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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房企比拼凈資產回報率 毛利率下滑時代ROE成重要指標

  又一傢房企將關註焦點從利潤率轉向瞭凈資產回報率(ROE)。在行業整體毛利率不斷下滑的今天,它成為房企比拼優勢的重要陣地。

  凈資產收益率( Return on Equity ),是公司稅後利潤除以凈資產得到的百分比率,用以衡量公司運用自有資本的效率。凈資產收益率可衡量公司對股東投入資本的利用效率,也能較適宜地反映上市公司的盈利能力。指標值越高,說明投資帶來的收益越高。

  龍湖地產的年報數據顯示,公司2013年營業收入為人民幣415.1億元,與上年同期278.9億元相比,增長瞭49%;利潤總額再創新高,歸屬於股東的溢利為80.4億元,減除少數股東權益及評估增值影響後之核心溢利為62.1億元,較去年上升15%,歸屬於股東的核心凈利潤率為15%;物業發展房地產業務營業額為人民幣402.2億元,較去年增長49.3%。

  雖然期內龍湖的毛利率為27.8%,較2012年有所下降,主要由於2011年下半年至2012年市場波動期銷售的項目逐漸進入結算所致,但龍湖2013年的全面攤薄的凈資產收益率(ROE)為21.73%,為業內領先水平。

  當一傢上市公司隨著規模的擴大,仍能長期保持較好的ROE時,說明這傢公司已獲得持續穩定地增長和盈利能力。

  而在房地產全行業毛利率持續下滑的今天,一些企業也開始從過去追求高利潤率轉而開始比拼ROE。以萬科為例,總裁鬱亮表示,近年來公司追求"有質量的增長",通過提升經營效率,一定程度上克服瞭利潤率下滑的影響。根據2013年年報數據,盡管萬科2013年毛利率相比2012年下降瞭3.53%,但其全面攤薄的ROE達到瞭19.66%,創下瞭歷史最佳水平。此外,碧桂園2013年的毛利率相比同期下降瞭6.3%,而全面攤薄的ROE達到瞭18.5%,且中海2013年的毛利率雖超35%,但相比2012年高達56%的毛利率,還是下跌不少,而其2013年的ROE仍有21.08%。(中海、碧桂園的ROE數值由其年報公開數據而計算)

  盡管如此,市場數據顯示,目前房地產龍頭企業的凈資產收益率目前普遍不高,上市公司中隻有10%的年平均ROE值能達到20%左右。

  房企比拼ROE的方式也多種多樣。萬科今年ROE歷史新高的達成,來自於進一步增多的合作項目,以及由此帶來的品牌輸出和項目管理收入。而在今年,萬科更進一步嘗試瞭"小股操盤"模式,在低投入的基礎上增加瞭項目管理費,項目利潤分成等多種收入來源。

  而綠城中國、萬通地產等企業則通過代建等輕資產方式獲得瞭較高的ROE。

  但分析人士認為,作為一傢在持續推進"持商業"戰略,擁有不少重資產的品牌開發企業,龍湖領先行業的ROE水平來之不易。與萬科、萬通等企業的輕資產戰略不同,龍湖的高位ROE建立在其通過企業高效運營而獲得的單位投資超高回報率基礎上。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/09502660088.shtml

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