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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自si房貸二胎銀行利率多少免費諮詢試算na新聞

世界最長步行街遭遇 頭熱腳冷

  



  





  昨日,光谷意大利風情街上,隻有稀稀疏疏的顧客在這裡逛。  武漢是世界上在校大學生最多的城市,光谷則是武漢大學生最集中的地方,光谷還有一個世界之"最"--它擁有世界上最長的步行街。然而,就在這條長達1350米的步行街上,前後兩段的人氣卻是天壤之別。

  昨日正值清明小長假第二天,光谷步行街前面人潮湧動、比肩接踵,然後到瞭後面的意大利風情街,人氣驟然下滑,顧客稀稀落落。

  "我們準備退租,實在是扛不下去瞭。"在意大利風情街經營服飾生意的宋慶(化名)滿是無奈。和宋慶一樣想退租的商戶還不少,在4月1號當天,部分商戶甚至采取自鎖店門的方式,"抗議"物業方收取租金。

  為何一路之隔的兩條街,人氣會相差如此之大?連日來,記者進行瞭走訪調查。

  現狀

    近半服裝店"清倉"

    最大任務是"吐貨"

  "全場3.8折,僅此一天",三月初,一場3.8折的活動讓光谷人潮湧動(本報3月9日A10版曾報道)。如今已過去一個月,你仍能3.8折在光谷買到心儀的衣服,不過僅限於在意大利風情街上。

  昨日是清明小長假第二天,在意大利風情街開服裝店的程先生卻絲毫沒有感受到節日帶來的人氣,"隻要有人進來,我都像佛一樣把她供著,不容易啊,一天能有10個人進店,我都燒高香瞭。"

  "大片商鋪還沒開業,很多顧客來瞭發現沒地方逛,都是瞄下就走。"二樓一傢商戶老板介紹,靠近省中醫院方向的街區,四成商鋪沒有開業,如果顧客從珞喻路方向來意大利風情街逛,看到大片商鋪沒有開門,還沒有逛到東邊,就直接離開去前面的西班牙風情街。

  在此經營服裝生意的魏蘭蘭(化名)也很著急,"如果我的衣服再不賣出去,兩個月過後學生都放暑假瞭,我就真沒辦法脫身瞭。"

  有這樣煩惱的人顯然不止魏蘭蘭一個。昨日,記者在意大利風情街二樓逛瞭一圈,發現近半服裝店掛出瞭"清倉"的標識,冬款呢大衣、羽絨服、春款連衣裙、夏款T恤......春夏秋冬各種款式應有盡有。價格也是相當實惠,羽絨服不到兩百元,夏款T恤十多元甩賣。

  "在3·8那天,我真的是打的3.8折,現在折扣比當時也少不瞭多少。"程先生說,目前最大的任務就是"吐貨"。

   案例

    5個月搭進去30多萬

    "看不到希望"

    有的人還在堅持,有的人已選擇放棄。

  "我實在是扛不住瞭。"宋慶坦言,目前他在意大利風情街的店已處於"半停業"狀態,"找瞭個人幫忙看店清庫存,我忙其他的事。"

  讓他做出這樣選擇的原因是,這傢不過百多平米的服裝店,在短短5個月的時間內,已經讓他搭進去瞭30多萬,而且現在是越做越虧,"看不到希望"。

  宋慶介紹,因為看好光谷的人氣,很早以前就決定在意大利風情街投資,"當時他們(物業方)告訴我是10月1日開街,因為時間有限,我隻是簡單裝修,進瞭5萬多的秋款服裝,什麼都準備好瞭,結果到瞭9月28號,他們告訴我10月1號開不瞭街。"

  最終意大利風情街在11月30號正式開街,此時出售秋款的最好時機已過,宋慶無奈之下又去進瞭3萬多的冬款。不過緊接著寒假來臨,冬款銷量不佳。趁著寒假期間,宋慶又裝修瞭一次店鋪,兩次裝修花費瞭10萬。現如今,加上積壓的春款,宋慶積壓的服裝已達7萬多元。

