對低調,適合一線城市作為政策微調的突破口。

  市場消息稱,深圳針對樓市微調的儲備政策將很豐富,包括契稅減免、提高公積金貸款額度、放松公積金提取條件等。深圳克爾瑞總經理許爍對南都記者表示,放松限購暫時不可能,微調的話可能會考慮。

  業內期待

  華南一傢大型房企的營銷高層告訴南都記者,深圳目前的銷售沒有達到開發商期待的理想水平,一方面去化速度和資金回籠仍有壓力,另一方面出手拿地的底氣也少瞭很多。

  深圳業內期待政策微調,不過能帶來多少回報"不好說"。有機構預測,一線城市的微調效果不容小覷,綜合效力甚至可能大於單純的限購放松。

  而同策咨詢研究總監張宏偉則對南都記者表示,部分地方政府救市措施內容涉及廣泛,在刺激房地產市場復蘇與好轉過程中確實會起到一定作用,但是,這些措施畢竟是短期"猛藥",並非樓市健康發展的良方。由於當前部分城市救市政策力度偏大,極有可能會造成未來房地產市場大起大落的現象發生。

  [鏈接]什麼住房享受優惠政策?

  根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定,享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件:

  1、住宅小區建築容積率在1.0以上;

  2、單套建築面積在120平方米以下;

  3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

  非普通標準住宅:

  1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);

  2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米);

  3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

  以上三點隻要符合一個,即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

  南都記者陳琳琳實習生陳子君





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08474370759.shtml

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