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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

恒大集團發佈2013年報 凈利潤137億元增49.3%

  紅網長沙3月31日訊(記者 嶽瑾)2013年,對很多房地產企業來說,都是創下多個歷史新高的年份。TOP20房企已經陸續公佈2013年業績,3月31日,恒大地產2013年年報也新鮮出爐:公司營業額為936.7億元,增長43.5%;凈利潤為137.1億元,上升49.3%。

  年報顯示,恒大2013年銷售額1004億元,突破千億元大關,創造歷史最高記錄,順利完成全年目標。業內人士認為,隨著宏觀調控政策的持續深化,中國房地產行業正在加速分化,呈現出強者恒強的發展趨勢。

  規模最大八項指標全國第一

  2013年,恒大各項業績數據增長顯玉里鎮二胎借貸著。

  其中,恒大總資產達3481.5億元,同比增45.7%,規模穩居第一;全年營業收入936.7億元,香港內房企第一,同比增長43.5%;全年凈利潤137.1億元,同比增49.3%增幅全國第一,核心業務利潤率11%;每股收益0.789元,同比增28.7%。

  年報顯示,恒大在2013年成功突破1000億銷售額,創下歷史銷售紀錄,同比增長8.8%,全年目標完成率100.4%。自2009年上市至今,恒大連續五年提前超額完成年度目標,僅用三年就實現銷售翻番。

  此外,在在建面積、竣工面積、項目佈局、現金餘額、品牌價值等八項核心指標恒大繼續居全國第一。

 薄利多銷造就最大規模房企

  2013年,中央堅持樓市宏觀調控不放松,樓市投機投資性需求得到有效抑制,剛需劇烈釋放,成為市場主流。恒大地產持續深耕剛需旺盛城市,以高性價比產品順應市場及政策,薄利多銷,契合剛需。

  資料顯示,恒大產品結構裡,針對首次置業者和自住的普通老百姓的剛性需求,中端至中高端產品占70%,旅遊地產占15%,高端產品占15%,這使得該公司產品的單位產出率並不高。在全國龍頭房企中,恒大的核心業務利潤率也最低,遠低於A股和香港上市房企15%的平均凈利潤率。

  但恒大控制成本的能力尤為突出,這均歸功於是薄利多銷的策略。年報顯示,恒大土儲平均成本僅949元/平方米;另外,恒大通過標準化運營與集約化管理,降低瞭運營成本;而通過集中采購、統一配送,恒大實現瞭規模效益,有的原材料遠低於市場價,降低瞭材料成本。

  相對較低的成本,恒大的樓價也遠低於市場平均水平。2013年恒大實現銷售額1004億元,銷售面積1489.4萬平方米,整體均價僅為6741元/平方米。減去約1500元/平方米的精裝修均價,恒大銷售均價為5000元/平方米左右。大部分項目分佈在剛需旺盛的區域或城市核心地段,契合民生需求,且具有高增長潛力。

  全國政協常委、恒大集團董事局主席許傢印在各類場合多次提到:"恒大的利潤主要來自於超前的民生地產發展戰略,來自於超強的成本控制能力,來自於戰略合作夥伴(供應商、建築商)的讓利。恒大要少賺或者不賺老百姓的錢,要多建老百姓買得起的精品民生住宅。"

 投行唱好行業地位鞏固

  截至2013年12月31日,恒大已成功佈局全國147個城市,同比增20.5%,項目291個,同比增長27.1%,覆蓋瞭除臺灣以外的國內全部省份。

  2013年恒大新增項目66個,總項目數達291個,分佈在全國147個城市,行業規模最大,其中在建項目227個。2013年恒大銷售額超千億,僅用三年就實現瞭翻番,全年銷售面積1489.4萬平方米,居全國三甲。

  2013年恒大繼續獲得投資者與銀行的全力支持。在海內外流動性趨緊的環境下,現金餘額達536.5億元,可動用資金1020.4億元,負債率僅為69.5%。同時,恒大在2013年度銷售回款近千億,凈利潤137.1億,財務實力越發穩健。

  此外,2013年恒大繼續作為行業龍頭備受關註。在近期舉行的各類行業評選中,"綜合發展"、"城市覆蓋""創新能力"等多項指標均列行業首位,綜合發展能力領先於同行。其中品牌價值達267.8億元,連續四年摘得行業桂冠。

  基於恒大在經營業績、區域佈局以及財務等方面的優異表現,穆迪等大型投行及研究機構紛紛唱好。

  2014年2月26日,穆迪發表報告,其認為恒大現金流充裕,預計未來,恒大的主要財務指標仍將符合目前B1的公司傢族評級。3月5日,海通國際報告表示,恒大地產首兩月200.7億的銷售表現十分令人滿意,重申"買入"評級。

新聞來源http://bj.hous永靖鄉農地貸款期數e.sina.com.cn/news/2014-04-01/08552669488.shtml

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