  除瞭服裝和裝修,房租占瞭宋慶投入的大頭。目前宋慶的店經營面積有140多平米,但使用面積不到70平米,門面租金每月近2萬,"我們按照押三付三的方式,再加上半年的物業費以及其他費用,我一次性付瞭14萬多。"

  隻要有人進來,我都像佛一樣把她供著,不容易啊,一天能有10個人進店,我都燒高香瞭。--在意大利風情街開服裝店的程先生

  困惑

    不知消費群在哪商業搭配奇怪

  對於目前這樣的狀況,宋慶頗為惋惜,此前他相當看好意大利風情街的前景,"我們很多商戶來這裡做生意主要是看到光谷步行街一期、二期生意確實不錯,人流量相當大,而這裡租金比前面稍微低一點,我們認為是個機遇,沒想到和當初想象的差距這麼大。"

  因為在其他地方也有開店的經歷,宋慶坦言,初期的培育階段很難熬,但是經過這5個月的苦守發現,問題比自己預料的要復雜得多。

  在他看來,意大利風情街距離一期太遠,很少有人願意從地鐵口逛過來,另外一、二期商業已相當完備,吸引瞭大量人群,想從那邊搶客源幾乎不可能。另外,步行街靠近關山大道,但緊挨著關山大道的德國風情街遲遲未開街,他感嘆,"不知道意大利風情街夾在中間,消費群到底在哪裡。"

  魏蘭蘭則覺得,"整條街的搭配很怪"。餐飲以荷花亭、T8等中高檔餐廳為主,但服飾又是小店經營,很多都是針對學生群體。開店前,運營部告訴魏蘭蘭,她店子旁邊即將入駐一傢大品牌服裝連鎖店,沒想到她盼來的卻是一傢燜鍋店。

  "燜鍋店旁邊開一傢服裝店,來光顧的人肯定會少很多。"魏蘭蘭表示,當初在招商的時候被告知在自己的門面附近有很多類似的小服裝店,但等到最後門面都開張,整個二樓摻雜瞭咖啡店、餐廳,服裝店則分佈零散。

  說法

    管理方稱目前尚處市場培育期

  看不到希望,宋慶準備退租,可押金成瞭他的一塊心病。

  宋慶介紹,此前物業曾宣稱免租金,但何時收取並沒有給出明示,而就在"3·8"活動之後的第二天,"我就被告知從1月16號開始收租金,也就說從4月16日起重新交租金"。

  按照要求,宋慶要一次性繳納3個月,也就是6萬左右的租金。得知消息後,4月1日他聯系其他商戶通過自鎖店門的方式進行"抗議"。不過他坦言,無論交不交租金,他也不會繼續做下去,"壓力太大,我現在隻想把自己的押金要回來,不過希望很渺茫"。

  他告訴記者,咨詢物業得知,這3個月的押金可以退,但是必須在招商部門重新在宋慶的店鋪上招到商為止,而這段招商時間內,店鋪的租金仍由宋慶支付。"現在情況這麼差,誰知道3個月內招不招得到",宋慶表示很無奈,目前最大的願望就是趕緊清完庫存,"能少虧一點是一點,進貨是完全沒可能瞭,別人我不知道,但我實在是做不下去瞭"。

  昨日,針對意大利風情街的情況,記者采訪瞭管理方世界城光谷步行街方面相關負責人。"我們經常舉辦音樂節,每周三到周五的下午都有歌手在意大利風情街的廣場上唱歌,周末晚上也有安排,能夠吸引人群前來觀看。"該負責人表示,意大利風情街目前尚處市場培育期,前期已經對商戶采取免租政策以減小商戶壓力,並且商業管理部門一直在做系列活動以吸引人氣。針對記者提到的情況,會在清明假期過後與運營部工作人員進行溝通瞭解,然後給予回復。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-07二胎借款問題任何問題免費諮詢/09284042800.shtml

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