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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
二手房中介探索 互聯網+
??□本報記者 殷鵬
??二手房市場競爭愈趨激烈。日前，北方最大的一手房經紀公司思源集團宣佈改變行業長期以來2.7%的二手房買賣傭金，推行1.5%的新傭金標準，並上線房通網一期產品，開啟北京經紀人招聘等措施，以此全面支持二手房擴張策略，應對二手房中介行業的變革之勢。
成功鎮房貸試算
??房通網科技有限公司副總裁楊皓拿出手機向中國證券報記者展示近幾個月各門店經紀人的收入情況，月入10萬元的經紀人並不稀奇，月入萬元的經紀人則比比皆是。
??“傳統二手房業務賺的就是信息不對稱的錢，然而在互聯網大潮的沖擊下，信息變得越來越透明。以前二手房經紀公司賺大頭兒，經紀人賺小頭兒的經營模式已經難以為繼，必須徹底顛覆。”楊皓說。
??二手房經紀行業有一個奇特現象，越有經驗的經紀人各傢公司越不敢要，而寧願從學校招聘應屆大學生。楊皓說原因很簡單，由於公司拿大部分傭金，經紀人拿少部分傭金，對於經驗豐富的經紀人來說容易產生“私單”，經紀公司會吃虧；新畢業的大學生則更容易管理。
??“推行新的經紀人傭金標準後，公司拿少部分傭金，這樣可以極大調動經紀人的工作積極性，把有經驗的經紀人招致麾下。我們還招聘兼職經紀人，隻要
能介紹來客戶，無論進展到哪個環節，都可以獲得相應酬勞。簡單地說，公司現在就是提供一個大平臺。”楊皓表示，將互聯網思維的核心套用在二手房中介領域，
就是推行“無門店”模式、“扁平化”管理，提高信息的積累和捕捉率。目前，思源的架構隻有三個層級：公司——區域經理——經紀人。門店不在多，而在於精，
一個商圈有一傢門店即可，輔以社區門店。“互聯網是讓信息更加透明的工具，用好互聯網，可以提高行業信息透明度，提高人均效率、降低成本，增加人均產值，
使客戶滿意，也能提高經紀人收入。”楊皓說。
??新上線的房通網砍掉中間環節，直接對接客戶，按照套城市、片區、小區、套房四級構造網站體系，這樣一來，購房者就能在網站看到心儀小區全部的在租在售房源，而且所有信息均保證100%真實、唯一。
??“二手房網站原來憑借信息不透明、壟斷，依靠端口、點擊率盈利的模式將被顛覆。”楊皓表示，相比繁瑣、重復甚至虛假呈現房源信息的傳統地產門戶
網站，背靠房產中介的搜索網站更省時省力，有利於客戶理性決策。“簡單說來，我們的模式就是要打通房和人，打通業主和客戶，實現信息重組、共享。”
??思源成立於1994年，2005年在北京發力房產代理服務，2010年在紐交所上市。“去年思源在北京市場代理銷售的份額占33%，我們希望能把思源一手房的成功經驗復制到二手房上來，在二手房策略上將更加註重應用互聯網思維。”楊皓說。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/00135995林口區土地貸款期數212324347374104.shtml
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